房地產價格2007

① 2007年中國房地產價格漲跌情況

自己看吧，http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/07/content_7213211.htm
http://www.yiji.com/%E6%88%BF%E4%BB%B7/124568/index_1_0.html
http://fang.koubei.com/activity/fangjia/main.html

② 2003-2007年杭州市城區商品房每平方米均價變化情況

2008年4月杭州房地產市場簡報（第一部分）
焦點廣州房地產網 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點房地產網

摘要

4月杭州市確定二套房貸的優惠政策以及招行推出新的理財產品「房貸轉消費」，皆在刺激市場的購房及貸款慾望。

4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設方案，同時錢江新城將建七星級酒店信息公布，將極大提升區域的形象。

4月份，杭州土地市場無住宅用地出讓信息，但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息，沉寂了近4個月的住宅用地出讓市場將在5月出現轉機。

4月杭州市商品房成交量較3月微降，較去年同期下降43.8%，但成交價格較3月上漲14%，較去年同期上漲66%。

4月杭州市住宅市場成交面積較3月上升28%，較去年同期下降39.7%，成交均價較3月上漲9.9%，較去年同期上漲71.6%。

4月杭州市二手房市場成較量變化不大，成交均價上漲5.6%，二手房市場平穩回暖。

4月杭州市部分重點樓盤項目成交量較上月變化不大，成交量穩定。

本期市場專題重點介紹江干區的部分樓盤項目，由於江干區沿江分布，且由於各區塊域規劃發展進度不一，目前區內商品房價格差異較大。居住區以九堡、錢江新城板塊為主，目前九堡均價在12000元/平米左右，錢江新城中心區域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地產市場政策及城市規劃動態

自去年房貸新政出台後，杭州市購房貸款發放額度銳減，為照顧部分有實際需求的換房者，同時為刺激購房慾望，杭州市4月確定了二套房貸的優惠政策。4月招行推出了「房貸轉消費」理財產品，也在一定程度上刺激了客戶的貸款熱情。

4月杭州市東站交通樞紐的建設方案確定以及杭州市將建七星級酒店的信息發布，對於各區域，乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。

1.2008年4月杭州房地產市場政策

1.1金融快訊

銀行產品創新 「房貸轉消費」突圍放貸困局。據招商銀行相關負責人的介紹，該行無不良貸款記錄的房貸客戶，只要房貸額度尚未用滿，就可申請開通房貸「消費易」，將未用滿額度轉化為免息透支消費額度。並且，消費者到期無法還款時，銀行將自動向其發放一筆房貸用於還款。

簡評：

自房貸新政出台以來，房地產市場進入調整期。銀行房貸放款金額減少，為保持利潤，銀行也在不斷的創新其理財產品。

1.2房地產政策及法律法規

刺激購房慾望 杭城第二套房房貸優惠標准終敲定。4月8日從杭州市統計局綜合部相關負責人處獲息，2007年杭州市城鎮居民人均住房建築面積已經敲定，為28.78平方米。如果在今年買房，家庭人均住房面積低於28.78平方米的，再次向銀行申請住房貸款，將可享受二套房貸，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房優惠政策

簡評：

杭州第二套房房貸優惠政策出台，對於有實質性換房需求的購房客戶將是一大利好。

2.城市區域熱點解析

2.1杭州東站樞紐確定未來形象 計劃年內動工

作為全國鐵路九大樞紐站的「收官之作」，杭州東站樞紐於4月22日終於確定了其「未來形象」，彷彿是層波疊浪的錢江大潮，又如「子彈頭」列車線條圓潤流暢，未來的杭州東站充滿動感和時代感。3月26日起，東站4套方案正式向市民公示，時尚的1號方案最終勝出。東站樞紐計劃年內啟動建設。以鐵路東站建設為契機，杭州市還將投資230億元，對東站周邊地區(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合范圍)9.3平方公里進行改造和開發建設。今後，這里不僅是一個現代綜合交通樞紐，還將成為集現代生產服務業、旅遊集散功能、居住功能為一體的「城東新城」。

2.2杭州錢塘江邊年底建七星級酒店 3年後建成

錢江新城核心區B-08地塊，東面是市民中心、解放東路，南邊是富春路。4個多月前，這塊「商業寶地」以16．8億元被來自廣州的高德置地集團收入囊中。 近期公司透露，此地塊將建杭州最豪華的酒店，今年年底，讓人充滿好奇的七星級酒店就會在此開建，同步啟動的還有甲級寫字樓、高級商場等，規劃總建築面積30萬平方米，總投入6億美元，2011年完工。

簡評：

東站樞紐的建設將極大改善城東的交通狀況，提高城東居住區的生活便利性，提升城東的住居價值。

七星級酒店的建設將進一步提升錢江新城的區域形象。

③ 我國商品房和商品住宅2007年平均銷售價格比2006年分別上漲了多少

新聞剛剛發布了物價指數,今年比去年同期物價指數上漲了8.4%
不知道對你有沒有幫助.

④ 某市2007年、2009年商品房每平方米平均價格分別為4000元、5760元，假設2007年後的兩年內，商品房每平方米

⑤ 近十年來關於房地產的價格問題，我國都出台了哪些政策

緊縮預警期：2003年房地產調控以提示風險為主 試探調整期：2004年主要通過收緊土地、信貸來抑制投資的試探性調控 實質調控期：2005—2007年轉向抑制投資投機需求、控制房價漲幅 2005年關鍵詞：國八條、利率、營業稅 2006年關鍵詞：90/70、「2年到5年」、個稅強征 2007年關鍵詞：二套房、不斷加息 調控觀望期：2008年前三季度調控進入政策靜默期，第四季度起，政府接連出手救市 救市鼓勵期：從2008年四季度起，根據國內外經濟形勢保增長救樓市 救市鼓勵期：從2008年四季度起，根據國內外經濟形勢保增長救樓市

⑥ 2007年房價是跌還是繼續往上升

2006年房地產最為重要的事情是什麼？其實這個問題，從「網上論劍」上就能看出端倪，也能列舉一大堆可供研究探討的話題來，大家甚至可以異口同聲的回答：最為重要，最關心的就是房價。

如果說去年的「國八條」是為上海房價量身定做的話，那麼2006年的新「國六條」又是為誰准備的，為那些在國八條中沒有經歷教訓，房價繼續上漲的城市，最為明顯的就是北京和深圳這兩大城市，那麼先暫且把新「國六條」作為針對深圳、北京兩大城市所出的一次考試題目，這道題目分三個部分：「中央和地方到底誰說的算？」、「地方官員是否潔身自好？」、「是否能解決中低收入者的住房問題？」。

2005至2006年以來，房地產開發商一直都在說房價會漲，說房價不會因為宏觀調控而有所變化，結果正如預期一樣，房價持續上漲。政府和開發商關心房價外，全國的民眾對於房價的關注可以說是空前的，特別是處在創業階段的年輕人，走出校園，進入社會，住房成為他們在城市發展的一大障礙。城市房價的飆升，對於僅靠個人的微薄收入，是根本沒有辦法解決住房問題的，盡管房價不漲，就深圳的房價來說，年輕人能買得起房的還是少數，但是房價繼續上漲，那麼年輕人對在城市裡發展的信心受到嚴重的傷害。在鼓勵年輕人創業的同時，如此高房價，不要說解決住房問題，就算想租房住下來都難了。

記得易憲容曾在《2006年房價漲跌取決於國家政策》一文中這樣寫到：「無論大家對房價關心或不關心，無論房地產市場健全或不健全，價格永遠是市場最為核心的東西，價格機制永遠是市場的核心。因為，任何市場的價格都是各種相關信息匯聚於此，然後市場當事人根據其信息進行決策，無論是買者還是賣者都如此。但是我們的房地產市場是一個信息不完全、不對稱的市場，是一個制度缺陷的市場，是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場，是一個由房地產開發完全壟斷與某些地方政府不作為的市場。這個市場的價格是無法聚集市場供求關系，也無法把准確的信息反映到房地產價格上來的。」

價格是市場經濟運行的核心機制，這一被普遍認可的經濟規律真的就適用於住宅產業嗎？我國住宅市場形成的時間不長，但是計劃經濟因素十分濃厚，最早的分配住房制度轉變為市場競爭性的商品房制度，住宅商品房實際上最早定位於中低收入者，價格也較低，隨著改革開放，經濟不斷發展，國民收入的整體提高，商品房價格有所上漲，開發商看到眼前利益，將住房商品房的消費群體定義為高收入階層，並形成了相應的價格機制，最為明顯的特徵就是將部分不合理的費用被「攤」進了商品房開發中。

由於房地產產品的特殊性和壟斷性，開發商可以大放其詞，在不同場合暗示了無論如何調控，房價上漲同樣必然，目前部分城市的房價就是如此。對於2007年，房價仍然是整個房地產市場關注的中心，至於房價是漲是跌，開發商當然希望價格穩步上漲，而普通百姓當然希望房價能降下來，才有可能能實現購房的願望。面對全國范圍內「過高」的房價，政府當然不會「袖手旁觀」。

2007年房價的漲跌，完全取決於政府對房地產市場的理解，政府的稅收政策適應市場的變化的同時調整房地產的供求關系，央行的利率政策，前提是保護人民的利益不會受到侵害，經濟適用房、廉租房的問題上不要像「打太極」一樣，一推再推。

盡快解決中低收入的住房問題是2007年房地產宏觀調控政策的宗旨。

⑦ 2007年房地產房價還長不

漲的預期太大，暫時停不了，只能慢慢緩沖，但是今年土改和房改又加大房產商的成本，只好希望老百姓們攥緊手中錢，改變下供求關系...

⑧ 急!!!! 2007-2008年廈門房地產價格變動曲線

2000年廈門房地產價格分析
售價走高 租價續跌
1、2000年商品房銷售價格與上年比上升0．5％，其中（1）住宅售量增加，價格上漲。2000年住宅銷售價格與上年比上升0．4％。其主要原因是1999年下半年經濟適用住房價格由每平方米1350元調為1450元，至今仍未作調整；多層住宅價格上揚，與上年比上升1．4％，平均售價為每平方米2823元；高層住宅價格出現反彈，與上年比上升0．9％，高層住宅平均售價每平方米3674元。高層住宅價格上升的主要原因是，從第二季度起，鋼材、水泥等建築材料開始漲價，使高層住宅建築成本增加，價格上升。豪華住宅的銷售價格與上年比下降2．3％。（2）非住宅價格上升，與上年比上升0．6％。商業用房銷售價格上升，與上年比上升1．4％，主要原因是店面銷售價格上升；寫字樓滯銷，價格下降，與上年比下降4．2％。
2、2000年舊房交易價格與上年比下降4．6％。舊商業用房成交面積13513平方米，比上年增長179．4％，價格與上年比上升5％；舊住宅由於結構較差且面積小，成交量較少，價格下降。舊住宅成交面積137660平方米，比上年下降35．9％，價格下降6．3％。
3、2000年成本價房銷售價格未作調整，銷售價格為每平方米1208元。成本價房銷售接近尾聲，銷售面積為20萬平方米，比上年下降81．4％。
2001年廈門房地產價格分析
福建省2001年福州.廈門房地產價格指數統計(以上年價格為100)
2001年12月31日採集
項目 福州 廈門

一.房屋銷售價格指數 101.0 102.2
1.商品房 101.3 102.4
住宅 102.7 103.3
經濟適用房 101.3 100.0
普通住宅 102.8 103.7
豪華住宅 86.2 101.9
非住宅 93.8 99.9
2.公房交易 104.2 102.5
3.私有住房 98.7 99.9
二.土地交易價格指數 107.3 101.1
居民住宅用地 111.4 102.1
三.房屋租賃價格指數 101.7 94.0
1.住宅 104.8 91.0
2.辦公用房 95.5 93.9
3.商業用房 102.4 97.5
4.廠房倉庫 88.5
2002年廈門房地產價格分析
福州.廈門2002年房地產價格指數統計(上年價格為100)
2002年12月31日採集
項目 Item 福州 廈門

一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0
1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2
住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7
經濟適用房 Economical Houses 100.8
普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1
豪華住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0
非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6
2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0
3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6
二、土地交易價格指數 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7
居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4
三、房屋租賃價格指數 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0
1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3
2.辦公用房 Office Buildings 97.9 97.1
3.商業用房 House for Business 99.7 94.0
4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 98.7 99.2
2003年廈門房地產價格分析
福州.廈門2003年房地產價格指數統計(以上年價格為100)
2003年12月31日採集
項目 Item 福州 廈門
一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8
1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1
住宅 Residential Buildings 101.7 104.0
經濟適用房 Economical Houses 100.0 100.0
普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9
豪華住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2
非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2
2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5
3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7
二、土地交易價格指數 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3
居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1
三、房屋租賃價格指數 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3
1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4
2.辦公用房 Office Buildings 98.9 99.1
3.商業用房 House for Business 99.6 99.1
4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 97.5 100.3
2004年廈門房地產價格
主要是受住宅銷售價格大幅上漲的影響，2004年福州、廈門住宅銷售價格分別比上年上漲5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、廈門高層住宅每平方米平均銷售價格分別為3542.6元和5013.4元，比上年同期上漲6.8%和11.4%，兩市高層住宅售價仍大大低於杭州市區同季7828.9元的水平；兩市多層住宅銷售價格每平方米平均銷售價格分別為2718.4元和3475.4元，比上年同期上漲11.4%和13.3%，遠低於杭州市區同季7491.0元的水平。受住宅銷售價格上漲的影響，兩市非住宅銷售價格也呈回升之勢，如2004年福州、廈門兩市非住宅銷售價格分別比上年上漲0.7%和3.6%，其中商業用房價格漲幅較大，分別比上年上漲1.5%和3.6%。從總體看，當前兩市商品房價格變動仍處於正常和合理區間內。
2005年廈門房地產價格
2005年我市高檔住宅和普通住宅每平方米售價分別為8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。普通住宅由於價位適中，戶型結構合理，大多以每戶100平方米左右的中小戶型為主，從而吸引了眾多購房者，成為當今市場消費的主流。
2006年廈門房地產價格
各地區房價均呈上漲態勢，部分城市房價漲幅較高。上半年，東、中、西部地區商品房價格同比分別上漲8.33%、11.44%和9.54%，與去年同期相比，東部地區房價漲幅略回落0.65個百分點，中、西部地區房價漲幅分別高0.89和4.58個百分點。全國主要城市中，天津、呼和浩特、杭州、寧波、福州、廈門、青島、廣州、深圳、成都、貴陽房價同比分別上漲10.43%、13.45%、17.85%、10.73%、13.40%、20.76%、18.04%、11.94%、24.74%、10.24%、16.96%，上海房價同比下降6.42%。
在旺盛的市場需求強勢推動力下，商品房銷售價格也逐步走高，2006年廈門商品房銷售平均價格為6728元/平方米。
2007年廈門房地產價格

盡管供求關系趨於改善，各地段房價仍然呈現逐月上漲走勢。2月份廈門市一類地段普通商品住宅集中成交價開始突破萬元關口，目前我市成交價格1萬元以上的商品住宅所佔比例最大，佔25.49%，其次是4000元-5000元和5000元-6000元價格段，分別占總量的16.76%、13.62%。
2008年廈門房地產價格
2008年福州，廈門，泉州，這三個城市新建商品住宅平均售價分別上漲4.4%、3.0%、3.2%。

年份 價格（元）
2000年 2833
2001年 2916
2002年 3024
2003年 3145
2004年 3475.4
2005年 4640
2006年 6728
2007年 10000
2008年 10300

⑨ 2006年到2007年全國房價信息列表。

2006年房地產最為重要的事情是什麼？其實這個問題，從「網上論劍」上就能看出端倪，也能列舉一大堆可供研究探討的話題來，大家甚至可以異口同聲的回答：最為重要，最關心的就是房價。

如果說去年的「國八條」是為上海房價量身定做的話，那麼2006年的新「國六條」又是為誰准備的，為那些在國八條中沒有經歷教訓，房價繼續上漲的城市，最為明顯的就是北京和深圳這兩大城市，那麼先暫且把新「國六條」作為針對深圳、北京兩大城市所出的一次考試題目，這道題目分三個部分：「中央和地方到底誰說的算？」、「地方官員是否潔身自好？」、「是否能解決中低收入者的住房問題？」。

2005至2006年以來，房地產開發商一直都在說房價會漲，說房價不會因為宏觀調控而有所變化，結果正如預期一樣，房價持續上漲。政府和開發商關心房價外，全國的民眾對於房價的關注可以說是空前的，特別是處在創業階段的年輕人，走出校園，進入社會，住房成為他們在城市發展的一大障礙。城市房價的飆升，對於僅靠個人的微薄收入，是根本沒有辦法解決住房問題的，盡管房價不漲，就深圳的房價來說，年輕人能買得起房的還是少數，但是房價繼續上漲，那麼年輕人對在城市裡發展的信心受到嚴重的傷害。在鼓勵年輕人創業的同時，如此高房價，不要說解決住房問題，就算想租房住下來都難了。

記得易憲容曾在《2006年房價漲跌取決於國家政策》一文中這樣寫到：「無論大家對房價關心或不關心，無論房地產市場健全或不健全，價格永遠是市場最為核心的東西，價格機制永遠是市場的核心。因為，任何市場的價格都是各種相關信息匯聚於此，然後市場當事人根據其信息進行決策，無論是買者還是賣者都如此。但是我們的房地產市場是一個信息不完全、不對稱的市場，是一個制度缺陷的市場，是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場，是一個由房地產開發完全壟斷與某些地方政府不作為的市場。這個市場的價格是無法聚集市場供求關系，也無法把准確的信息反映到房地產價格上來的。」

價格是市場經濟運行的核心機制，這一被普遍認可的經濟規律真的就適用於住宅產業嗎？我國住宅市場形成的時間不長，但是計劃經濟因素十分濃厚，最早的分配住房制度轉變為市場競爭性的商品房制度，住宅商品房實際上最早定位於中低收入者，價格也較低，隨著改革開放，經濟不斷發展，國民收入的整體提高，商品房價格有所上漲，開發商看到眼前利益，將住房商品房的消費群體定義為高收入階層，並形成了相應的價格機制，最為明顯的特徵就是將部分不合理的費用被「攤」進了商品房開發中。

由於房地產產品的特殊性和壟斷性，開發商可以大放其詞，在不同場合暗示了無論如何調控，房價上漲同樣必然，目前部分城市的房價就是如此。對於2007年，房價仍然是整個房地產市場關注的中心，至於房價是漲是跌，開發商當然希望價格穩步上漲，而普通百姓當然希望房價能降下來，才有可能能實現購房的願望。面對全國范圍內「過高」的房價，政府當然不會「袖手旁觀」。

2007年房價的漲跌，完全取決於政府對房地產市場的理解，政府的稅收政策適應市場的變化的同時調整房地產的供求關系，央行的利率政策，前提是保護人民的利益不會受到侵害，經濟適用房、廉租房的問題上不要像「打太極」一樣，一推再推。

盡快解決中低收入的住房問題是2007年房地產宏觀調控政策的宗旨。

⑩ 住房價格的下降如何引發了2007年的次貸危機

美國炒房團用的是銀行的錢在炒，一是房價不再上漲，或是上漲緩慢，銀行的資產就會大幅縮水，炒房客紛紛斷供，形成呆賬甩鍋銀行。