Ⅰ 請問寶雞地區住房商業貸款如何轉公積金貸款
辦理轉貸確實需要先把按揭全部還清、拿回房產證後再辦理公積金貸款。
也可以用其他房產證抵押，先辦理公積金貸款，再還銀行貸款。對抵押房子的要求是：首先房子必須坐落於金華地區，貸款額不超過抵押房產權利價值的70%（扣除10%的處置費用）。抵押房產的房產證、土地使用證應當齊全。
貸款額度應當為16萬元減去已還部分的剩餘部分，且不超過公積金貸款的其他限額。公積金余額可以取出用於還貸，額度不超過上一年還貸部分。
按照網友的情況（房產證已經領取），需按以下步驟辦理手續：攜帶貸款申請材料（具體內容見後），填寫金華市區住房公積金個人住房貸款申請書（在公積金中心櫃台現場填寫）；中心根據資料審定貸款申請，對符合貸款規定的，五個工作日後，借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房產抵押合同》；借款人、抵押人（抵押物所有權人）到市房地產交易所（中山路18號）辦理房產抵押登記手續，將房屋他項權證交中心；借款人到受託銀行辦理貸款發放手續，已經還清銀行住房貸款的由受託銀行直接支付給借款人；未還清銀行住房貸款的由受託銀行直接轉入貸款銀行的貸款賬戶內；辦理貸款手續需攜帶借款人、抵押人身份證、私章。在辦理抵押手續中如有共有權人的，請與共有權人（攜帶身份證、私章）一同辦理。
Ⅱ 寶雞公積金貸款步驟有哪些
寶雞公積金貸款步驟：
1、貸前咨詢
申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢並領取相關表單。
2、貸款申請
借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批准予貸款的，通知借款人與受委託銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,並說明理由。
4、辦理抵押擔保
貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。
5、貸款發放
抵押登記手續辦理完畢後，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受託銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。
7、結清貸款
由受託銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。
Ⅲ 寶雞有哪家公司可以用房子抵押貸款
辦理抵押貸款最好在銀行申請辦理，利率低。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
Ⅳ 寶雞市買新房公積金貸款多長時間能放款
樓主，你好
一、公積金貸款流程步驟及材料指南：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5.用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6.公積金中心要求提供的其他資料。
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送當地公積金中心；
當地公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二、公積金貸款的一般放款時間：
1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過.
2、審批通過後，一般是在多久會放款？審批後需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
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Ⅳ 寶雞用房產證怎麼在銀行抵押貸款
房產證，土地證，結婚的話要提供結婚證，夫妻雙方身份證，（如是單身的，需要提供單身證明，離婚的，要提供離婚證和離婚協議），房屋權屬登記證明，購房合同，買房發票，以及貸款用途說明。
Ⅵ 寶雞市個人住房按揭貸款如何辦理
申請轉按貸款須符合下列條件：1、原借款人無拖欠貸款款項；2、住房原則上應為現房；3、新借款人符 合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行； 4、住房價值一般無須 評估，住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握，並以此確定借款比例和金額上限； 5、新借款 人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小於剩餘貸款本 息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續，以達到此項要求。
操作流程： （一）借款人向交行提出轉按申請，同時提交下列材料：1、《房屋買賣合同》原件；2、原借款人或房屋 買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款30％的比例； 3、新購房人個人資 料。 （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。 （三）新借款人辦理貸款保險手續。 （四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。 （五）抵押登記手續辦妥以後，交行發放轉按揭貸款。 （六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續
Ⅶ 寶雞房屋抵押貸款
1:實地取證(物業照相). 須提供房產證復印件核對資料. 明確產權人和核對該物業是否有產權糾紛 2:以書面形式向銀行申請物業抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明(最近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個人資料和一大堆確認文件(有十幾份都是關於貸款年限和委託聲明等的)你只需要簽名和按指模就行了,重要的一項是貸款的用途,千萬不要寫投資股票和房地產,100%不會貸給你的,因為銀行個人貸款風險最高就是投資類型的,不會審批通過的;常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規合法的裝修公司都有提供;還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的) 3:銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書,說明貸款的金額和年限.裡面是按照你的物業面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況,附近樓盤市面價格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日里就把錢打進你的帳號上.同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項.
由於本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點.
另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的. 利息方面銀行會有一個利率表給你,你可以按照貸款年限里相應的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了
給你一個建議.直接找一家正規合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關規定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什麼資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.2$)不低於$1200
Ⅷ 寶雞市公積金貸款合作銀行有哪些
寶雞住房公積金貸款指南
現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地寶雞連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
寶雞市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：
1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續、足額繳存兩年以上;
2、申請人具有本市城鎮常住戶口及有效身份證明;
3、在本市購買自住房，有合法有效的購房合同或協議;
4、已支付30%的購房款;
5、有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產作為抵押物或質押物，或有擔保能力的企業或個人進行擔保;
7、對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證;
8、貸款人規定的其它條件。
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
寶雞市公積金新政熱點解讀
寶雞公積金新政策內容簡介
貸款材料
1、寶雞市住房公積金委託貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);
2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫並簽名);
3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);
4、夫婦雙方戶口本復印件各2份(如變更欄無內容，只復印本人所在頁);
5、20%以上的購房首付款發票或收據復印件2份(收據上姓名須和購房人相同);
6、結婚證復印件2份(含內容頁及照片頁，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);
7、有效購房合同1份(按揭方式付款)
8、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：
寶雞房屋類公積金貸款材料
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實施)
現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
1、貸前咨詢
申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢並領取相關表單。
2、貸款申請
借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。
3、貸款審查與合同簽訂
管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批准予貸款的，通知借款人與受委託銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,並說明理由。
4、辦理抵押擔保
貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。
5、貸款發放
抵押登記手續辦理完畢後，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受託銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。
6、履約還款
借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。
7、結清貸款
由受託銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現行中：寶雞市申請貸款最高額度為30萬元;申請人的實際可貸款額度首套房為所購房屋總價款的80%以內,二套房為所購房屋總價款的40%以內;月還款額不超過家庭月收入的50%。
改革後：寶雞市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。
貸款利率：
貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，貸款期間遇利率調整，貸款已經發放且貸款期限在1年以上的，當年利率標准不變，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標准;貸款尚未發放的直接執行新利率標准。目前，貸款期限在5年以內(含5年)的，首套房貸款年利率為4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率為4.895%(月利率4.079‰);貸款期限在5年以上的，首套房年利率為4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
註：如遇國家利率調整，按新的規定執行。
貸款額度：
寶雞住房公積金貸款額度
貸款期限：
寶雞住房公積金貸款期限
貸款還款
等額本息還款方式：
住房公積金個人貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，採用按月等額本息方式歸還貸款。
等額本金還款方式：
貸款期間經公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低於10000元，並且須在正常還款滿12個月後方可辦理。
Ⅸ 陝西省寶雞市渭濱區個人住房公積金貸款申請條件
公積金政策是據我所知的，各地差異最大的政策。不同的地方，相差比較大。
寶雞的規定是這樣的：
第七條 住房公積金委託貸款的對象為市住房資金管理中心管轄范圍內，已建立住房公積金制度的各類單位的在職職工。
第八條 借款人申請住房公積金委託貸款時，必須同時具備以下條件：
（一）具有本轄區內合法有效的常住戶口；
（二）在當地購買自住房屋；
（三）本人及其所在單位住房公積極今已按規定連續、及時、足額交存於市住房資金管理中心兩年以上；
（四）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；
（五）具有支付購買住房總價款30%以上的自有資金；
（六）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
（七）貸款人規定的其它條件。
第九條 借款人申請借款時，應向貸款人提供下列資料：
（一）借款人的有效身份證件（如居民身份證和戶口簿）；
（二）單位出具的貸款人職業及家庭經濟收入證明；
（三）購買住房的合同；
（四）抵押或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；房產評估機構出具的抵押房屋估價證明，有關資產評估機構出具的其他抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
（五）要求貸款人提供的其他文件或資料。（本人最煩的就是這一條，要什麼不能明說的嗎？一頁紙不夠就2頁紙來寫嘛，這么含糊的說法讓人瞬間心裡就沒底了。不過其實應該也沒有什麼東西了，可能是不同的時間要求不太一樣，你要去搞的時候具體問這一點唄。）