住房租賃試點上市公司

㈠ 我國住房租賃市場將邁入REITs時代，REITs時代特指的是什麼

就是把不動產打包成金融資產，然後讓投資者分享該不動產的長期收益。今年國家開始著重提出租賃住房，並且表示租房可能解決國內大城市長期以來的高房價問題。而更重要的是，推廣長期租賃性住房，可以盤活閑置土地，尤其是部分城市存在很多商業用地和集體用地，這些土地無法進入住宅市場，而更改土地性質，又是一件很復雜的事情。所以通過租賃的方式，將這些土地盤活，然後推向新市場，這樣既能增加土地供給，又能解決新市民的住房問題。

㈡ 哪些城市被列入了首批住房租賃試點

據報道，住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平台，通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處於「試水」階段，後續在投資孵化、持有運營、後期退出等方面仍需進一步探索。

業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。其次，能消化一些城市在出台限購措施後，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對於銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。

㈢ 8億元 ！成都住房租賃市場發展試點獲財政支持

發展住房租賃市場是加快房地產市場供給側結構性改革和建立租購並舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮化的重要方式，是實現全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。
為了積極培育市場供應主體，支持鼓勵住房租賃消費，加快培育和發展住房租賃市場，四川省財政近期下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金8億元，用於支持成都市住房租賃市場發展試點，預計可新增租賃住房房源約3萬套，培育10家以上專業化、規模化企業。資金實行專項管理，分賬核算，統籌用於發展住房租賃市場相關支出。
紅星新聞記者 王垚

㈣ 健全住房租賃市場體系具體是指什麼

健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。

一是充分保障租賃當事人合法權益。本市常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務。

同時，本市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實稅收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構建超大城市租賃宜居生活。

二是加快建立住房租賃平台。線上按照開放、共享的原則，建立全市統一的住房租賃公共服務平台，線下建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。

三是加大租賃住房供應。通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。

四是大力培育租賃市場供應主體。堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，並注重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。

五是加強住房租賃監管。通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度，持續開展違法違規租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機制，為租賃當事人提供法律援助等措施，進一步規范住房租賃秩序。

㈤ 政策助力 住房租賃REITs推出條件初具

5月31日，首批公募REITs公開發售，底層資產主要是大基建行業。中國證券報記者采訪了解到，在政策支持下，截至2021年第一季度，國內已發行租賃住房類REITs產品19隻，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。

REITs市場潛力大

戴德梁行高級董事、北區估價及顧問服務部主管胡峰在接受中國證券報記者采訪時指出，首批9隻公募REITs中，有3隻底層資產是產業園區、2隻底層資產是倉儲物流、2隻高速公路、1隻污水處理設施和1隻垃圾發電項目。目前，底層資產主要圍繞大基建行業發行，而包括商業地產、寫字樓、商場在內的房地產業態，沒有作為本次REITs試點發行的底層資產。

「對直接融資市場來說，首批公募REITs發售是里程碑式的事件。」胡峰指出，「去年4月30日，公募REITs試點政策出來後，市場參與方就開始緊鑼密鼓地進行研究，之後符合政策規定的企業開始匹配和對接券商、評估、律所、會計師事務所等專業機構，各家機構也在幫助這些企業理清思路，盡早實現基金的發售。公募REITs的上市流程和上市公司IPO復雜程度不分上下。這么短的時間完成首批9隻公募REITs的審批和發售，可以說是相當迅速和有效率的。」

2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，並出台配套指引，標志著不動產投資信託基金公募試點政策正式落地。

中國證券報記者了解到，REITs最早出現於美國20世紀60年代初，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場租金與增值所帶來的收益。目前，國際上流行的REITs基金大多指的是房地產信託投資基金，通過這一手段把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產金融交易過程。

「據北大光華預計，中國REITs市場的潛在規模保守估計將在5萬億元-14萬億元。參考美國相對成熟的REITs市場經驗看，公募REITs的規模大概佔到股票市場總市值的3%左右，新加坡REITs規模佔到股票總市值的12%左右。市場潛力較大。」胡峰指出。

「公募REITs產品要想讓投資者取得更好收益，基金管理者首先需要對基礎設施資產有正確的理解，在選擇正確的標的上有獨特的思路和眼光；其次要有主動管理基礎設施資產的能力，為投資人提供分紅收益及可能的資產增值收益。同時，購入更為優質的標的，保證基金持續運作。」

類REITs產品逾90隻

胡峰介紹，此次9隻REITs公募產品問世之前，我國已經進行了大量類REITs產品發行。截至2020年12月31日，國內類REITs產品累計發行93隻，發行總規模達1752.1億元，平均每隻規模約18.8億元。其中，已有18隻類REITs產品通過主體回購、續發、市場化處置方式實現退出，退出產品總規模為374.3億元；存續期類REITs產品有75隻，產品規模為1377.8億元。

「類REITs產品和公募REITs產品最大區別在於，類REITs產品大多數是融資手段，沒有真正形成『投融管退』良性的投資循環。」胡峰指出，「目前市面上常見的類REITs產品一般實行的是『3 3 3』的模式，每隔3年開放一次，通過續發的模式可以一直存續下去。此外，類REITs產品主要針對的是機構投資者，是一種私募形式的融資方式。而公募REITs則可以針對公眾投資者，讓公眾投資者可以以較低門檻投資不動產項目。大部分公募REITs產品要求將90%或以上的收益作為股息定期分配給投資者。但是，REITs作為權益投資工具，上市後本身價格也會有波動。」

胡峰表示，資產合理估值是防範REITs市場風險的重要手段，不動產估值定價對投資人的投資決策、管理人的經營決策有著非常重要的影響。在不動產交易市場中，資產定價的邏輯都具有一定規律性。

「在公募REITs資產盡調環節中，如何對底層資產進行合理定價並建立可參考的價值衡量體系顯得尤為關鍵。其中，資本化率在不動產大宗交易市場中可以真實地體現資產運營凈收益與價值之間的關系，客觀反映投資者對於收益回報的要求，研究資本化率對不動產定價具有重要意義。」胡峰指出。

住房租賃REITs有望獲政策支持

針對REITs未來發展方向，多位業內人士指出，住房租賃REITs相比其他領域更有可能獲得政策支持。

2018年4月25日，中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、優先和重點支持領域，完善了住房租賃資產證券化的工作程序，提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。同時，鼓勵專業化、機構化的建設或運營機構開展住房租賃資產證券化。

截至2021年第一季度，國內已發行住房租賃類REITs產品19隻，發行規模達260億元。市場參與企業類型多樣，包含政府投資平台，如深圳人才安居、海南省發展控股；企業有保利、越秀、華發等；公寓服務公司有新派公寓等。底層資產細分領域豐富，包含人才公寓、服務式公寓、白領公寓等多種租賃住房類型，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。

胡峰指出，以資產證券化實現住房租賃企業從投資、運營、退出渠道構建完整的產業鏈和商業模式的閉環，為企業加大投資租賃住房提供信心和動力，也有利於提高資產運營管理能力，提升項目投資收益。

㈥ 住房租賃試點是為了保障住有所居

據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、杭州、武漢、佛山等 12個城市被列入了首批住房租賃試點,初步試點保障住有所居的住房租賃模式。

培育多元的供應主體,是當務之急,尤其是要培育較大規模的國企、民企,使其成為市場的主體，從租賃市場的市場主體培育、住房租房交易服務平台建設、住房租賃管理和服務體制等方面為市場提供大量的租賃房源。

希望讓「住有所居」的夢想,成為普遍現實。

㈦ 政策助力！住房租賃REITs推出條件初具

5月31日，首批公募REITs公開發售，底層資產主要是大基建行業。中國證券報記者采訪了解到，在政策支持下，截至2021年第一季度，國內已發行租賃住房類REITs產品19隻，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。

REITs市場潛力大

戴德梁行高級董事、北區估價及顧問服務部主管胡峰在接受中國證券報記者采訪時指出，首批9隻公募REITs中，有3隻底層資產是產業園區、2隻底層資產是倉儲物流、2隻高速公路、1隻污水處理設施和1隻垃圾發電項目。目前，底層資產主要圍繞大基建行業發行，而包括商業地產、寫字樓、商場在內的房地產業態，沒有作為本次REITs試點發行的底層資產。

「對直接融資市場來說，首批公募REITs發售是里程碑式的事件。」胡峰指出，「去年4月30日，公募REITs試點政策出來後，市場參與方就開始緊鑼密鼓地進行研究，之後符合政策規定的企業開始匹配和對接券商、評估、律所、會計師事務所等專業機構，各家機構也在幫助這些企業理清思路，盡早實現基金的發售。公募REITs的上市流程和上市公司IPO復雜程度不分上下。這么短的時間完成首批9隻公募REITs的審批和發售，可以說是相當迅速和有效率的。」

2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，並出台配套指引，標志著不動產投資信託基金公募試點政策正式落地。

中國證券報記者了解到，REITs最早出現於美國20世紀60年代初，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場租金與增值所帶來的收益。目前，國際上流行的REITs基金大多指的是房地產信託投資基金，通過這一手段把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產金融交易過程。

「據北大光華預計，中國REITs市場的潛在規模保守估計將在5萬億元-14萬億元。參考美國相對成熟的REITs市場經驗看，公募REITs的規模大概佔到股票市場總市值的3%左右，新加坡REITs規模佔到股票總市值的12%左右。市場潛力較大。」胡峰指出。

「公募REITs產品要想讓投資者取得更好收益，基金管理者首先需要對基礎設施資產有正確的理解，在選擇正確的標的上有獨特的思路和眼光；其次要有主動管理基礎設施資產的能力，為投資人提供分紅收益及可能的資產增值收益。同時，購入更為優質的標的，保證基金持續運作。」

類REITs產品逾90隻

胡峰介紹，此次9隻REITs公募產品問世之前，我國已經進行了大量類REITs產品發行。截至2020年12月31日，國內類REITs產品累計發行93隻，發行總規模達1752.1億元，平均每隻規模約18.8億元。其中，已有18隻類REITs產品通過主體回購、續發、市場化處置方式實現退出，退出產品總規模為374.3億元；存續期類REITs產品有75隻，產品規模為1377.8億元。

「類REITs產品和公募REITs產品最大區別在於，類REITs產品大多數是融資手段，沒有真正形成『投融管退』良性的投資循環。」胡峰指出，「目前市面上常見的類REITs產品一般實行的是『3 3 3』的模式，每隔3年開放一次，通過續發的模式可以一直存續下去。此外，類REITs產品主要針對的是機構投資者，是一種私募形式的融資方式。而公募REITs則可以針對公眾投資者，讓公眾投資者可以以較低門檻投資不動產項目。大部分公募REITs產品要求將90%或以上的收益作為股息定期分配給投資者。但是，REITs作為權益投資工具，上市後本身價格也會有波動。」

胡峰表示，資產合理估值是防範REITs市場風險的重要手段，不動產估值定價對投資人的投資決策、管理人的經營決策有著非常重要的影響。在不動產交易市場中，資產定價的邏輯都具有一定規律性。

「在公募REITs資產盡調環節中，如何對底層資產進行合理定價並建立可參考的價值衡量體系顯得尤為關鍵。其中，資本化率在不動產大宗交易市場中可以真實地體現資產運營凈收益與價值之間的關系，客觀反映投資者對於收益回報的要求，研究資本化率對不動產定價具有重要意義。」胡峰指出。

住房租賃REITs有望獲政策支持

針對REITs未來發展方向，多位業內人士指出，住房租賃REITs相比其他領域更有可能獲得政策支持。

2018年4月25日，中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、優先和重點支持領域，完善了住房租賃資產證券化的工作程序，提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。同時，鼓勵專業化、機構化的建設或運營機構開展住房租賃資產證券化。

截至2021年第一季度，國內已發行住房租賃類REITs產品19隻，發行規模達260億元。市場參與企業類型多樣，包含政府投資平台，如深圳人才安居、海南省發展控股；企業有保利、越秀、華發等；公寓服務公司有新派公寓等。底層資產細分領域豐富，包含人才公寓、服務式公寓、白領公寓等多種租賃住房類型，為住房租賃REITs推出提供了初步經驗和項目積累。

胡峰指出，以資產證券化實現住房租賃企業從投資、運營、退出渠道構建完整的產業鏈和商業模式的閉環，為企業加大投資租賃住房提供信心和動力，也有利於提高資產運營管理能力，提升項目投資收益。

㈧ 房屋租賃概念股龍頭是哪個

這個是比較新的概念股，最近剛火。房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

根據房屋租賃龍頭股自動匹配顯示，房屋租賃概念股的龍頭股最有可能從以下幾個股票中誕生：

㈨ 房屋租賃概念股有哪些

今日，房屋租賃概念股走強，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規范房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。

根據網站顯示房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

以下是雲財經房屋租賃概念股票名單

㈩ 16城入圍今年中央財政支持住房租賃試點，每年至少補貼6億

7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心 城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。