首商股份自有物業面積

1. 開發商自有面積達到51%以上反對成立業主委員會,業主委員會還能成立嗎

想起了曾經的工會。。。
業主委員會，業主代表大會選舉組成，主要發揮公益。在業主利益維護方面，實質性權利不大。

2. 物業面積是指什麼

物業面積分 總建築面積（含共建配套，垃圾房等） 住宅建築面積 地下室面積（車庫等）。他們不等同於簡單的長乘寬，還包括牆體的面積也就是。一般物業費只分攤在住宅面積中。

3. 物業面積是什麼概念

物業管理的類型物業管理的類型也就是物業管理的模式、方式。依據開發商、業主和物業管理部門的關
系，一般劃分為兩大類：(一)委託管理型這是典型的，也是基本的管理方式。開發商、業主採用招投標或協議的方式，通過「物業管理服務合同」委託專業化的物業管理企業，按照「統一管理，綜合服務」的原則，提供
勞務商品的管理行為。如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主
承擔業主自治管理的職能。這種方式，按照自用或出租又可分為：1.自用委託型業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，這是典型的委託管理方式。2.代理經租型業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權
屬於業主，由業主與租戶簽訂租賃合同，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃合同。代理經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：一種是物業管理費包含在租金里，由
業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金里，由承租人或使用人向物業管理企業支付。不管是哪一種方式，都應該在合同和租約中明確規定。(二)自主經營型開發商、業主將自有的物業不是委託給專業的物業管理企業管理，而是由自己單位內部
設立物業管理部門來管理。其與委託管理型的基本區別有兩點：第一，是在物業所有權和經營管理權的關繫上。自主經營型是二權合一，委託管理型是
二權分離。第二，是在法人地位上。自主經營型物業所有權人和經營人是同一個法人，委託管理型
是兩個各自獨立的法人。自主經營型按其對物業的使用和經營方式又可分為：(1)自有自用型。這一類大多數是收益性物業，如商場、賓館、度假村、廠房、倉庫等
。這些單位往往在自己企業內部設立不具有獨立法人資格的物業管理部門來管理自己的物業；(2)自有出租型。開發商、業主和物業管理企業合而為一，來經營管理自己的出租物業
，實質上是一個擁有自己產業的物業管理企業。自主經營型的物業管理區域一般規模都不大。如果本單位所屬的物業管理部門成為獨立
的法人單位，這個物業管理企業與原單位(開發商、業主)就應該訂立委託管理服務合同。自主經營型也就向委託管理型轉換了。

4. 收租物業面積是什麼意思

物業管理的類型物業管理的類型也就是物業管理的模式、方式。依據開發商、業主和物業管理部門的關 系，一般劃分為兩大類：(一)委託管理型這是典型的，也是基本的管理方式。開發商、業主採用招投標或協議的方式，通過「物業管理服務合同」委託專業化的物業管理企業，按照「統一管理，綜合服務」的原則，提供 勞務商品的管理行為。如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主 承擔業主自治管理的職能。這種方式，按照自用或出租又可分為：1.自用委託型業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，這是典型的委託管理方式。2.代理經租型業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權 屬於業主，由業主與租戶簽訂租賃合同，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃合同。代理經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：一種是物業管理費包含在租金里，由 業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金里，由承租人或使用人向物業管理企業支付。不管是哪一種方式，都應該在合同和租約中明確規定。(二)自主經營型開發商、業主將自有的物業不是委託給專業的物業管理企業管理，而是由自己單位內部 設立物業管理部門來管理。其與委託管理型的基本區別有兩點：第一，是在物業所有權和經營管理權的關繫上。自主經營型是二權合一，委託管理型是 二權分離。第二，是在法人地位上。自主經營型物業所有權人和經營人是同一個法人，委託管理型 是兩個各自獨立的法人。自主經營型按其對物業的使用和經營方式又可分為：(1)自有自用型。這一類大多數是收益性物業，如商場、賓館、度假村、廠房、倉庫等 。這些單位往往在自己企業內部設立不具有獨立法人資格的物業管理部門來管理自己的物業；(2)自有出租型。開發商、業主和物業管理企業合而為一，來經營管理自己的出租物業 ，實質上是一個擁有自己產業的物業管理企業。自主經營型的物業管理區域一般規模都不大。如果本單位所屬的物業管理部門成為獨立 的法人單位，這個物業管理企業與原單位(開發商、業主)就應該訂立委託管理服務合同。自主經營型也就向委託管理型轉換了。

5. 物業面積是指建築面積還是使用面積

如果指房子的話，就是說裡面的使用面積，簡單來說，就是你這一整套房子的居住面積，多少多少平方米，你能在裡面居住的面積

6. 物業管理用房面積的計算規定

房屋面積計算規定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

7. 商業辦公樓物業超過多大面積招標

首先列出
物業管理用房
的明細，辦公室、客服中心、各
設備間
、保潔室、中控室、垃圾室，然後依據面積規模、具體人員數量，決定面積。

8. 物業公司辦公用房面積有哪些規定

規范物業管理保障物業管理用房的配置。商品住房建設項目按以下標准配置物業管理用房:項目總建築面積在3萬平方米以下(含3萬)的,按不低於規劃總建築面積的3‰配置物業管理用房。

且面積不得低於50平方米;總建築面積在3萬平方米以上的,按不低於規劃總建築面積的2‰配備物業管理用房,且面積不得低於70平方米。

(8)首商股份自有物業面積擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

9. 商業項目的物業管理用房面積、比例的要求是什麼

首先列出物業管理用房的明細，辦公室、客服中心、各設備間、保潔室、中控室、垃圾室，然後依據面積規模、具體人員數量，決定面積。

10. 現階段全國實行物業管理的房屋建築面積是多少

你好我來回答您國家建設單位按房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置。最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋。無電梯的應該不高於四樓，以方便為業主服務。但是這個房是物管企業和業委會的共用房。謝謝採納 北京市國土房管局在2000年9月印發的《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定的通知》中明確規定：商品房公用建築面積的公攤以幢為單位。公攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得公攤到本幢房屋內。
該《通知》同時規定了在同一幢樓內可公攤的公用建築面積，其中包括值班警衛室、物業管理用房等為該建築服務的專用設備用房。所以，您在合同發現公攤面積中包含了物業管理用房以及首層警衛室是應該的。謝謝採納