房產外匯資金

Ⅰ 在泰國買房，外匯資金管制是多少我們應該如何把錢匯出去

國家外匯管理局規定每年每人5萬美元的額度，如果只買一套房的話是完全沒問題的。
我們以一百萬的房產為例，舉例說明一下。首先我們的首付百分之三十，那麼這個數額基本上用到全年的一個人的外匯名額。等房屋交房以後一般是兩到三年，也就是說，一般來說三年有一百萬的額度，即使是全款全付也是完全沒問題的。（另外你也可以讓你的家人和朋友給你海外賬戶轉賬）。

Ⅱ 黃金外匯和房地產哪個比較賺錢了,

房產國家的調控力度比較大。限購的狠厲害。所以不如以前好做了。
黃金和外匯其實差不多，個人覺得。重要的事投資看您選擇的公司。

Ⅲ 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

Ⅳ 在國外買房子錢怎麼弄出去

個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

一、2016年12月31日，外匯局發布「國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯信息申報管理答記者問」，表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

二、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

三、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

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按照外管局的規定，從2017年1月1日起，無論是網點櫃台、自助購匯機還是手機網銀辦理購匯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》，除了基本信息外，還要填寫預計用匯時間和詳細的購匯用途。

比如，因私旅遊，要填寫預計停留期限，是跟團還是自由行；境外留學，要填寫學校名稱，年學費金額和年生活費金額；境外就醫，要填寫停留期限和境外醫院名稱。

Ⅳ 外籍人士在國內售賣房產以後如何把賣房資金匯出境外呢

目前根據中國大陸政策規定，符合條件的港澳台人士、外籍人士提供相應的證明材料，經審核通過後，是可以將境內商品房售出所得購匯匯出的。台籍個人出售房產所得房款匯回台灣，主要流程如下：

1. 憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案；

2. 完成稅務備案手續後，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等材料，向大陸銀行辦理境外同名賬戶匯款業務。

（和其他外匯管理政策不同，台籍個人將出售房所得資金匯往境外個人賬戶時，並不會追問當初購房資金來源；如委託其他人辦理，應提供經公證的授權委託書及受託人的有效身份證明）

要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費後的余額，若房產實際成交金額低於稅務機關核定出售金額，僅部分大陸銀行會允許用稅務機關核定金額進行購匯，具體要看相關銀行的規定。

Ⅵ 請教：投資國外房產所需資金怎麼匯出

每個人每年都有5萬美金的外匯額度。如果數額較大，可以多找幾個人協助購匯匯款。如果你找十個人不就50萬美金了嗎。 家裡老公、老婆、孩子的額度都可以用。

Ⅶ 外國人在中國賣房收入怎樣換成外匯

境外團體或個人轉讓所購境內商品房獲得的人民幣資金，經商品房所在地國度外匯管理局分支局、外匯管理部(以下簡稱「外匯局」)審核確認以下文件後，方可購匯匯出:

1、購匯請求書。

2、商品房轉讓合同。

3、房屋權屬轉讓的完稅證明文件。

目前我國的個人換匯方式主要有兩種。

第一種是需要外幣現金或現鈔的換匯方式。最簡單的渠道是通過銀行櫃台來進行換匯，直接拿人民幣去銀行櫃台兌換即可。優點是方便，但是數額不能太多，且需要收取一定的手續費。

第二種換匯方式不需要現金/現匯。首選的依然是銀行，安全可靠。登錄銀行官網直接購買即可，且手續費要比去櫃台換現鈔便宜一點。第二種辦理外幣信用卡，擁有visa或者master標志的信用卡可以直接在國外消費，還款時可以使用人民幣還款，等於是間接性換匯。

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換匯注意事項

能在國內銀行換就不要出去換。謹記如何辦理外幣兌換的第一原則：在國內的銀行換外幣，匯率是最劃算的。在機場、兌換點、或是ATM機換取外幣，多多少少都會有匯率差。所以出國之前最好是對自己的花費先做一個大致的評估，如果時間充分，瞅准當天的匯率，還是提前在銀行換好。

兌換時間選擇在出行前一兩周。對於有出境需求的居民來說，如何選擇換匯時間也是一門學問。合理的換匯時間主要依據的是所換外幣的匯率漲跌趨勢。因此不要提前很長時間兌換，出行前一兩周要留意所換外幣的匯率漲跌趨勢就可以。一定不要提前一兩天去兌換，因為很多銀行換外幣都需要提前預約。

若是換匯出國留學的。關於出國留學如何辦理外幣兌換，首先，第一學年要帶齊護照、有效簽證、寫明姓名的正式錄取通知書、收費通知書及翻譯件、身份證或戶口簿。第二學年需要帶的材料包括：本年度收費通知、上一學年或學期的繳費證明、本人委託書、學生證等在讀證明、因私護照及有效簽證復印件、本人或代辦人身份證或戶口簿。

如果需求不大不要過多兌換外幣。由於購物主要以刷卡為主，現金主要用來支出交通、吃飯等費用。如兌換外幣過多未用完，回國後再兌換回人民幣，買進賣出這一交易，以美元為例，將會造成1.2%左右的損失。此外，如需攜帶大於5000美元的等值外幣出境，需向銀行申請《攜帶證》之後，才可攜帶出國。

Ⅷ 國家外匯管理局綜合司關於境外自然人購買境內商品房外匯資金結匯有關問題的批復

國家外匯管理局綜合司關於境外自然人購買境內商品房外匯資金結匯有關問題的批復
（匯綜發復[2007]86號）

國家外匯管理局上海市分局：
你分局《關於境外自然人購買境內商品房外匯資金結匯有關問題的請示》（上海匯發〔2007〕83號）收悉。現批復如下：
一、華僑購買境內商品房的，應當按照《國家外匯管理局綜合司關於下發＜資本項目房地產項下外匯業務操作規程＞》（銀行版、外匯局版）的通知》（匯綜發〔2007〕83號）的要求提供相應文件。
二、夫妻雙方共同購買境內商品房，其中一方為境內個人，另一方為境外個人、港澳台居民或華僑的，應當按照境外個人、港澳台居民或華僑購買境內商品房的相關規定辦理。
此復。

二OO七年八月十四日

發布部門：國家外匯管理局 發布日期：2007年08月14日 實施日期：2007年08月14日 (中央法規)

匯綜發〔2007〕83號,見參考資料.

Ⅸ 股票，基金，房產，外匯，什麼是最佳投資渠道

您好！投資理財產品是多種多樣的，包括債券、銀行定期存款、信用卡、股票投資、保險理財等。通常而言，投資理財總是有一定風險的，適合您的投資理財才是最好的。建議您還是應該根據具體產品的特定，依據自身的需求情況和經濟能力考慮。

進行投資理財的一般步驟
1、明確理財目標，找出理財缺口合理制定目標，明確和目標的差距，同時兼顧短期及長期目標。
2、自測風險承受度，合理規劃資產配置組合根據自己的風險承受能力確定資產配置組合，風險依次由小到大為：存款，銀行委託理財產品、債券、基金，股票。
3、選擇合適理財產品和投資方法根據資產配置組合確定投資品種及配置比例。

Ⅹ 如何正確的理財，房產，股票，外匯，黃金

房產，股票，外匯，黃金都是理財的一部分。
股票要長期持有才會有高收益，短期的不可，尤其中國股市，所有理論，所有方法都解釋不了；
黃金要隨時看大盤，外匯也是，賺錢可以，賺大錢難；
房產現在爭議太多，房價未來很難判斷；
理財根據自身條件，選擇適合自己的理財方式，要掌控好風險，詳細了解其運作方式以及如何產生利潤。長期，可以說是終生的，包括醫療，養老，子女教育，個人發展，旅遊等方方面面，不是買一些理財產品有增值就是理財，減少不必要開銷，現金流量等。