❶ 股權轉讓與土地轉讓有哪些差異
您好，股權轉讓與土地使用權轉讓特質的不同，使二者在實際操作中存在著一系列差異。
一、構成要件不同
在土地使用權轉讓中，轉讓的標的是土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，因此構成土地使用權轉讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權發生了轉移，是在原來合法使用基礎上的再次轉移；二是土地使用權轉移行為存在於兩個民事主體——土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下，轉讓雙方直接以合同方式約定土地使用權買斷性轉移的權利和義務，轉移後轉讓方不再享有土地使用權。
有限責任公司的股權轉讓，分為股東之間的轉讓和向股東以外的人轉讓。因此，構成股權轉讓行為應具備兩個條件：一是公司股權發生了轉移，在股權轉移中股東構成發生變動；二是股權轉移行為發生在一個民事主體即公司法人內部。就土地使用權而言，公司依法取得土地使用權後，土地使用權作為法人財產時已表現為貨幣化或股份化的形式，是公司法人財產的一部分。股東依法轉讓股權時，土地使用權的公司法人財產性質未發生改變，不屬於土地使用權轉讓的范疇。
二、由不同的法律所調整
土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規調整。這些法律法規明確規定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。股權轉讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關法規調整。
三、轉讓條件不同
以出讓土地使用權為例，《城市房地產管理法》第三十八條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。」
股權轉讓根據受讓人的不同分為內部轉讓和外部轉讓。就內部轉讓而言，通常可以自由轉讓，或按公司章程可以對股東之間轉讓股權附加其他條件。但對外部轉讓來說，由於有限責任公司具有人合屬性，股東的個人信用及相互關系直接影響到公司的風格甚至信譽，所以各國《公司法》對有限責任公司股東向公司外第三人轉讓股權，多有限制性規定。如我國《公司法》規定，股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。
四、登記部門不同
土地使用權發生轉讓的，雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記。有限責任公司股權發生轉讓的，無需辦理變更土地登記。
五、發生稅費不同
土地使用權轉讓時，發生的稅費有營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時，主要涉及企業所得稅或個人所得稅等。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❷ 公司要整體轉讓，但占股30%的小股東不知情，轉讓有效嗎
原則上其他股東有第一優先權收購本董事會的轉讓股份，除非你做為小股東不願意收購，而且他不經過另一個股東同意變相的轉讓資產那是變相的轉移收入和侵佔股東利益，這是違法的！但是中國最大的問題的就是訴訟時間長 取證你的自己去，執行周期長 執行難！你不想損失只能民事訴訟告法院立案凍結資產及交易，具體你這個事估計判的可能性小，調解多！
❸ 公司的土地性質屬行政劃撥,股東的股權可以轉讓嗎
任何公司的股權都是可以轉讓的，就是國企，那也是國家100%控股，所以才不存在轉讓一說。要知道，股權是公司所有人的權利體現。自己創辦的公司，當然有權力賣掉。同理，這個公司的10%是屬於我的，我也有權利賣掉。不過需要注意的是，章程有限制條件與購買合同上有明確要求的。你得按章辦事，那是你持有股權之前已經答應好了的。望採納
❹ 公司競標的土地可以轉讓嗎
不可以，像土地這種整體性資產，是不能被分割轉讓的，而且一般城市建設土地競標文件招投標時就會要求土地整體利用為前提，公司股東退出股份，一般來說只能選擇貨幣補償，或者將公司部分資產（比如子公司）進行沖抵，根本不可能把整塊資產零碎成份額分配。
❺ 公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人嗎有什麼利弊
一、根據《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。
故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。
二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。
這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。
但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。
如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。
三、這個問題時繼承的問題：
在個人名下土地使用權的繼承，如果不是遺囑繼承，那麼就按照法定繼承程序進行繼承，法定繼承人按照法定順序和份額，分別繼承應得土地使用權。
在公司名下，傳承下去的就不是土地使用權了，而是被繼承人（也就是公司的股東）的股份。土地使用權是公司財產，不能直接進行繼承。
建議：為了繼承，給子孫留點資產，就繳稅，將土地使用權轉移到個人名下吧。但不要少繳稅或不繳稅，造成偷稅的嫌疑。
(5)公司土地轉讓股東擴展閱讀：
法律依據：
《土地管理法》
第十五條
國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
第十六條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
❻ 公司轉讓，公司名下土地所有權問題
你的問題有些情況還沒得很清楚，投資協議中約定不能轉讓是股東之間的投資協議嗎？公司轉讓土地是與公司一同轉讓還是單獨轉讓？如果是公司轉讓，那隻是涉及股權轉讓及變更的問題，不涉及工業用地，那當然可以轉讓。如果是工業用地由現在的公司轉到另一公司名下，那需要符合一定的條件才可以轉，投資協議雖有約定，但可以補充變更，建議委託律師為你們處理，如有需要可與我聯系
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❼ 轉讓公司股權相關問題，公司財產中包括土地、房產
股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。
(一)內資企業轉讓股權涉及的稅種 公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題:
1、企業所得稅
(1)企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。
(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發<企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定>的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。
(3)按照《國家稅務總局關於執行<企業會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳准備的資產，如果有關准備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關准備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳准備等各項資產減值准備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。
企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理
(4)企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。
(5)企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以後納稅年度結轉扣除。
❽ 公司土地廠房要賣出股權外的人,小股東可以買下自己的產權嗎
根據公司法的規定，公司法並不禁止公司和股東之間進行關聯交易，在公司決定將公司的土地和廠房對外出售的情況下，公司的股東也可以作為合格的受讓人，和公司簽訂轉讓合同，以合理的價格受讓公司要對外出售的土地和廠房。
故只要公司小股東受讓公司出讓的土地和廠房的價格合理，不會構成公司股東利用關聯交易損害公司利益的情形，那麼公司小股東就可以和公司簽訂轉讓合同，受讓相關的土地和廠房，並辦理產權變更登記手續。
以上法律意見供你參考。
❾ 股權轉讓與土地使用權轉讓有哪些關系
土地使用權轉讓和股權轉讓都以土地使用權轉讓的形式取得目標土地使用權，或以公司股權轉讓方式取得目標公司控制權，都可以達到實際開發利用目標土地的目標。應該說，經濟學、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓，往往意味著實體資產支配權的轉移，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如，有人認為，在股東之間發生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發生了轉移，所以股權轉讓也應當符合土地使用權轉讓條件，辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費，否則，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的，股權轉讓和土地使用權轉讓的構成要件、轉讓條件、適用法律、登記部門和發生的稅費均不同，不能將股權轉讓和土地使用權轉讓混為一談，簡單地認為股權轉讓和土地使用權轉讓是一碼事。
股權轉讓與土地使用權轉讓的根本區別在於，股權轉讓是虛擬資本的轉讓，受《公司法》調整，不能認定為任何特定實體資產的轉讓。股東取得股權，意味著取得了對公司一定程度的財產支配參與權與收益分配權，而不是某個特定財產的擁有權，只有在公司財產分割時才能確認具體財產的權益。即使在極端的情況下（如公司僅有土地使用權），也不能理解為特定財產的轉讓。土地使用權的轉讓，則是實體資產的轉讓，也是特定資產的轉讓。在我國，土地使用權的轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》等調整。土地使用權轉讓，是一種特定實體資產支配權的轉讓，與股權轉讓有本質的不同。盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產在內的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓。
經濟學、法律意義上的股權轉讓和土地使用權轉讓，本來界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉讓，往往意味著實體資產支配權的轉移，從而使一些人對二者的界限模糊起來。比如，有人認為，在股東之間發生股權轉讓時，其包含的土地使用權也發生了轉移，所以應當符合土地使用權轉讓的條件，並辦理土地變更登記，繳納有關土地稅費，否則，即構成非法轉讓土地使用權。這種認識是不正確的。