1. 土地拍賣傭金如何收取法律依據是什麼
自主約定或者按照成交價百分之五收取。
根據《中華人民共和國拍賣法》第四回節 傭金第五十六答條規定：
委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。
委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
第五十七條拍賣本法第九條規定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
設立拍賣企業，應當具備下列條件：
（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；
（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；
（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；
（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；
（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；
（六）法律、行政法規規定的其他條件。
2. 法院委託拍賣公司的拍賣費，拍賣傭金收費標準是多少怎樣收的，是先收，還是執行後從執行價款中扣除的
是拍賣成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》
第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
(2)房地產拍賣流拍如何收取傭金擴展閱讀
傳統司法拍賣傭金通常高達3.5%。而網路司法拍賣其運用網路技術平台完全省略了拍賣運營成本，實行「零傭金」，降低了拍賣成本。
隨著大家對網路司法拍賣的逐步接受，網路司法拍賣引來的社會關注度和參與度必將進一步提高。而面對全新的網路拍賣模式，遂寧兩級法院又將怎樣推進拍賣工作的開展?
2016年7月14日，遂寧市中級法院召開了全市法院司法拍賣工作推進暨培訓會，中院院長楊誠在會議中要求：
加強組織領導、隊伍建設和監督管理，兩級法院要在司法體制改革過程中，及時完成技術部門的機構設置、人員配置工作，實現定崗定員，建立專業化隊伍，保證司法技術工作的延續性，在網路司法拍賣過程中，要建立拍賣風險防控，依法保障當事人的知情權、監督權。
另外，要加強宣傳，提高網路司法拍賣的知曉度和參與度，利用兩級法院官方微博、微信、政務外網、幹警個人微信等方式，宣傳網拍優勢、操作方法。同時，積極主動與當地黨委宣傳部門聯系對接，爭取支持，利用廣播、電視、報紙等傳統媒體，宣傳法院網拍工作。
據了解，中院已成立由院領導擔任組長，審判、執行部門和司法技術管理部門負責人和相關人員參加的網路司法拍賣領導小組，統一領導、協調網路司法拍賣工作。
另外，中院將加強對區縣法院網拍工作的指導、培訓和督查，形成一級抓一級、層層抓落實的工作機制。
分階段、分步驟推進網路司法拍賣工作。下一步，10月至11月，中院技術室牽頭與執行局、紀檢部門對縣區法院貫徹落實網路司法拍賣工作情況進行檢查，實地督查，對縣區法院推進網路司法拍賣工作進行總結通報。
3. 法院拍賣的房子傭金是怎麼算的，費用是多少錢
2005年1月1日實施的《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產內的若干規定》首次明確規范了容司法拍賣傭金支付標准和支付對象，作為委託人的人民法院不再支付傭金，費用由被執行人承擔。自此，司法拍賣傭金自此由雙向收取改為單邊收取。
拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
4. 拍賣收多少傭金
根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。
一、 委託人傭金支付方式及期限。
1、傭金比例
依據《中華人民共和國拍賣法》的規定，對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：
① 委託人與拍賣人之前有約定的，按約定收取
② 委託人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委託人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
③ 藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)
2、傭金支付方式
① 前期支付法：簽訂《委託拍賣合同》後，在約定的期限內由委託人按合同約定支付。
② 扣除法：委託人在拍賣人拍賣成交後，拍賣人在向委託人支付成交價款時扣除。
3、傭金支付的期限
① 前期支付法：委託人在簽訂《委託拍賣合同》後三個工作日支付。
② 扣除法：拍賣成交後，拍賣人直接從成交價款中扣除。
二、 買受人傭金支付比例和方式
1、 傭金比例
根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。
2、 傭金的支付方式
拍賣成交後，拍賣人直接從買受人繳付的拍賣保證金中扣收。
拍賣和公證收費標准 拍賣傭金實行累進收費辦法。資產拍賣底價在100萬元以內的,按成交價的1%交納拍賣傭金拍賣底價在100—200萬元的,按成交價的0.5%交納拍賣傭金拍賣底價超過200萬元的,按0.2%交納拍賣傭金。
5. 拍賣公司的流拍費怎麼算的
根據拍賣法的規定，拍賣公司只能向買受方收取不超過成交價5%的傭金，委託方不需要支付傭金；按照最高人民法院司法解釋的規定200萬元以下的標的可向買受人收取5%的傭金，超過200萬元的則按照超額遞減比例支付。如果50萬元的房屋經強制拍賣成功，買受人須支付2.5萬元傭金，而委託人則不必支付任何費用。正常情況下，如果僅僅是流拍，拍賣相關費用由拍賣公司自行承擔，拍賣公司不向任何人收取傭金和拍賣費用。但如果在拍賣過程中，由於案情發生變化而撤拍，則由案件當事人中提出撤拍一方按拍賣保留價的5%向拍賣公司支付傭金。
6. 流拍費是什麼標准收取
流拍費沒有法定的標准，合同雙方可以協商決定。行業內的規矩一般是起拍價的3%-15%，很多拍賣行不收取流拍費的。
流拍是商業用語， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中，由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。
拍賣過程中，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。