瀘州市房地產監理交易所

㈠ 房地產開發工程監理必須招標么，還是開發公司可以委託監理單位

房地產開發工程要根據企業性質(是否國企），工程類型，工程規模等因素來確定工程監理是招標還是自行委託。具體規定如下：
一、下列建設工程的監理，必須實行招標。
1、總投資額200萬元（含）以上的工業、交通、水利、市政基礎設施工程項目；
2、單體建築面積3000平方米（含）以上的民用建築工程；
3、成片開發建設的住宅小區工程項目；
4、國家、省、市重點建設工程。
5、利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；
（1）使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目；
（2）使用國外政府及其機構貸款資金的項目；
（3）使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。
6、法律法規規定必須實行監理的其他工程項目。
二、按規定應當實行監理招標的工程，屬國有資金投資或國有資金投資占控股或主導地位的，且單體建築面積3000平方米（含）以上的，必須實行公開招標。
集體企業投資、私人投資、外商獨資、私有民營企業投資等涉及公共利益、公共安全的項目，且單體建築面積8000（含）平方米以上的，必須實行公開招標；單體建築面積6000（含）平方米以上8000（不含）平方米以下的，可以實行邀請招標。
三、單體建築面積6000平方米（不含）以下非國有、非集體性質投資的建築工程監理，可由招標人自行考察監理隊伍，提供相關資料到當地建設市場交易中心辦理交易手續。
四、有下列情形之一的各類工程項目，經招標監管機構審查後，可以不實行監理招標，由招標人提供相關資料到當地建設市場交易中心辦理交易手續：
1、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且監理單位未發生變更和未超過資質范圍的；
2、停建或者緩建後恢復建設的單位工程，且監理單位未發生變更和未超過資質范圍的；
3、法律、法規、規章規定的其他工程。
五、建設工程監理招標必須在施工招標之前進行，招標人應合理劃分標段（同期開發的項目應作為一個標段發包，具體以規劃許可證為准），不得將應當由一個監理單位監理的建設工程肢解委託多個監理公司監理。

㈡ 房地產交易所里的資金託管怎樣收費

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

㈢ 房地產開發商監理公司是做什麼的

就是依據監理合同，根據國家法律法規，促使甲乙雙方的合同得到全面履行。控制工程建設的投資，工期，工程質量，進行安全管理，合同管理，協調有關單位只間的工作關系。目的是確保工程建設質量和安全，提高工程建設水平，充分發揮投資效益。

㈣ 房產交易中心，就是房管局嗎

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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特點

(1)交易場所固定，給買者以信任感，安全感，信息暢通，交易方便，可長年吸引客戶人場。

(2)交易活動公開。對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。

(3)市場服務范圍多樣，可提供銷售窗口，可受託代售並估價，開辦房地產抵押、購房貸款業務，辦理立契驗證手續，提供「一條龍」系統服務。

㈤ 瀘州市十大房地產公司

本地房地產商：天立、佳樂、向陽、錦華、興城、鑫磊、綠苑、松鶴等，外地來做的項目比較大的有：川南大市場（西南商貿城）、東晟（藍濱城）、融豪（翡翠城）等，目前所知還沒人給這些發地產商排名。

㈥ 房地產監理單位是做什麼的

當一個工程招投標的時候，監理單位是政府部門通過招投標確認授權單位，委託監理單位監督工程施工。

㈦ 房地產監理

監理是監督施工單位工程質量的，但並不是工程施工單位的質檢員，首先要自己把技術學精，各種監理程序摸透，人品還要正，不要年紀輕輕就只想賺錢，要把好自己的職責關才是做人的關鍵，心裡只想著賺錢，早晚自己的路越走越窄、越陷越深，到頭來是一場空。記住，無論到什麼地方：做事先做人！

㈧ 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

㈨ 瀘州市房產交易所二套房和三套房購置稅一樣嗎

第二套及後面房產的全部一樣。只有首套房在稅收和貸款方面有優惠！

㈩ 瀘州市監理公司有哪些

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