非金融机构土地使用权

1. 关于土地局称根据相关规定，他们不受理非金融企业之间的土地抵押登记，那么双方拿着文件走公证程序可以吗

国土资源部关于规范土地登记的意见,
五、规范土地抵押登记
依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。

2. 关于金融机构抵债土地处置中的税费该如何缴纳

金融机构抵债土地处置过程中涉及土地使用权转移的，应当依法缴纳有关税费。金融机构转让抵债土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额计征营业税。对于金融机构抵债土地欠缴土地使用权出让金的，应由取得抵债土地的金融机构缴纳。但对以出让方式取得的土地使用权在办理抵押登记时，登记部门对欠缴土地使用权出让金的有关情况未予明示并给予办理抵押登记的，对欠缴的土地使用权出让金应向原土地使用权人追缴，而不得向金融机构追缴或要求代垫。

3. 请问土地使用权能否抵押给个人（非金融机构）

我在银行工作，借款人以自有房屋抵押，有房产证，但土地使用权证有以下各类情况：1、有国有土地使用权证，土地性质为国有划拨，土地使用权权属人与房产证权属人一致；2、有国有土地使用权证，土地性质为国有划拨，土地使用权权属人为其单位；3、有集体土地使用权证，土地使用证权属人与房产证一致；4、无土地使用权证。我想咨询，对上述各种情况，银行在行使抵押权处置房屋时，会带来何种不同的法律后果？

4. 房产可以抵押给非金融机构吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 土地他项权利人只能是国家金融机构吗

根据《贷款通则》（文号）第六十一条的规定：各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借款或者变相借贷融资业务。在我国，资金拆借是银行之间，以及银行和其他金融机构（包括信托投资公司、保险公司、证券公司、融资租赁公司、以及企业集团财务公司）之间相互借贷短期资金的行为，拆借的主体在我国目前只限于银行及非银行的金融机构，非金融机构和个人不允许进入拆借市场。所以，企业之间不可拆借资金。
由于企业之间资金拆借行为在我国是违法的，因此企业之间的资金拆借合同因为其内容违法而无效，根据民法理论，主合同被宣告无效或撤消，从合同也将失去效力，对于这种土地抵押合同，国土资源管理部门应该不予登记。
但以后类似问题可能会解决，国家正试图出台相关政策，不过暂时还是不可以。

6. 个人和非金融机构的借款利息可以土增税扣除吗

你说的是土地增值税么还是怎么扣除？如果不是一般纳税人，人家给你开票是开专票可以扣除啊。

7. 非金融机构土地抵押借款行为需要谁批准 我看到关于土地使用权抵押登记有关问题的通知中说，抵押权人为非金

这个批准就是土地管理部门给抵押登记就是批准，不登记就是未批准。非金融机构没有具体的界定，如典当行这些，经常涉及土地使用权的典当，肯定可以抵押登记。

8. 关于土地抵押登记的疑问，如果土地局不受理非金融机构的抵押登记，双方拿着协议合同走公证的程序可以吗

可以将你们之间的抵押借款协议赋予强制执行效力，具体事宜请咨询该宗土地所在地公证处。