Ⅰ 房產公司開發商品房分配給股東對購房者的影響
房產是商品中，房產公司有權決定房產的價格與銷售對象包括向股東分配情況。市場經濟條件下房產的歸屬是由市場調節的。
房產確定歸股東抵償分紅的方案要經股東會通過，並要辦理相關房產登記手續。
Ⅱ 關於房產公司所開發的商品房 分配給股東的問題
根據現行《營業稅暫行條例實施細則》第五條規定：單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。
因此，房產公司（甲公司）將剩下的商品房過戶到甲公司的股東（乙公司），應當視同發生應稅行為，其營業額應當按照最近時期發生同類應稅行為的平均價格確定，按照應稅營業額依照5%稅率計算繳納營業稅。以及按規定繳納城建稅、教育費附加等。
根據現行《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定：企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
因此，房產公司（甲公司）將剩下的商品房過戶到甲公司的股東（乙公司），應當視同銷售貨物、轉讓財產。應當並入收入總額依法繳納企業所得稅。
此外，根據《土地增值稅暫行條例》規定，房產公司（甲公司）將剩下的商品房過戶到甲公司的股東（乙公司），應當視同發生應稅行為，就其增值額繳納土地增值稅。
受讓方（乙公司）應當根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定依法繳納契稅。
Ⅲ 企業要注銷，現在要分配給股東剩餘房產，怎麼交稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第三條規定，條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為。有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。該企業以房屋作為利潤分配的標的物，作價公允，其實質是通過轉讓房屋而抵減利潤分配的現金支出的行為，是銷售不動產並取得了其他經濟利益，應按銷售不動產稅目繳納營業稅。此時應差額繳納營業稅，如果沒有增值，其計稅依據為0；當然，如果增值，還的繳納土地增值稅；股東需要繳納契稅。
Ⅳ 有限責任公司將房產轉讓給股東怎麼處理
樓主，你好
公司股東股份轉讓具體操作流程
申請材料：
1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(公司加蓋公章);
2、公司簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委託代理人的身份證件復印件;應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。
3、關於修改公司章程的決議、決定;有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署股東會決議;股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽字股東大會會議記錄;一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產監督管理機構的批准文件。
4、修改後的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人簽署);
5、變更股東或發起人名稱或姓名的，提交名稱《准予變更登記通知書》復印件，及股東或發起人更名後新的主體資格證明或者自然人身份證件復印件;
6、營業執照正、副本。
許可程序：
受理-審查-核准-列印注銷通知書
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Ⅳ 公司不濟，股東分配房產，應該怎麼分才有法律效力
將房地產公司開發的房子分給股東，屬於改變資產權屬的，按所得稅法規定，應該視同銷售收入。如果財務上不做視同銷售處理，年度匯算清繳時，應該做納稅調整處理的。如果不作視同銷售處理，屬於股利分配的，會計憑證：借：應付股利貸：工程施工借：未分配利潤貸：應付股利另外，因為不做收入，所以還涉及到營業稅、城建稅、教育費附加、個所稅的等等很多的稅款的少繳。這樣處理存在非常大的納稅風險。
Ⅵ 以房產出資設立公司後如何將房產轉給個人
提問問題： **公司設立時有5個股東，A股東為國有股（某個國有房地產公司）以一房屋作價出資，並且該房屋產權過戶為**公司，06年該國有房產公司改制為民營公司，但**公司沒有改制，只是私下裡將股權全部轉給B自然人股東，沒有到工商部門辦理手續，因此工商檔案里該公司仍是A股東等5個股東，而5個股東中除B之外都已找不到，無法辦理轉股變更，工商讓注銷。現**公司想將那所房屋的產權改為B股東名下，請問有什麼好辦法？ 回答：根據實際情況，可以考慮以下兩種途徑：一， 1、補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。 2、召開股東會，作出公司解散決議。 3、成立清算組對公司清算，剩餘資產分配，將房產分配給B。 二， 1，公司與B簽訂協議，將房產轉讓給B 2，補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。 3、召開股東會，作出公司解散決議。 4、成立清算組對公司清算，剩餘資產分配。
Ⅶ 單位的房產將來處置時能由現在的股東分配嗎我單位由
公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。 1. 清算公司財產並制訂清算方案 在公司注銷清算的工作中
Ⅷ 股東是用房產作為投資會計分錄怎麼做
對於房產，需要明確作為投資的入賬價值是多少，這個需要專門的評估機構給予評估，評估之後作為公司的資產計入，資產增加的同時，公司的實收資本相應增加，所以分錄可以是：
借：固定資產
貸：實收資本
入賬後，房產需要計提折舊，一般按20年折舊。
如果股東是以房產入股的話，還有一點就是房屋產權要轉讓到公司名下才行。
Ⅸ 房產公司能免費分配房子給股東嗎
股東向公司投入資金，享有股東權利，包可以但不限於分紅權等，公司盈餘分配過程中，以房產的行為向股東分配，只要財務正常操作，法律並非不支持。
Ⅹ 請教：房地產開發中以房產分配利潤的會計處理問題
涉及交稅的，相當於非現金交易，這樣做不太合算。