泰禾集團債權方

A. 離交房8個月卻只挖了一個基坑，開發商收的預付款都去哪了

開發商出錢先蓋一部分，然後依靠預售回籠資金，最後拿著預售的錢蓋完剩下的，這是很多人印象中的房地產業。我只能說，想法很美好，但實際上卻相差甚遠。

2018年8月，北京泰禾麗景家園以6.7萬元的均價開啟預售。如今兩年多過去了，眼瞅著還有8個月就要交房了，可是還有很多樓別說蓋完了，甚至只挖了個基坑。而周邊同期開盤的其他公司的樓盤，幾乎都進入了裝修階段。

簡而言之，泰禾集團收的購房款都拿去還別人的債了、甚至還不夠，而泰禾麗景家園這個項目是真的沒錢蓋了。

目前，北京市的有關部門正在開展協調工作，避免項目爛尾。泰禾麗景的業主們想要挽回損失的話，只能靜心等待結果了。

B. 400位業主被坑！買的房離交房8個月，卻只挖了基坑，這是怎麼一回事

那是因為這些款項都被別人拿來還債去了，只有很少一部分才拿來建房上，所以才會導致這個項目的工程進度非常慢，還得保佑這樓不是爛尾樓才行啊。現在買房子真的是要很小心了，要麼就會被房地產公司各種坑，要麼就是買了房之後一直拿不到產權證，甚至有一些樓盤直接成為爛尾樓，那些拿一生積蓄買房的人遇到這種事，真的是維權維不了，只能自認倒霉了。說到這事我就想起了周震南爸爸的那件事...挺害人的。

泰禾集團沒有錢支付給項目建設方，工人就拒絕工作，所以就一直無法開工，如果一直都是這種情況的話，最終這個樓盤也只能是成為爛尾樓了。

C. 蘇州泰禾金尊府什麼情況

泰禾金尊府是由泰禾集團打造的70年產權的住宅項目，位於東方大道與郭新東路交匯處，地處獨墅湖南，尹山湖板塊，為泰禾集團旗下的高端住宅項目。
周邊配套：
交通配套：地鐵二號線尹山湖站，獨墅湖南站，二號線東向兩站到達園區月亮灣，西向可直達石路、山塘街、蘇州站、蘇州北站，兩個火車站火車，高鐵到達全國各地都很方便。還可在石湖東路、蘇州站換乘地鐵四號線，四號線貫穿蘇州，北通相城，南連吳江。廣濟南路換乘一號線，到園區湖東，木瀆古鎮方便。門口就是東方大道，東方大道直接連接東環南延線，上高架便利。過蘇申外港線特大橋就是星湖街，通達園區。
醫療資源：尹山湖醫院、獨墅湖醫院（蘇州大學醫學中心），醫療資源豐富，醫療條件好，可以解決日常頭疼腦熱，發燒感冒，各類型疾病。
教育資源：蘇州大學附屬尹山湖中學、尹山湖小學，尹山湖小學附屬幼兒園。滿足上學需求
商業配套：泰禾廣場，愛琴海購物公園、陽光天地商業綜合體、月亮灣商業中心，滿足日常生活需要，雙子地標的約23萬方城市地標生活體，感受品質生活。
項目優勢：泰禾的項目，品質比較高，居住體驗比較好，位置比較好，地鐵二號線就在項目門口，公共交通便利，緊靠東方大道，自駕出行方便，周邊各類型生活配套設施完善，居住體驗比較好。
劣勢：項目本身定位較高，屬於改善型項目，預算較高。
整體來看，泰禾金尊府這個項目是在園區獨墅湖南的一個品質比價高的樓盤，居住體驗比較好，是一個優質的項目。

D. 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

E. 泰禾投資集團有限公司怎麼樣

簡介：泰禾投資集團有限公司由黃其森先生創辦。截至目前，已經成功控股2家上市公司，參股1家上市企業，總資產超過1300億人民幣。
金融方面，早在2010年，泰禾投資集團就先後戰略投資福建海峽銀行、福州農商銀行、東興證券。目前,東興證券已於2015年2月在上海證券交易所正式掛牌上市，成為中國第21家A股上市券商。2015年起，泰禾投資集團繼續加碼金融布局，與控股子公司泰禾集團共同斥資25億設立平潭金控公司。此外，泰禾投資集團還將以106億港幣收購香港大新壽險。
醫療健康方面，泰禾投資集團此前已經收購了福建省首屈一指的生物醫葯企業——福建匯天生物制葯公司，並於2016年3月29日成功收購控股美國納斯達克上市公司——阿萊恩斯醫療服務公司。2016年5月25日，泰禾投資集團還與美國醫療聯盟國際部正式簽署戰略合作協議，雙方將合作在北京打造國際一流的綜合性醫院。同時，在北京泰禾投資集團還收購了裕和醫院，在四川成都成功收購一個醫院項目，計劃建成一流的高端婦產醫院。在上海和美國威爾康奈爾醫學院合作，建設國際高端醫院。
投資領域方面，泰禾投資集團控股一家中國內地上市企業——泰禾集團股份有限公司，主營房地產業務，在中國20多個城市先後開發建設了泰禾院子、泰禾廣場等50多個高端精品項目。銷售業績連年攀升，2016年突破400億元。除此之外，泰禾投資集團還積極探索國家戰略性新興產業機遇，實現多元協同發展。
法定代表人：黃其森
成立日期：1993-06-16
注冊資本：320000萬元人民幣
所屬地區：福建省
統一社會信用代碼：91350100260183667Q
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：租賃和商務服務業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
人員規模：100-500人
企業地址：福州市五四北路333號
經營范圍：對工業、農業、種養殖業、貿易業、房地產業、旅遊業、電子商務業的投資;對醫療業的投資及管理;對保險業、銀行業、證券業、信託業的投資。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)
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