保證金轉貸款

A. 將建設施工合同中的保證金轉化為借款，違約金可以算著借款本金嗎

現行法律框架下的借款合同逾期付款利息支付，因相應的規范比較明確而少有爭議。除此之外如買賣、建設施工等非借款類合同的逾期付款問題，在實務中分歧較大。焦點集中在合同約定了違約金標准但一方當事人認為約定過高並請求減少時，法院應適用什麼標准來認定違約金是否合理。對此，主要有兩種觀點：一是參照中國人民銀行規定的金融機構貸款利率計算守約方的實際損失，違約金不得超過其1.3倍(以下簡稱「1.3倍利率」)；二是參照最高法院關於民間借貸利率不得超過銀行同類貸款利率4倍(以下簡稱「4倍利率」)的標准。由於不同標准下的利益差別大，法律適用根據尚不明確，在實務中引起了很多問題，應當給予足夠關注。筆者傾向於第二種意見，理由如下：理由一：參照金融機構相應利率確定調整標準的理由不充分從實務層面看，除了前述「1.3倍利率」和「4倍利率」標准外，還有觀點主張以金融機構存款或逾期貸款利率計算守約方實際損失，以相應損失的1.3倍作為調整標准。就逾期付款而言，因非借款類合同與借款合同情形相近，以相應利息來考量約定違約金是一種相對合理可行的做法，區別只在於採用什麼利率標准。依照合同法第一百一十四條第二款規定，對守約方實際損失的確定是衡量違約金是否約定過高並作相應調整的前提。由眾多的調整標准我們不難看出，逾期付款損失不僅難以甚至無法確定，而且不同的標准均預先擬制了特定當事人與金融機構間的借款合同關系，有意無意地把民間借貸法律關系排除在外，帶有濃厚的金融機構色彩。這顯然與現實中各類借款關系並存，特別是當下民間借貸規模迅速擴張、市場份額逐步提升的多元化融資格局不符。在金融機構資產的國有化背景、資金來源、抗風險能力區別於民間貸款主體，尤其是我國長期奉行的金融機構低存款利率政策，導致不同借款利息有較大差別的背景下，簡單地參照金融機構相應利率確定違約金調整標准，損害了守約方的合法預期利益，對違約方有縱容和不當保護之嫌。進一步看，在現行民間借貸政策的長期指引下，「4倍利率」標准早已為民間融資市場所接受，並廣泛延伸到其他各種商事交易活動中，將其排除在非借款類合同逾期付款違約金調整的法律適用范圍之外不僅缺乏法理和法律依據，更會造成市場秩序的混亂。即便在當下力推實體經濟發展和規范民間借貸的現實背景下，最高法院民間借貸案件適用法律問題徵求意見稿有關民間借貸利率限制規定的三個備選意見，在將最高年利率適度調低至固定額15%或20%的同時，仍保留了四倍利率方案(以上海銀行同業拆借利率為基準)。因此，參照金融機構相應利率確定非借款類合同逾期付款違約金調整標準的理由尚不充分，而「4倍利率」標准有其法律依據和現實合理性。理由二：參照借款合同法律規范是現行法下的通行做法一般認為，最相類似法律的處理原則是非借款類合同逾期付款參照借款合同規范處理的法理基礎。因這類逾期付款產生的權利義務內容與借款合同逾期付款情形最為接近，且都屬於金錢給付之債，參照處理公平合理。合同法第二百零七條規定，借款人未按約定期限返還借款的，應當按照約定或國家有關規定支付逾期利息。其主要內容一是逾期利息標准有約從約、約定優先，但不能違反「4倍利率」等禁止性法律或有關金融信貸政策；二是無約定或約定不明時按相關法律規范來確定，如中國人民銀行計收逾期貸款利息規定、現行民間借貸司法解釋有關參照同類貸款利率計息的規定。實務上參照該條處理非借款類合同逾期付款利息問題的通行做法，集中體現在未約定違約金或計算方式情形，且有明確的司法解釋依據。如建設施工合同解釋第17條規定，當事人欠付工程款利息沒有約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利率計息；商品房買賣合同解釋第17條規定，逾期付款沒有約定違約金或計算方法的，按未付款金額參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息標准計算；買賣合同解釋第24條第4款則規定法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。因此，基於相同法理考量，對非借款類合同逾期付款違約金的調整，應當按合同法第二百零七條有約從約且不違反禁止性法律等規定，參照「4倍利率」而不是其他標准。這也是裁判者在立法確定性和現實復雜性之間尋求出路，在自由裁量權下實現個案公正和類案公正相統一的應有路徑。理由三：合理尊重當事人意思自治是誠信原則的內在要求從違約金的功能看，違約金是合同當事人對違約行為可能造成的損害賠償額的預先約定，其目的不僅是為了督促當事人履行合同，也是為了避免違約行為發生後對違約行為造成的損害進行舉證證明的困難。因此，基於誠實守信的基本原則，裁判者一般應當尊重約定，特別是在商事案件中更要秉持「當事人是自身利益最好判斷者」的理念，謹慎行使自由裁量權，避免不當干預下的利益失衡。但以下兩種情形除外：一是實際損失能夠確定、約定違約金過分高於實際損失且違約方主張調整時，應適用合同法解釋(二)關於違約金一般不能超過實際損失30%的規定，確定是否需要並作相應調整；二是實際損失無法確定，不能根據該比例調整時，應結合具體案情綜合考量。此時，最相類似法律處理原則的運用尤為重要。而在處理非借款類合同逾期付款案件時，參照借款合同規范並按違約金有無約定區別對待，以形成金融機構利息與民間借貸限制利息的二元參照體系，即是這一原則的應有之意。如果沒有裁判上的區別對待，則違約金對合同履行的督促作用、損害賠償補償的預先確定及違約懲戒功能無法發揮，不僅與設立違約金的初衷相悖，而且在各類融資成本普遍較高的當下，這種違約低成本的裁判社會導向，無異於慫恿不負責任的約定並鼓勵任意毀約佔用他人資金，不利於誠信體系的構建。另一方面，從舉證角度看，《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定：「違約方對於違約金約定過高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據。」而在非借款類合同逾期付款案件中，因實際損失難以甚至無從舉證，違約金過高過低或合理與否的主張，對違約方或守約方都很難分配舉證責任，合同雙方往往陷於不同利息參照標準的攻防辯論，最終把球踢給裁判者。在這種情況下，裁判顯然不能再糾結於舉證責任分配，而可直接參照「4倍利率」作為衡量標准。否則，約定違約金與未約定違約金沒有任何區別，無疑背離了違約金避免舉證實際損失困難的立法目的。筆者認為，就非借款類合同而言，逾期付款相較於其他違約情形，上海市高級人民法院《關於商事審判中規范違約金調整問題的意見》第九條「(實際損失無法計算時的調整標准)守約方的實際損失無法確定的，法院認定違約金過高進行調整時，根據公平原則和誠實信用原則，在綜合考量違約方的惡意程度、當事人締約地位強弱等因素的基礎上，可以參照不超過銀行同類貸款利率4倍的標准進行相應調整″的規定，更好地體現了最相類似法律的處理原則，有著積極的參考價值。需要說明的是，盡管現行法中的民間借貸一方當事人限於自然人，但在現實的市場主體語境下，不僅類似主體的非借款類合同逾期付款情形應參照適用「4倍利率」調整標准，對法人或其他組織之間的場合也宜如此。突破現行民間借貸主體的限制，從最高法院關於民間借貸案件適用法律問題徵求意見稿第一條對民間借貸的界定中，可見一斑。

B. 貸款需存保證金在自己卡上才能放款嗎

三千保證金是保證什麼的？你辦理的是什麼貸款，為何需要保證金，如果是信用貸款，那麼保證金是為了保證你按時還利息，提前存在卡裡面，通過銀行止付的嗎？如果不是，叫你直接轉賬到其賬戶的話，那麼我勸你還是放棄吧。如果是保證貸款，那麼保證貸款沒有用資金來作為保證的貸款。如果是質押貸款，那麼你需要花你貸款金額一倍的錢或固定資產到銀行辦理質押，同樣的，銀行會在期限內幫你辦理止付手續。需要提供三千元保證金的現象，除了那種詐騙簡訊，我沒有見過。希望你最好三思啊。。

C. 我貸款一萬，他要我先轉3000保證金，然後還要刷夠20萬的流水，這真的是真的嗎

假的，這是詐騙。

正規的貸款公司都不會收取貸前費用，比如說保證金，驗證金，保險金等等，也不會通過QQ、微信等私人社交賬戶同您進行貸款溝通，所以如果碰到假冒正規貸款公司進行金融詐騙行為，請您一定要提高警惕，不要上當受騙，如果出現受騙情況，第一時間進行報警處理，盡量減少您的資金損失。

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D. 請問對於貸款轉保證金是否違規，是否有具體文件

沒有明文規定不能將貸款用於保證金，但是可以看貸款申請時是否如實寫明貸款用途。

E. 客戶的合同保證金轉為貨款是不是計借：其他應付款、貸：應收賬款

此分錄適合於業務發生後才確認的轉入；如果：業務是在當月發生時就確認可以轉為貨款的話就應該：貸：主營業務收入

F. 貸款先要叫保證金

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G. 我需要貸款，貸款2萬，已經轉了1千，說是什麼保證金的，而且轉的都是私人賬戶，現在還要求我轉3000

傳真無效，你已經上當了，不要再匯款！

H. 貸款時保證金想解凍需要帶什麼手續

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭保證金凍結啥意思?銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式。只有相關法律法規完善了，分清了雙方各自的權利和義務，才能更好地解決這類爭執糾紛。按揭貸款保證金與購房者關系銀行為設么要收取「貸款保證金」？銀行在發放按揭貸款時，為了保證其資金安全，督促貸款人還款並把一定的風險轉移給開發商。一旦發生貸款貸不下來、房產證辦不下來、按揭人不按期交款等違約情況是可以酌情扣除保證金的。「貸款保證金」該誰出？既然貸款保證金吧是為了保證開發商的連帶保證責任行為的更好落實，那這一筆錢理當由開發商出，而不是由業主出。開發商為什麼要購房者交？一是開發商逃避責任，將貸款風險轉嫁給我們；二是開發商資金鏈斷裂沒錢交這筆保證金；遇到開發商要求購房者交按揭貸款保證金該怎麼辦？了解按揭貸款保證金的意義和作用以後，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。相關閱讀：貸款的房子能抵押嗎 有哪幾種方式?房地產抵押貸款的還款方式有哪些？怎麼還款比較合算按揭貸款提前還貸出現的問題 按揭貸款提前還款大連按揭房再貸款申請辦法與貸款基本要求

I. 有一個自稱你們公司的給我貸款，然後讓我轉3000的保證金，後來又說再轉3000，再後來又要4000

你一定是上當受騙了！記住有貸款需求，一定要咨詢正規（銀保監部門監管下的）金融機構。