① 房地產投資賺錢技法怎麼樣
最近一個月，對個人房地產投資進行了主題閱讀。 計劃如下 1.看下基本的房地產投資思想 《富爸爸》 2.國內和國外的買房實戰書籍 《如何買房子成為富翁》以及《房地產投資掙錢方法》 3.具體買房的案例《購房心經》 4.買房後面的保養和增值《3天搞定裝修》 將來，還想在這個領域裡面繼續深一步的主題閱讀。 計劃如下 1. 如何匡算房地產的投資回報率 《財務管理模型》 2. 如何在實地衡量房子的價值和建立監測模型 《xxxx》 尚未找到相應的後面的書籍，望友鄰推薦 以下是對第一部分書籍的點評 1.富爸爸系統算是對於個人投資房地產最齊全的一本網路全書類型的指引。書非常簡單易懂，但是很多內容其實也不適合個人投資者，比如在地產投資類型方面，說通過改變土地許可證去盈利(chp11)或者是整買零賣(chp1)這種類型.在融資方面，向租客融資或者向私人融資，這一點在國內恐怕也比較難做(chp9)，不過這一點倒是給與不少啟發。在選擇團隊方面的建議（chp15.chp5)對於個人投資者來說，有點比較早。而第四部分名人的訪談，真的好像是給TRUMP這個明星家庭的超級龍套一個植入式廣告。 而對於個人計劃進行地產投資的最有效的幾章如下 1.目標房地產分析方面(chp 2,chp3,chp19) 首先要熟悉一個區域（富爸爸說，在投資之前，要看過100套房子），找出性價比或者最合適自己投資目標的地段，在該地段中選擇有問題的房產，主動投資和詢問。 對於選擇好的房子需要問如下問題(ch2&g公式和CASE在228業） 1.杠桿，現金流，現金的現金回報率，資本化率，和毛租金乘數 對目標的房地產要執行盡職調查（現場勘查，法律問題，產權問題，第三方報告（環境水土，不過國內可能不適用）以及財務報告和稅務報告 2.出租房產的具體細節（ch7主要講的是商業地產的租令) 需要知道的是，租金是有市場決定的，而位置比房子本身更重要 P306有一個很清晰的房地產位置評分表，我可以考慮使用一下。 3.投資的降落傘 地產市場是一個動態市場，故當一套房子出售比持有更好的時候，應該選擇出售。或者拿這套房子抵押而買入新房子 而且要注意個人的稅收籌劃，必要的時候，建立相應的公司，從而享受折舊對沖稅收的好處。 2 如何買房子成為富翁 這本書非常適合個人投資者閱讀，而且內容非常淺顯易懂，並提出了切實可行的模型。 一對夫妻，應該盡快把自己手上的房貸還完，然後買入多處可以出租的房子，這個出租的房子的房貸越長越好，利用房租對沖相應的房貸，最後在自己退休的時候，可以達到較好的財務自由。 因為作者是在澳洲，所以這個模型對於身處地大物博的移民國家來說非常有用，但是在國內，也許對於更多的人來說，是如何能夠買得起第一套房子並且還完房貸。 3房地產投資掙錢技法 這本書最接中國地氣，同時也是這主題中最差的一本書。只有3和4部分的內容算是比較有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一樣把相應的投資的方法給介紹一次。 如果你想了解相應的房地產投資方法和核心內容，這本書不推薦閱讀。 這本書更合適的書名字應該叫，如何買房
② 房地產開發貸款的杠桿原理
杠桿，將借到的貨幣追加到用於投資的現有資金上；杠桿率，資產與銀行資本的比率；財務管理中的杠桿效應，主要表現為：由於特定費用（如固定成本或固定財務費用）的存在而導致的，當某一財務變數以較小幅度變動時，另一相關財務變數會以較大幅度變動。合理運用杠桿原理，有助於企業合理規避風險，提高資金營運效率。財務管理中的杠桿效應有三種形式，即經營杠桿、財務杠桿、復合杠桿。
杠桿比率
認證股的吸引之處，在於能以小博大。投資者只須投入少量資金，便有機會爭取到與投資正股相若，甚或更高的回報率。但挑選認股證之時，投資者往往把認股證的杠桿比率及實際杠桿比率混淆，兩者究竟有什麼分別？投資時應看什麼？
想知道是否把這兩個名詞混淆，可問一個問題：假設同一股份有兩只認股證選擇，認股證A的杠桿是6.42倍，而認股證B的杠桿是16.22倍。當正股價格上升時，哪一隻的升幅較大？可能不少人會選擇答案B。事實上，要看認股證的潛在升幅，我們應比較認股證的實際杠桿而非杠桿比率。由於問題缺乏足夠資料，所以我們不能從中得到答案。
杠桿比率=正股現貨價÷（認股證價格x換股比率）
③ 如何利用購房杠桿實現資產快速增值
一.住宅類按揭貸款的政策
購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）
1.套數、成數、利率
首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；
二套房可貸款5成，利率上浮10％起；
要求：有一套住房且貸款未結清；
2.不能貸款的情況
▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；
▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；
3.貸款年限皆要滿足
▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；
▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
4.認貸不認房
▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）
▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；
口訣
▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；
▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；
▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；
二.商業辦公樓按揭貸款的政策
這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。
1.套數、成數
▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；
▲貸款成數是5成；
▲利率上浮10％起，最長可貸10年；
2.評估費
評估費為貸款額的千分之一；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
三.貸款所需材料
以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。
賣方
人員：產權人本人及配偶到場；
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；
買房
人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；
四.買房選商貸還是公積金
公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）
1.商業貸款
貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；
貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；
還款方式：等額本金或者等額本息；
提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；
貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；
借款人★：有穩定收入的購房者；
房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；
2.住房公積金貸款
貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；
貸款成數★：8成；
還款方式★：自由還款；
提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；
貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；
借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；
房屋性質：僅限70年產權的住宅；
綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。
五.買房如何最大化利用杠桿
在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。
1.貸款形式
公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；
2.最大化杠桿
▲按揭貸款貸款比例選最大；
▲按揭貸款貸款時間選最長；
▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；
▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。
④ 杠桿投資怎麼弄
比如說買外匯或者期貨，比如說你交了5000塊錢的保證金，杠桿是2倍 ，你就可以10000塊錢進行投資，同時放大風險和收益，如果賠錢了，直接從你的保證金里扣，當你的保證金到了一個最低的比例之後比如說70%,就是說你賠了1500塊錢，剩餘的3500塊就不能再用來交易了。
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投資高杠桿的好處
1：20杠桿-1：100杠桿-1：400杠桿到底有什麼不同？杠桿高好還是低好？
從事外匯杠桿交易或者說外匯保證金交易（同一個產品不同說法），從實質上說，就是從事合約的買賣。
第一、以歐元為例，歐元/美元1.1820，這代表1歐元可以兌換1.1820美元。當歐元從1.1820波動到1.1821或者1.1819，波動0.0001，這就叫1個點。
第二、 在國際上，通行的基本是這樣：1張標准合約價值100，000美金（10萬美金），一張迷你合約價值10，000美金(1萬美金)。一個點價值是多少呢？ 100，000美金X0.0001=10美金，10，000美金X0.0001=1美金。因此無論對於1：20杠桿，1：100杠桿還是1：400杠桿，1張標准合約的1個點盈虧都是10美金，1張迷你合約的1個點盈虧都是1美金。
第三、 這樣10萬美金/20倍=5000美金，10萬/100倍=1000美金，10萬/400倍=250美金，也就是說做1張標准合約，如果是1：20杠桿，需要動用您賬戶資金5000美金；如果是1：100杠桿，需要動用您賬戶資金1000美金，如果是1：400杠桿，需要動用您賬戶資金250美金。那麼您賬戶內還有多少資金是活動的呢？可以抵抗多大的風險呢？
舉例說明
以賬戶資金6000美元，買1張歐元/美元跌為例（一個點10美金）：
1：20倍杠桿：佔用資金5000美金，賬戶內還有1000美金是活動的，可以抵抗100個點的風險，當市場價格向上波動虧損100點的時候，發生保證金追繳，系統就會強制為你平倉。(風險極大)
1：100倍杠桿：佔用資金1000美金，賬戶內還有5000美金是活動的，可以抵抗500個點的風險，當市場價格向上波動虧損500點的時候，發生保證金追繳，系統會強制為你平倉。（風險一般）
1：400倍杠桿：佔用資金250美金，賬戶內還有5750美金是活動的，可以抵抗575個點的風險，當市場價格向上波動虧損575點的時候，發生保證金追繳，系統才會強制為你平倉。（風險相對於1：20和1：100倍杠桿都低）
最後，我們可以得出這樣的結論：在賬戶同等資金的條件下，做同等手數（1張合約稱為1手）的情況下，杠桿比例越高，風險越小！如果你是新手，可以先到FXSOL環球金匯網去注冊外匯模擬賬戶，先免費注冊個玩玩。看看模擬炒外匯是怎麼炒的，在選擇不同的杠桿看看有怎樣的收獲和差別，這樣慢慢學習多了你就懂了。杠桿也是一把雙刃劍,杠桿過高或者過低都不好,過高的時候很容易導致自己無法很好的把握倉位,無法良好的分配資金.我們炒外匯在選擇杠桿時一定要慎重選擇。
⑤ 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 房地產杠桿的概念是什麼
杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下專你只能買30萬的東西屬，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。
加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
⑦ 我是如何通過房產，股票，實業投資撬動人生杠桿的
一線城市，地鐵沿線是個怪物，地鐵到哪房價漲到哪。
首先要賺到十來萬
然後通過報高價，做低首付套一套物業，做裝修貸准備2年月供。通過是否好出租，人流量確定套現能力。
2年出手，房子升值差價到手
如此類推
詳細別問，我是正規大公司的按揭經辦，這么說我是違規的
⑧ 投資房地產怎麼做
1000萬搞房地產現在好難哦。要麼參股到哪個公司或則正在開發的項目一起搞。自己搞只能在2級城市小操作了。買個幾畝地做高層賣！先想法買地，別太貴也別買多，位置也別太偏。地拿好了跟銀行商量貸款，通過銀行貸款和手裡剩餘的流動資金開發。開發到一定程度開始售樓。收定金，要幫你做開發貸款的銀行配合做一手房按揭。很多開發商都是這樣操作的。