房本抵押循環貸款

Ⅰ 循環貸款是什麼意思

一、循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用。循環貸款大致有兩個類型，一類是由房產作抵押的循環貸，一類是根據個人信用做的循環貸。我們現在說的是第二類，即個人信用循環貸款。個人信用循環貸款是銀行根據個人客戶的信用狀況，為其提供的一種短期融資便利產品，借款人在銀行核定的額度金額內可循環周轉使用貸款。
二、循環貸款也稱個人住房循環授信，是指客戶把商品住房抵押給銀行，銀行以此給予客戶貸款額度，客戶在規定時間內(小於或等於整個房產抵押期限)可分次提款、循環使用。其中，在額度內，客戶單筆用款可隨用隨提。目前，循環貸款業務銀行只接受抵押物為個人所購商品住房，暫不接受包括別墅、商鋪、寫字樓、廠房、酒店式公寓等其它類型物業。且房產樓齡不得超過20年(以竣工年限為准)。
三、循環貸款優點：
1、用款快捷：一次審批，有效期內可以隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批。
2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率。
3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿後可繼續申請。
4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可達30年。
四、個人循環貸款的特點保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇。
1、貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成。
2、額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用。
3、借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定。
4、還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月(季)付息，或利隨本清。

Ⅱ 個人住房循環貸款是什麼意思

個人住房循環貸款是指已向銀行或其他金融機構申請個人住房貸款的自然鏈兄人客戶，以貸款所購住房作抵押，申請的可在約定期限內循環慎喚汪使用寬仔的最高額個人貸款。個人住房循環貸款快捷方便，單筆貸款到期日最長興許可達30 年。

根據規定，購買一套價值50萬元的房屋，首套房的話，按照目前各大商業銀行的規定，你可在銀行貸款35萬，如果已經還清房貸，申請循環貸款後，將可再貸出35萬元；如已還一部分貸款，提出循環貸款申請後，則可將這部分款項再次貸出。

Ⅲ 循環貸是什麼_什麼利息

循環貸是什麼

循環貸是目前常見的一種 貸款 ，根據字面意思也就是循環借款。目前循環貸貸款類型主要分為兩種，第一種是借款並納人使用房產作為抵押的循環貸；第二種則是個人信用循環貸款。

房產抵押的循環貸款就是借款人將自己的房產抵押給銀行，銀行會根據借款人房產的價值，給借款人審批一定的貸款額度，只要在房產抵押的時間范圍內，借款人便可自主對該借款金額進行提現、循環使用。用戶在使用該筆貸款時，只需要提交借款申請即可提現，無需再次進行借款申請。

信用循環貸款即為銀行根據借款人的信用情絕段沒況，為借款人提供一定的授信額度，借款人在授信額度內，可燃桐自主提現使用，還款後額度可恢復，可在信用額度內持續循環貸款。目前市面上也有很多循環信用貸款，例如 支付寶 的 借唄 ，微信的 微粒貸 等。

循環貸款和其他類型的貸款最大的區別就是一次審批，只要借款人後期按期還款，未出現逾期情況便可在有效期內持續使用貸款。

一般目前市面上的循環貸款產品，授信額度有效期基本在5年左右，有效期滿，可再次申請，當然再次申請能否獲批以及信用額度的多少，還是會和借款人在之前貸款時是否 按時還款等息息相關。

循環貸是什麼利息

借款人貸款後，每個月貸款利息主要還是根據貸款 利率 ，以及還款方式而定。因此借款人在借款之前應該了解清楚自己的貸款利率，核算好自己日後每月需要承擔多少還款額度，辦理在自己資金承受范圍內的貸款。那麼如果借款人辦理的是循環貸款，利息一般是怎麼計算的了？

一般來說循環借貸產品，大多數借款都是支持隨借還款的，隨借隨還的還款方式，是按日計算利息，一般根據產品的不同而不同，目前該方式的貸款利率基本在0.05%左右。除此之外借款人還可按照分期還款的方式計算利息，一般分期還款的利息計算根據貸款額度的不同以及期限不同而不同，實際利率還需要以借款機構的實際利率為准。

Ⅳ 循環貸款是什麼意思

循環貸款：指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵鉛基押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等於隨身有了一個安全又方便的流動大「金庫」。

擴展內容：

循環貸款優點

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿後可繼續申請。

4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最信纖長可能可達30年。

個人循環貸款

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對槐坦謹借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個人循環貸款優勢余額控制，循環使用:該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿。

Ⅳ 房貸循環貸款什麼意思

個人住房循環貸款(以下簡稱循環貸款)是指您在農業銀行或其他金融機構已申請個人住房貸款，以貸款所購住房設定最高額抵押，在約定額度和約定期限內多次申請、循環使用的個人貸款。

個人住房循環貸款有哪些好處?

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿後可繼續申請。4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30年。

借款人需具備什麼條件?

1、循環貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，包括中國大陸公民以及符合政策要求的在中國大陸有居留權的港澳台自然人和外國人;

2、借款人年齡不超過60周歲;

3、借款人信用狀況良好;

4、借款人收入穩定，還款能力符合外部監管機構和總行要求;

5、借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房。抵押物為期房的，借款人在循環額度內申請用款時，必須取得抵押物的房地產權利證書;

6、農業銀行規定的其他條件。

貸款期限、利率和額度為多少?

循環額度有效期內單筆單款期限最長可達到30年;

貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款種類不同情況上下浮動,最低可執行同期同檔次貸款利率下浮10%;

貸款最高額度不超過住房抵押價值的70%;

1、最高抵押額度=住房抵押價值×抵押率;

2、循環額度=最高抵押額度-首筆個人住房貸款余額;

3、在循環額度有效期內，循環額度隨著首筆個人住房貸款余額的減少而增加。

如何辦理鏈慶個人住房循環貸款?

借款人提出申請、提供相關資料銀行審批通過後，與借款人簽訂最高額抵押合同和借款合同銀行貸款發放借款人按期歸還貸款

借款人需提供什麼資料?

1、有效身份證件;

2、家庭財產和收入證明;

3、申請循環貸款的用途證明和聲明;

4、農業銀行要求提鉛粗供的其他資料。

還款方式有哪些?

循環額度內的貸款，期限在1年(含)以內的，可採用分期還款或到期一次性還款付息方式;期限在1年以上的，採用分期還款方式。有多筆貸款棚激握的，在所有貸款均正常還款的前提下，借款人可對任何一筆或多筆貸款實施提前還款。

辦理渠道有哪些?

可以通過經授權的農業銀行各營業網點辦理。

Ⅵ 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎

首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：\x0d\x0a第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：\x0d\x0a抵押權已登記姿橡的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；\橡冊耐x0d\x0a抵押權已登記的先於未登記的受償；\x0d\x0a抵押權未登記的，按照債權比例清償。\x0d\x0a\x0d\x0a國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生梁春銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。

Ⅶ 房子可以二次抵押貸款嗎

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？ 1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。 2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。 5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什麼條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。 5、銀行規定的其他條件。 房子二次抵押注意事項 1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下： （1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

Ⅷ 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸友敏最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商信中品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(8)房本抵押循環貸款擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行好坦枝規定的其他條件。

Ⅸ 個人住房循環貸款的概念是什麼

民營銀行在市場上能夠站穩腳跟當然是依靠於本銀行推出的各種業務，最重要的就是在貸款的這一領域，其實現在各銀行的貸款業務是非常的多樣性的，目前在各大銀行都推出了一種新的貸款業務就是個人住房循敏渣環貸款。相信還有很多的人其實並不了解個人住房循環貸款的概念是什麼? 一、個人住房循環貸款的概念是什麼? 個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為 抵押 )，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種 個人貸款 業務。 優點 1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。 2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。 3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿後可繼續申請。 4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。 二、申請條件 1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效 身份證 明、 居住證明 、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人; 2、申請人年齡與借款期限之和不超過70; 3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款; 4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力; 5、有經辦理銀行認可的有效擔保; 6、在辦理銀行開立個人結春磨算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務; 7、該辦理銀行規定的其他條件。 三、貸款注意事項 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 5、貸款後出租住房不要忘記告知橋森悄義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 其實住房循環貸款也並不難理解的，也就是我們向銀行申請的該筆貸款的額度比較高，而且貸款可以隨借隨還，循環使用的，但是唯一的要求就是必須要以和貸款價值相匹配的房產進行抵押。每個銀行對於住房循環貸款的要求都不太一樣，想要辦理這種貸款可以到銀行問工作人員。

Ⅹ 怎麼做房屋抵押貸款

1.你需要准備相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。
3.其他手續:用戶還需要到相關部門進行抵押財產的登記備案。
4.銀行發放貸款:審批通過後，銀行會將貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關信息告知用戶，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。
信息:申請按揭貸款的注意事項:
①貸款第宏搏一年內不提前還款:按照公積金貸款，一年後還部分貸款，貸蔽禪祥款金額要超過6個月還款期。
②還清貸款後，別忘了取消房貸。當你還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協襲旁議證明和抵押物，可以到區縣房地產交易中心產權所在地注銷。
③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和你簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具備合法的住房條件，有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應支付不低於30%的首付款；已購買並獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最後，別忘了向當地銀行查詢:如果你不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。