貸款買房算學區嗎

⑴ 新買房滿足什麼條件可以算是學區房

可以咨詢相關權威部門，或關注政府 的相關公告，看看當年的中小學劃片范圍。是不是學區房不是開發商說了算的，首先，學區房要滿足房子在學校 附近，能夠就近入學這類基本的要求；再者，在學校附近未必就是學區房，要看開發商有沒有和附近學校簽訂相關的協議，葉女士在購房時可以咨詢有無此類協議；還有，要仔細看協議里的保證入學的條款，比如有些樓盤在 開發前說要建1000戶，可是最終可能建了3000戶，那麼，就要看協議里有沒有列明變化後怎麼保證入學這類的條 款。能夠保證入學，才算真正意義上的學區房。望採納！

⑵ 外地人按揭杭州買房，貸款未還清，小孩能否讀學區校

現在招生主要是按戶口，關鍵是看你戶口是否在對應的區校

⑶ 第一套房有貸款，第二套房如果是學區房的話小孩上學受第一套房貸款記錄的影響嗎，可以上第二套房的學區學

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

關於二套房認定標准：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。

但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

⑷ 問下。。全款買了套房子 還沒交房 。。現在想按揭買套學區房。。是按首套算的，還是二手房算的、

無房證明能開到么？銀行的信用報告里沒有體現出有房么？如果能開到無房證明，銀行信用報告里沒有體現有房的話，首付比例可以按首套房算。不按二套房算。我們這邊，目前還有個政策，就是如果有一套房曾經做過貸款，但是到您購置第二套房的時候已經結清了貸款的話，按首套來算。而如果有兩套房做過按揭，而且都還清了，此時，得按二套房算。不知道您那邊是否適用。

⑸ 我想問。買房要注意哪些問題學區房怎麼看貸款需要哪些手續那一種貸款最實惠怎麼看房子未來的發展

購買房產注意問題如下：

1. 房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；

2. 房屋結構是否合理，有沒有違規建設；

3. 確認房子的物業配置是否完善；

4. 確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；

5. 購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。

學區房需要考察學校升學成績等問題。貸款辦理手續流程：

1. 借款人提出貸款申請；

2. 准備貸款相關資料；

3. 客戶經理貸款調查；

4. 銀行審批；

5. 雙方簽訂借款合同；

6. 落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；

7. 銀行放款；

8. 貸後管理；

9. 貸款到期歸還本金和利息。

最實惠的購房貸款是按揭購房貸款：

商品房辦理按揭貸款流程：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

註：房子地理位置中心，商業已經穩定，周邊建設完善就可以有穩定升值空間。

⑹ 目前有一套按揭房，想再買一套二手學區房，對銀行審核貸款有什麼影響

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。

二、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

三、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

⑺ 住房公積金買房是不是不能作為學區房

以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：

• 如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；省行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；

• 公積金繳存單上有「當前狀態」一欄，「當前狀態」有三種情況：正常、封存、轉入；只有當前狀態為「正常」時，才可以使用公積金貸款；

• 個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子不能使用公積金貸款；

• 貸款人為農業戶口，不能使用公積金貸款；

• 夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；

• 非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑻ 學區房貸款買可以上學去嗎

貸款買的學區房可以上學。只要房子確實是你買的，不管是否貸款，子女都可以享受學區房待遇。如果是貸款買的，需要正式網簽銀行貸款下款後才可以。