1. 為什麼不能境外買房
不能境外買房的原因主要有以下幾點：
一、法律和規定限制
在很多國家，由於外匯管制和相關法律規定，公民在境外購買房產可能面臨法律障礙。不同國家對外資購房有不同的政策和限制，缺乏對相關法律的了解可能會導致違反規定，造成投資損失。
二、財務風險和不確定性
境外購房涉及貨幣轉換、匯率波動等因素，存在較大的財務風險。此外，不同國家的房地產市場波動不同，難以准確判斷購房時機，增加了投資的不確定性。
三、文化和環境差異
境外購房還需要考慮當地的文化習慣、社會環境和生活方式等因素。如果對這些方面缺乏了解，可能會導致在居住或管理房產時遇到困難，影響居住體驗或投資回報。
四、管理和維護難題
境外房產的管理和維護相對困難。長期遠離房產所在地，可能導致對房產狀況無法及時了解和干預，增加管理和維護的風險。
詳細來說，境外購房還可能受到個人因素如護照、簽證、居留權等的影響。同時，不同國家的政治、經濟和社會環境差異較大，購房前需要充分了解並評估相關風險。對於沒有國際購房經驗的個人來說，境外購房的風險更大，需要謹慎考慮。建議有意境外購房的人士，充分了解相關信息，進行充分的市場調研和風險評估，並在專業人士的指導下進行決策。
2. 外匯管制5萬美元:外國人不能直接購匯，是因為中國實行外匯管制制度嗎
中國實行外匯管制制度，其中規定外國人不能直接購匯。這一制度涉及多個方面的規定，旨在通過外匯管制限制外國商品的輸入、進口外匯的管制以及控制資本外逃和外匯投機，以穩定匯率、平衡國際收支、保持物價穩定，並限制資金流向海外。外匯管制制度通過規定境內取得的經常項目合法人民幣收入的購匯及未用完人民幣的兌回方式，包括提供相關證明材料、原兌換水單有效期等具體要求，以及對外籍人員工資、獎金、津貼等人民幣收入兌付的審核材料。
對出口外匯收入的管制，最嚴格的規定是出口商需將全部外匯收入按官方匯率結售給指定銀行。此外，對進口外匯的管制通常表現為進口商在得到管匯當局批准後，方能在指定銀行購買一定數量的外匯。外匯管制還限制了個人攜帶外幣現鈔的額度，出境人員攜帶不超過等值5000美元的外幣現鈔，需向外匯指定銀行申領《攜帶證》。個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理，但個人攜帶外幣額度有限，對於未在國外開立銀行賬戶的市民，可以通過辦理匯票攜帶出國。
銀行電匯的手續費及鈔匯轉換差價費用較低，但每筆金額超過3000美元需進行國際收支統計申報，並需進入外匯管理局個人結售匯系統進行聯網核查額度。個人接收外匯匯款入賬有限制，每筆金額超過5萬美金需進行國際收支統計申報。境外個人經常項目合法人民幣收入購匯及未用完人民幣兌回的具體規定包括：提供有效身份證、有交易額的相關證明材料、原兌換水單有效期等，以及外籍人員工資、獎金、津貼等人民幣收入兌付需審核的書面申請、護照或身份證明、僱傭證明、人民幣收入清單和稅務憑證。
在進行海外投資時，尤其是前往香港或國外、美國投資美元，受到外匯管制的影響，資金操作變得較為復雜。個人需要擁有海外銀行賬戶，並通過合法途徑將資金轉到海外賬戶。香港保險的理賠金在處理時，需注意避免外匯管制的限制，通常建議通過合法途徑操作，確保資金安全流轉。購買海外房產，如在柬埔寨購房，流程相對簡單，只需要護照證明身份即可完成交易。未開盤的樓花、正在搭建的樓盤等不同階段的項目，購房流程略有差異，建議詳細咨詢銷售方，了解具體流程及所需資料。