金地集團負債率

⑴ 碧桂園集團的經營管理數據

九舍會：通過對30家房地產上市公司2012年年報所反映的40項經營指標的深度對比，碧桂園2012年度的房地產經營數據及其排名如下表： 碧桂園2012年度經營數據指標類型 指標名稱 碧桂園
指標值 碧桂園
指標排名 指標評價 30家企業中值 第1名企業 盈
利
能
力 多1 房地產凈資產收益率 20.0% 第12名 較強 17.3% 新城地產 多2 房地產總資產報酬率 9.6% 第6名 很強* 7.9% 中海地產 多3 房地產總資產凈利率 5.6% 第8名 較強 4.6% 中海地產 多4 房地產銷售凈利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地產 多5 房地產銷售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 華僑城 多6 房地產經營現金收入比 -5.9% 第22名 較弱 9.8% 融創中國 省1 房地產銷售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 華僑城 省2 房地產期間費用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地產 省3 房地產銷售費用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地產 省4 房地產管理費用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融創中國 省5 房地產財務費用率 0.3% 第10名 較強 0.7% 首創置業 營
運
能
力 快1 房地產總資產周轉率 0.34 第5名 很強* 0.27 新城地產 快2 房地產流動資產周轉率 0.51 第4名 很強* 0.34 華僑城 快3 房地產存貨周轉率 0.53 第1名 很強* 0.32 碧桂園 快4 房地產應收賬款周轉率 20.2 第22名 較弱 70.2 金地集團 快5 房地產固定資產周轉率 4.3 第26名 很弱 10.8 融創中國 快6 房地產存貨周轉天數 675 第1名 很強* 1125 碧桂園 快7 房地產應收賬款周轉天數 17.8 第24名 較弱 4.4 富力地產 快8 房地產營業周期 692 第1名 很強* 1130 碧桂園 償
債
能
力 穩1 房地產資產負債率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界 穩2 房地產權益乘數 3.54 第17名 正常 3.39 新世界 穩3 房地產產權比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界 穩4 房地產流動比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界 穩5 房地產速動比率 0.55 第9名 較強 0.51 新世界 穩6 房地產現金流動負債比 -3.6% 第23名 較弱 4.6% 華僑城 穩7 房地產現金負債總額比 -2.5% 第23名 較弱 3.0% 融創中國 成
長
能
力 好A 房地產營業收入增長率 21% 第19名 較弱 29% 融創中國 好a 房地產營業收入3年復增率 34% 第16名 正常 35% 恆大地產 好B 房地產利潤總額增長率 20% 第14名 正常 19% 合生創展 好b 房地產利潤總額3年復增率 52% 第4名 很強* 36% 恆大地產 好C 房地產凈利潤增長率 18% 第13名 正常 17% 合生創展 好c 房地產凈利潤3年復增率 48% 第7名 較強 35% 越秀地產 好D 房地產母司凈利增長率 18% 第14名 正常 17% 合生創展 好d 房地產母司凈利3年復增率 49% 第7名 較強 32% 恆大地產 好E 房地產總資產增長率 27% 第12名 較強 25% 融創中國 好e 房地產總資產3年復增率 29% 第13名 正常 28% 融創中國 好F 房地產股東權益增長率 29% 第7名 較強 21% 融創中國 好f 房地產股東權益3年復增率 22% 第15名 正常 22% 融創中國 好G 房地產經營現金增長率 0% 第25名 很弱 110% 綠城中國 好g 房地產經營現金3年復增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建業地產 數據來源：碧桂園集團年報，萬科集團年報，保利地產年報，恆大地產年報，中海地產年報...等中國30家房地產上市公司官方2012年年度報告；

⑵ 怎麼知道一家上市公司它有負債

2013年上市公司年報披露已經收官，據數據統計，2013年眾上市公司的財務費用大有吞噬凈利潤之勢，數據顯示，去年2000餘家上市公司中，財務費用同比增長的佔60%，其中390餘家公司財務費用超過1億元，400餘家公司財務費用遠超凈利潤。
而據《證券日報》記者了解，在財務費用中，上市公司的利息支出佔去了很大一部分。在以收付實現製作為記帳基礎的前提條件下，所謂支出應以實際支付為標准，即資金流出，標志著現金、銀行存款的減少。
目前，在兩市公司中，有2207家公司對財務費用中的利息支出明細有表述，這2207家公司的利息支出共4103.15億元，需要注意的是，這2207家公司的凈利潤僅為9451.75億元，從這兩組數據的對比中可以看出，利息支出已經佔到這些公司凈利潤的近50%。
多家公司凈利潤虧損
仍有過億利息支出
記者通過Wind數據統計發現，在已公布財務費用利息支出的2207家上市公司中，有4家公司去年利息支出超過100億元，分別為中國石油230.81億元，大唐發電118.24億元，中國中鐵112.93億元，中國建築109.82億元，而利息支出超過10億元的公司更達61家。
據中國石油2013年年報顯示，2012年公司的利息支出為181.64億元，同比增加了49.17億元，如此計算的話，利息支出費用一項同比增加了27.07%。
據中國石油2013年年報表示，利息支出之所以增加主要原因是為保障生產經營及投資建設所需資金，集團有息債務增加，同時，年報顯示中國石油去年凈利潤為1295.77億元，利息支出占凈利潤的17.81%。
數據顯示，在發生財務費用利息支出的2207家公司中，有653家利息支出費用超過凈利潤。大唐發電名列前茅，其利息支出費用比凈利潤高出82.97億元，而中國鋁業、*ST天威、*ST鳳凰等均排名靠前。
據大唐發電2013年年報顯示，去年大唐發電的利息支出為118.24億元，與2012年的118.13億元相比基本持平，而公司去年的凈利潤僅為35.27億元，其利息支出高出凈利潤近3.35倍。
值得注意的是，去年有四家ST公司的凈利潤虧損，但其利息支出卻高的出奇。*ST天威年報顯示，公司去年實現凈利潤為-52.33億元，而其利息支出卻為4.26億元，另外，*ST鳳凰去年凈利潤為-45.14億元，公司利息支出為2.19億元；*ST二重去年凈利潤為-32.07億元，利息支出為7.6億元；*ST銳電去年凈利潤為-34.46億元，利息支出為2.64億元。有分析師稱，上述公司的凈利潤或許就是被利息支出所積壓。
製造業1467億元利息支出
成「重災區」
據記者統計，在發生財務費用利息支出的公司中，來自於製造業的有近1500餘家，在所有行業中排名第一，電力行業以及房地產行業公司數量分列第二名和第三名。
對此，有分析師表示，去年經濟環境因素導致的企業貸款成本上漲，上市公司財務支出大幅上漲，電力、製造等產業受成本上漲，市場環境持續疲軟等因素影響，融資規模擴大，導致相應的財務費用也隨之上漲。另外，受企業快速擴張影響，部分公司支出猛增，財務費用也隨之上漲。
從上述統計可以看出，製造業這1500餘家公司去年共產生利息支出1467.47億元，佔2207家公司利息支出總額的35.76%，同樣高居榜首。
對於上述數據，有分析師指出，製造業上市公司的利息支出最高，原因在於製造業佔用資金大，企業對資金的需求強烈，受融資成本上升的影響也最大，另外，因為製造業受宏觀經濟影響最大，出口下滑以及國內經濟增速放緩，直接導致了製造業企業的經營業績下滑，為了維持企業的生產經營，製造業企業的融資數額開始增加，利息支出也隨之增加。
另外，該分析師還表示，財務費用和利息支出的增加，上市公司的凈利潤會隨之下降，對投資者的吸引力下降，股價也會受到影響。而利息支出的增加也導致了財務費用的增加。
從財務費用來看，2013年2474家公司共發生財務費用5870.95億元，同比2012年的2834.95億元增加了近兩倍。
數據顯示，2013年財務費用最高的公司中中國石油、大唐發電、華能國際、中國石化等公司依然排名靠前，其中中國石油以218.97億元的財務費用排名第一。
虧損近億元利息支出逾6億元 黔源電力稱財務費用吞噬利潤
公司在年報中坦言，居高不下的財務費用吞噬了經營利潤，而高額的借款導致了公司負債率高企不下
■本報記者 桂小筍
對於在2013年出現虧損的許多上市公司而言，報告期內公司的利息支出顯然已成為了公司的業績「黑洞」。Wind數據統計顯示，在2013年虧損超過10億元的18家公司中，有16家公司當期的利息支出超過1億元，其中，有3家公司當期的利息支出超過了10億元。
需要注意的是，雖然有一些公司的虧損額度及利息支出數額都不及上述16家公司，但是，從兩組數據的對比中，卻可以讀出另類的味道。例如，黔源電力2013年年報的虧損額度為9910萬元，但同期公司的利息支出卻高達約6.2億元。公司在年報中坦言，居高不下的財務費用，吞噬了公司的經營利潤，而財務費用的主要組成部分，即是利息支出。
利息支出拖累利潤
Wind數據統計顯示，共有203家凈利潤虧損的公司披露了利息支出數額，這些公司在2013年的虧損總額約為740億元，而當期這些公司的利息支出總額約為241億元。
雖然有一些公司的利息支出與虧損額度相比，顯得「九牛一毛」，但是，其中也不乏利息支出金額與凈利潤虧損額度相比反差明顯者，黔源電力就是其中的代表。
黔源電力2013年年報顯示，公司營業收入同比下降42.57%，而凈利潤同比下降172.39%，虧損約9910萬元；同期，公司的利息支出有約6.2億元。
公司在年報中稱，目前發展的主要困難，與公司的財務費用居高不下有著莫大的關系：電力行業是資金密集型行業，電站建設具有投資大、建設周期長的特點，公司生產經營規模的擴大、設備維護和技術改造等都需要投入大量資金，由於公司建設項目資金需求所帶來的高額銀行借貸直接導致了資產負債率高企不下，經營利潤被巨額財務費用「吞噬」。
從公司年報的財務費用明細中可以看出，其主要由利息支出組成。
ST族利息支出亦很驚人
如果說，黔源電力的狀況為投資者展現了利息支出對經營利潤造成的巨大影響，那麼，對於一些已經ST的上市公司而言，平衡利息支出對利潤造成的影響，則顯得更加迫切。
數據顯示，在16家2013年業績虧損、當期利息支出卻超過1億元的上市公司里，有8家屬於ST一族。在這些公司里，利息支出對凈利潤的影響，也十分明顯。
例如，*ST新材2013年年報顯示，公司報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損約11.39億元，同比增長9.56%，在上一個會計年度，公司凈利潤虧損約為10.39億元。
對於報告期內業績欠佳的原因，*ST新材從產品市場價格下滑、需求不振等方面進行了解釋，在公司的主營產品明細表中可以看出，占營收大份額的幾項產品中，毛利率以負值呈現。此外，從其財管費用、管理費用、銷售費用等數據可以看出，在最近的會計年度中，公司的這些費用正在不斷攀升。以財務費用中的明細為計，*ST新材2013年度利息支出約為4.5億元，上年同期則為約4.48億元。
年報稱，控股股東在財務上給了上市公司力度較大的支持：「從控股股東藍星集團取得的借款為38.88億元，由藍星集團提供擔保的一年內到期的長期借款及短期借款分別為0.5億元及27.91億元，由最終控制方中國化工集團公司提供擔保的一年內到期的長期借款及短期借款分別為9.21億元及18.85億元。」公司稱，確信在2013年12月31日後的十二個月能夠清償到期債務或進行再融資。
上市房企四成凈利「上供」銀行
利息支出成房企利潤第一大「殺手」
據記者統計，142家上市房企去年的利息支出為338億元，且增速遠超房企凈利潤的增長幅度
■本報記者 王 崢
「房企在一定程度上說，就是給銀行打工的。」在被問及如何看待房企近半利潤被高負債導致的高利息吞噬時，一位開發商高層這樣對《證券日報》記者表示。
而從近期房企披露的年報數據上看，利息支出確實已經成為吞噬房企利潤的第一大「殺手」。
記者統計Wind提供的數據後發現，滬深兩市142家上市房企，2013年的利息支出高達338.03億元，占當年上述房企凈利潤總和的38.97%。
其中，僅龍頭萬科一家2013年的利息支出便達到了65.75億元，而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時，首開股份、金地集團、金融街、京投銀泰、保利地產在2013年的利息支出也超過了10億元。尤其是首開股份，在2013年實現凈利潤12.89億元的情況下，其年內利息支出卻高達31.69億元，超出凈利潤的2倍還多。
此外，值得注意的是，142家房企2013年的凈利潤總額為867.48億元，較上一年同期增長12.44%；而利息支出則從2012年的278.84億元，上漲至338.03億元，同比增幅達21.54%。
從上述數據可以看出，房企在利息支出上的增幅，已遠遠超過了它們賺錢的速度。而在目前市場成交萎縮的情況下，房企的資金成本無疑會繼續加大。
實際上，相比於大型房企，中小房企的日子則更不好過。由於此前上市房企再融資被長時間叫停，且部分銀行在對房企放貸時嚴格執行「名單制」，因此很多中小房企不得的求助於高息的信託等融資方式，以至於一段時間內，信託融資的年息一度保持在20%以上，而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。
而近期，有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示，目前的信貸持續收緊，且今年銀行在房地產放貸這一塊沒有任務，因此只有好的項目才能從銀行貸出錢來。這也意味著，目前想從銀行借出大量的「便宜錢」，幾乎不太可能。
同時，上述高層還透露，一些負債率較高不好從銀行貸款的企業，「在拿地後還有一個做法，就是拿到貴的地以後，去找金主去借錢，這些錢借來，用股權抵押，有若干個項目已經到了實際拿地開發企業的真實股權降到了只佔百分之幾的地步，大量的股權實際在金主的手裡。但金主的錢好多都很貴、很高，因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問題。」
而為了解決資金難題，不少房企借著民營銀行放開之際，也做起了自己的「銀行夢」。其中，龍頭萬科率先行動，在去年年末以基石投資者的身份認購30億港元新股，成為徽商銀行的單一大股東；A股上市房企新華聯則確認公司將在湖南地區參與發起民營銀行；恆大地產更是今年初斥資36.5億元購入華夏銀行5%的股份，成為該公司第五大股東；此外，越秀集團也在2月份宣布以116.4億港元完成了對創興銀行75%已發行股本的收購。
安泰集團利息支出2.46億元成利潤黑洞
凈利虧損2.4億元大降887%
有專家表示，由於煤價不斷下跌，已經出現資金鏈破裂，債務重組的煤企，在煤炭下行的行情下，融資環境也愈發惡化
■本報記者 李春蓮
隨著融資環境的日益險惡，利息支出逐漸成為上市公司的利潤黑洞。
根據2013年年報，安泰集團2013年凈利潤虧損2.43億元，同比減少887%，而公司的利息支出高達2.47億元。
安泰集團表示，產品微薄的毛利很難維持公司較大的銷售費用、管理費用以及財務費用的支出，最終未能實現盈利。
值得注意的是，由於供過於求，產能過剩，煤炭市場將長期處於低迷狀態，煤價仍將不斷下跌，煤企盈利的空間越來越小。
有專家表示，由於煤價不斷下跌，已經出現資金鏈破裂，債務重組的煤企。在煤炭下行的行情下，融資環境也愈發惡化，煤企在擴張的同時，應關注潛在的資金風險。
毛利率微薄
凈利虧損2.4億元
根據年報，安泰集團去年凈利潤虧損2.43億元，同比減少887%。
對此，安泰集團在年報中表示，2013年，國內外經濟形勢依然十分嚴峻。由於外需不振，內需不足，嚴重的產能過剩問題及巨大的環保壓力，公司所處的焦化、鋼鐵主業整體形勢持續低迷，行業效益仍處於歷史最低位，產品毛利率微薄。
分產品來看，公司焦炭毛利率為11.94%，生鐵毛利率僅為0.78%。
面對以上諸多不利因素，盡管公司在2013年爭取以穩產、增產的運行方式來實現規模效益，但仍難以沖銷價格下行帶來的不利因素，產品微薄的毛利很難維持公司較大的銷售費用、管理費用以及財務費用的支出，最終未能實現盈利。
更加雪上加霜的是，根據年報，安泰集團的應收賬款欠款主要來源於山西新泰鋼鐵有限公司，應收賬款為8.2億元，占應收賬款總額的比例為66.61%。
年報稱，報告期內，受國內外鋼鐵市場需求持續低迷，鋼材價格大幅下滑，而公司主要產品焦炭與生鐵是鋼鐵行業的上游原料性產品，受此影響，焦炭與生鐵價格也是大幅下滑。
此外，公司主要產品焦炭與化工產品收入較上年同期增加1.28億元，主要是銷量增加所致；生鐵收入較上年同期減少3.7億元，主要是鋼鐵行業持續低迷，產品銷售價格下跌影響所致；燒結礦銷售收入較上年同期減少2.8億元，主要是銷量減少所致。
有煤炭行業分析師向《證券日報》記者表示，煤炭和鋼鐵都是產能過剩的行業，鋼鐵公司需求不旺，虧損嚴重，焦炭公司的利潤也好不到哪去，可謂一根繩上的螞蚱，長期來看，焦炭供過於求仍是主要行情，安泰集團的業績仍舊不容樂觀。
融資環境惡化
利息支出2.47億元
而值得注意的是，盡管安泰集團凈利潤已經陷入虧損，但其利息支出高達2.47億元。
根據年報，安泰集團2013年長期借款為10.17億元，同比增加219%。對此，年報稱，主要是新增借款與一年內到期的長期借款到期歸還再續貸所致。
此外，一年內到期的非流動負債同比減少72%，主要是一年內到期的長期借款到期歸還再辦理續貸手續後列入長期借款科目所致。
而不容忽視的是，盡管安泰集團的利息支出已經成為吞噬利潤的黑洞，但公司對資金的渴求仍舊十分強烈。
年報顯示，安泰集團2013年的總資產為76億元，總負債為47億元，負債率為62%。
安泰集團表示，全年融資環境是近幾年來最不好的一年，央行緊縮信貸規模，加之山西因債務危機問題，融資環境尤為惡化，大多數企業都面臨著資金緊張的壓力。
但是，為實現公司未來發展戰略，後續各項工程項目拓展仍將需要大量的資金支持。為此，公司將積極拓寬融資渠道，一方面利用好資本市場平台，充分發揮上市公司融資功能，為公司項目建設提供有力的資金保障。另一方面，加強與國內外各大金融機構的溝通和聯系，建立良好的銀企合作關系。
不得不提的是，煤炭市場持續低迷，煤價不斷下跌，煤企正在遭遇前所未有的困境。
有煤炭專家向《證券日報》記者表示，當初聯盛就是由於高估了煤炭的發展前景，不斷大規模擴張，但最終由於煤價不斷下跌，遭遇資金鏈破裂，債務重組的厄運。在煤炭下行的行情下，煤企在擴張的同時，應關注潛在的資金風險。
三大運營商共建國家鐵塔公司
中移動最受傷
有運營商內部人士告訴記者，共建共享的提出也已經很多年了，究竟是不是因為4G而突然加速也很難說，也許是水到渠成的事情
■本報記者 馬 燕
自4月30日工信部證實，三家運營商正在研究共同組建一家通信設施公司，負責統籌建設通信鐵塔設施後，經過一個假期的發酵，這個讓業界一片沸騰的消息，已經有了多種消息和解讀。
而據《證券日報》記者了解，目前此事項除了工信部和三大運營商發出的公告信息之外，並無更多進展信息，很多消息運營商也都是從媒體上看到。有運營商內部人士告訴記者，其實這件事情沒有外界傳得那麼誇張。
鐵塔公司或有國家意志
針對有媒體報道要成立「國家基站公司」的消息，4月30日，工業和信息化部相關司局負責人在工信部官網公開回應稱，「目前三家基礎電信企業正在研究共同組建一家通信設施公司，負責統籌建設通信鐵塔設施，進一步提高電信基礎設施共建共享水平」，並稱「這種模式的探索應按照市場化原則和三中全會提出的積極發展混合所有制經濟的精神進行組建設計和運營」。
綜合各方面信息來看，目前的「國家鐵塔公司」與傳說中的網業分離相去甚遠。三家運營商共同出資成立這個新「鐵塔公司」，由新公司進行4G新建基站的機房、鐵塔、站址和管道建設並維護，根據租用使用情況，向三家運營商收取租金。據知情人士透露，擬成立的「鐵塔公司」，不涉及到通信主設備。
華創證券TMT首席分析師馬軍向《證券日報》記者表示，中國通信基礎設施服務公司的成立應該是包括國務院在內的高層充分考慮了中國電信業發展的問題所在而進行的一項改革，國資委、工信部、運營商等成為實際執行與實施主體，成立目的應該在某種程度上更多承載公共設施建設職能。
事實上，4G建設過程中，新基站的站址難找、難談、難建的問題，已經嚴重影響了我國4G的發展進程。有分析指出，此次要成立的國家鐵塔公司，只是由國家牽頭、三大運營商出資成立的一個促進鐵塔共建共享的舉措，目的在於加快我國4G發展進程。
對於此觀點，有運營商內部人士告訴記者，共建共享的提出也已經很多年了，究竟是不是因為4G而突然加速也很難說，也許是水到渠成的事情。
鐵塔公司或定位為微利企業
據馬軍向《證券日報》記者介紹，目前全球包括鐵塔在內的共建共享有多種模式：獨立第三方投資建設管理進行出租的情況；運營商資產剝離後的獨立建設管理；運營商參與合資的建設管理；運營商之間的共建共享。
據其判斷，中國通信基礎設施服務公司在國家定位下為微利性企業，後續會有系列政策支持。目前該公司承載一個對增量市場的建設維護主體，不排除條件成熟後對存量資產逐步按照難易程度也納入其中。
馬軍分析，鑒於中國通信基礎設施服務公司目前沒有明確的實施主體，其運作方向可能會有幾個可能，首先其會和原有運營商建設主體對介面的各種主體進行業務來往，相當與承擔了原有運營商網路建設的職能。其次後續最優的方案是把中國通信服務公司納入其中，成為設計和施工的具體載體，這樣在執行實施層面就具體了，當然積極邀請民營企業參股並進行業務合作是必然，但是鑒於參股比例以及實際權利行使問題，預計不太樂觀。
中移動個別員工或有情緒
對於此次鐵塔的共建共享，三大運營商也都表態正在協商。有觀點認為，加入建立鐵塔及基站合資公司，僅僅考慮基站的數量，就可以看出中國移動在政策中吃了大虧，通過這些設施的共享和共建，中國移動與聯通和電信在4G基站和鐵塔上的差別將會大幅度減少，中國移動的優勢地位將受到極大的挑戰。
對此，中國移動內部人士在與《證券日報》記者交流時表示，「不排除內部個別員工會有些情緒，畢竟一輩子辛辛苦苦在建基站，最後變成別人的了」，但該人士強調，不能只是看一時一事，長遠來看共建共享肯定是好事。
此前，《證券日報》記者在與中國移動相關人士交流時就聽其訴苦稱，現在4G基站的選址相當困難，特別是中心城區的談判難度很大。
上述人士認為，如果成立一家公司去談判，比運營商各自為戰要好得多。

⑶ 金地集團既然可以獲得銀行信貸，且在資產負債率上升的情況下為何還要大費周折地發行公司債券

現行銀行貸款利率較高，附加條件多且審核周期長，已經不再是眾多有實力開發商的首選了，反而是例如企業債、信託等更易操作。
今年上半年金地集團銷售收入不過也才100億出頭，12億對其在二三線城市持續擴展也有著積極意義，何樂而不為？何況大多數開發商判斷下半年政策逐步落實後市場形勢會更加嚴峻，多儲備糧食過冬總歸是有利的

⑷ 600383金地集團的市盈率是怎麼計算的

算這個比較麻煩的，因為你要了解公司的盈利狀況，看懂資產負債表，利潤表。其實不需要去計算這個東西，你只要記住市盈率是衡量一個股風險大小的指標，金地集團現在市盈率6.7，我唯一看好的大盤地產股，具有長期投資價值，我一直把它列為我的自選股，不管是盈利能力，還是波動性，都比較符合我的要求

⑸ 金地集團股份有限公司資產負債表

金地集團，股票代碼600383.每家上市公司在各個網站金融證券或股票模塊查詢股票代碼，再查詢財務數據就可以看到他的各種報表。包括資產負債表、利潤表、現金流量表，應收賬款等
例如：http://stockdata.stock.hexun.com/2009_zxcwzb_600383.shtml

⑹ 金地集團的行業技術含量是什麼急需

從事房地產開發經營業務，那應該是怎麼蓋好房子，找些好的銷售人員。堅持快速銷售、快速回款的原則，提高公司應對未來不確定性的能力，降低公司的財務風險。 補充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期權計劃（草案）的公告 金地集團董監事會決議公告 金地(集團)股份有限公司於2010年1月14日召開五屆三十七次董事會及五屆八次監事會，會議審議通過關於《公司A股股票期權計劃(草案)》的議案： 本計劃授予的股票期權總量涉及的標的股票數量為9937萬股，占授予時公司股本總額的4%,本計劃授予的激勵對象總人數為224人，占員工總數的4%左右。每份股票期權擁有在行權有效期內(自股票期權授予日起7年)，在滿足生效條件和生效安排情況下，以行權價格14.12元購買一股公司股票的權利。標的股票來源為公司向激勵對象定向發行股票。該事項尚需報中國證監會備案無異議後提交公司股東大會審議。 為增強區域公司運營效率，提高開發效能，公司於9月11日通過掛牌方式 以15.9億元的價格獲得廣州市番禺區中心城區南區規劃濱江大道（規劃高速公路）北側、規劃大涌路東側政府儲備用地南區地塊4-2 地塊。該地塊佔地面積243989 平方米。 負面因素： 1、房地產周期：公司主要為地產開發業務，目前房地產市場處於調整周期，成交量縮小，價格仍處於下降趨勢。 綜合評價：通過減少新開工面積並放緩拿地節奏，同時加大銷售力度，公司預收賬款顯著增加，凈負債率比期初明顯下降，財務狀況變現良好。面對房地產行業尚未走出調整周期，良好的財務狀況較為關鍵。 補充： 盡管我國房地產市場再次調整的可能性較大，但調整的具體時間和幅度主要取決於政策尤其是貨幣政策和宏觀經濟走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產市場調整；但從宏觀經濟運行來看，國際金融危機沖擊最壞的時期已經過去，明年經濟形勢好於今年，這又對房地產市場起到促進作用。總體判斷，盡管我國房地產市場存在調整的可能性，但2010年全國房市調整即房價和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的調控政策，不排除明年房價又會延續價格非理性上漲。 1．房地產開發投資增速將在15%左右 2010年全年房地產開發投資將較快增長，房屋新開工面積負增長的情況將明顯改善。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發投資增加。其次，國家降低房地產開發項目資本金比例將降低行業融資門檻，增強開發商的投資能力。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資。第四，十大產業振興規劃的出台將對相關產業的投資起到刺激作用，必將帶動商業營業用房投資較快增長。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發投資將繼續保持較快增長，全年增長15%左右。 2．全國房價大幅下跌的可能性不大 隨著貨幣政策趨緊，各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現房價和成交量出現下降的可能。但總體上看，受宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐，明年房價大幅下跌的可能性不大。 3．全國房地產市場風險主要集中在一線城市 這里仍採用「房價收入比」來衡量實際房價的高低及其泡沫程度，我們測算了全國34個省會城市和計劃單列市的房價收入比。結果（見表4）顯示， （1）絕大多數城市房價收入比偏高。在我國大陸35個直轄市、省會城市和計劃單列市中，房價收入比低於6.0：1的只有2個，高於6.0：1小於8：1的地區有12個，介於8：1和10：1的地區也有12個，高於10：1的有9個。 （2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經濟發達城市。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發達城市，房價收入比均超過了10：1，大多數中西部地區城市房價收入比普遍較低。 （3）中西部地區的一些城市房價收入比也偏高，需引起關注。如西北地區的蘭州和西安，西南地區的成都、南寧和昆明，中部地區的南昌和太原等。 影響房地產業發展的主要因素。經濟，需要宏觀經濟的持續發展，奠定人們整體購買力的基礎。人口，就是人口的增長。一個是人口總量的增長增加了對房地產的需求，一個是城市化。技術，技術因素使得房地產開發的產品類型發生改變，比如建造高層建築的能力在增強，影響到房地產的產品類型。土地使用模式，國外有國外的模式，中國土地使用的模式將來也會發生變化。從土地的拿地形式來說，由政府徵收農用地變成國有土地然後再出讓，叫土地儲備，通過儲備，老城區舊城改造完成了土地舒化，拆遷進入市場，將來也可能農村的房地產市場會啟動，農村的集體土地會以一定的形式進入開發商領域。金融體系，支持開發商的金融產品，目前來說比較少，主要是銀行貸款、開發企業上市，從股市上融資。相對於歐美，尤其是美國來說，美國這一輪的金融風暴就產生於房地產、金融衍生產品、次貸危機。房地產類型、開發商，開發商的構成和開發的能力，還有政府對房地產業管理的模式。就住宅來說，提供住房保障的覆蓋面。這些都會影響到房地產業的發展。 不同的經濟因素會影響房地產不同的產品類型。商品住宅受到家庭組成速度的影響，這里指的是家庭的規模，過去是幾代同堂，現在越來越小家庭化，兩代戶比較多，所以平均一戶家庭人口不超過三個人，2.8、2.9個人，每戶就需要一套房子，即使總人口不變，由於戶數增加了，也會使得對住宅的需求量增加。現在還有離婚率的增加，本來是一戶又分成了兩戶，兩戶又需要兩套房子，所以家庭的小型化就導致了對住宅的需求增加。2010年的變化。首先看一下宏觀面的政策變化，因為中央的經濟工作會議已經召開，一些宏觀經濟管理的政策已經逐漸明朗，有積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持靈活性，4萬億投資繼續實行，支持消費信貸，極大保障性和棚戶區改造住房，國家要繼續增大支持力度，加大供應。保障性住房在09年沒有完成計劃，只完成了20%多的計劃，在2010年保障性住房會進一步有所增加。棚戶區改造有優惠性政策。增加土地供給的政策在明年會進一步採用，開放中小城市戶籍，戶籍政策會進一步寬松、進一步放開。加強市場監管，對房地產市場的監管會採取不同的動作，對開發商屯地不開發還會增加查處的力度，捂盤惜售，也會增加對捂盤的監管。 如果市場過熱，可能就會帶來政府的警覺，害怕引起後續的風險，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的優惠稅率，原來減免營業稅是兩年以後二手房交易就可以優惠，現在恢復到五年了。嚴格土地出讓金的繳納。08年為了扶持房地產市場，第一批可能繳納兩成或者三成，最近中央出台了政策，土地出讓金拿地的時候要一次性的至少繳50%，這一點也算是優惠的，因為06、07年的時候要求一次性付清。限制野蠻拆遷。國家《城市房屋拆遷管理條例》要做明顯的修改。差別利率，可能要做一定的調整。 補充： 小妹啊，以上這些可以嗎。不要考100分啊， 需要還有啊，還要嗎。。。呵呵 追問： 哪有？我是在做證券分析的報告，該死的作業，討厭死啦！！！還有什麼切合我問題的嗎？ 回答： 救命啊，我已經暈倒了。不知道了。。。。。。 補充： 既然你要，哥還可以給你。 參考如下「 1月13日的新聞發布會，實際上由住房城鄉建設部副部長齊驥主導，齊驥首先表示，最近一些調控政策都是在鼓勵和支持居民合理住房消費，同時抑制投資投機性購房。 「今年將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設。」齊驥說，這600萬套主要包括五大類，分別是限價普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房、城市和工礦棚戶區改造。 住房的開發建設需要土地供應的有效配合，就此國土資源部(下稱國土部)副部長 小蘇說，未來國土部將從兩個方面開展工作：一是按照住房為主的房地產業建設用地的實際需求，確保土地供應；二是在已供應的土地上，要促進企業按照有關規定要求及時能夠開發建設，形成有效的房屋供應。 對於合理住房供給的財政支持，財政部部長助理王保安表示，財政部門對棚戶區改造要加大支持，這些支持包括免稅、免收行政事業性收費、政府性基金和土地金等，銀監會副主席王兆星也表示，銀行將對符合條件的項目給予積極的貸款支持。 而在調控房地產需求上，央行和銀監會發揮著更為主動的作用。 「商品住房的供求關系更加平穩，供求關系平穩以後，它的價格將按供求關系去調整和浮動。」這是齊驥的目標，也代表中央此輪調控的真實想法。

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⑻ 誰給我講講上市公司發債的事

首先要符合證券法，簡單說就是股份有限公司的凈資產不低於人民幣三千回萬元，有限答責任公司的凈資產不低於人民幣六千萬元累計債券余額不超過公司凈資產的百分之四十最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息等。

然後是公司董事會提議，股東大會通過。

接著是向證監會發審委遞交發行申請——等待通過——最後核准

最後是發行，上市。OK了。具體下面網站有公司專題及最適合個人投資者的債券信息等。

⑼ 金地集團既然可以獲得銀行信貸，且在資產負債率上升的情況下為何還要大費周折地發行公司債券

金地我也有關注，記憶中金地能獲得工行300億的貸款額。這個貸款額是說某個時間段，比如「現在起一年內」，銀行貸款有以下3個問題，一，時間上的限制。二，銀行的利率比公司債高。三，銀行做為利益體，「嫌貧愛富」如果哪天金地不行了，急用錢，銀行可不會理你！
發行公司債的好處多多，自然好處多多，1，利息低廉。2，現在多是可轉換債券，股票向上的，都來債轉股了，錢不用還了。3，改善財務結構。（這個請咨詢會計人員）。
問：公司隨著多次股份增發，股權結構已開始分散，作為負債融資，發行公司債券對金地集團的公司治理結構改善能起到什麼作用？
答：這個改善治理結構我看是值得商討的，股份制是西方搞的那套，西方一直都強調什麼民主啊，三權分立啊，互相監督啊之類的，對於金地來說，股東多了，就沒有一言堂，不怕被一個人玩的。
但是中國的國情是幾千年來都是一個老大帶著一班人走，已經習慣了有人發號施令，股東多了，少了一個人說了算的情況，但是3個和尚沒水喝啊。
總體而言各有利弊，看你怎麼想。就如張總出走，上海老總出來獨立，這個情況有利有弊。