① 關於房屋產權的違約責任
「應辦理」是指應該在60日內辦理完畢，逾期則應當承擔違約責任。
② 二手房交易中賣方違約的情況有哪些
去商場購物的時候，服裝店裡一般都會告訴顧客可以七天退換，其實這也就是給了顧客一個反悔的機會，但是買房就不同了，因為有合同的約束，如果想要反悔就涉及到違約，一旦違約就需要承擔相應的責任。那麼，今天小編就來講講二手房交易中賣方違約的情況有哪些？
1、賣方將房屋直接賣給第三人
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那麼買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2、賣方不按時交付房屋
這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3、賣家不簽收定金
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
4、賣方要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。
5、賣方直接毀約
如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失，這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。
以上就是小編為大家整理的二手房交易中賣方違約的情況，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 房產證沒下來的房子如何買賣
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下類型的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市范圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證
房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 房產交易因賣方違約，支付的違約金或罰息，買方需要交稅否
您好！
（1）流轉稅-營業稅
按照財政部國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件的規定，單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應並入營業額中徵收營業稅。
但銷售方違約，則不涉及繳納營業稅的問題（不繳納營業稅）。
（2）企業所得稅
根據《企業所得稅法實施條例》第二十二條規定，企業取得的違約金收入應該納入應稅所得中，計繳企業所得稅。
第二十二條企業所得稅法第六條第(九)項所稱其他收入，是指企業取得的除企業所得稅法第六條第(一)項至第(八)項規定的收入外的其他收入，包括企業資產溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實無法償付的應付款項、已作壞賬損失處理後又收回的應收款項、債務重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益等。
總結，違約金收入僅僅繳納企業所得稅，無需繳納營業稅及其附加稅。
希望能給您的工作帶來幫助!
謝謝！
⑤ 二手房交易中，對方違約，起訴後，法院判我贏了，但對方拒絕判決書簽字，且不上述，我申請法院強制執行
對方拒絕判決書簽字,你應該讓法院公告送達判決書的,這樣判決書就有效了.
然後再申請強制執行.具體操作法院會看著辦的.