买房子开发商收取金融服务费

1. 买房子第三方收取服务费合法吗

如果第三方与房屋交易一方或双方签订有服务协议，并且房屋交易是在第三方帮助下促成，或者第三方协助办理手续等事项，第三方有权要求你们按照服务协议支付服务费用。

第三方依法收取服务费是受法律保护的。

当然，如果第三方在房屋交易过程中，没有履行服务义务，你们可以拒绝支付全部或部分服务费，甚至可以起诉要求解除服务协议。

并且，买房子要不要通过第三方渠道，也是买房者的自由，可以选择不购买第三方服务，这样就不用向第三方支付服务费了。

(1)买房子开发商收取金融服务费扩展阅读：

“第三方存管”是商业银行提供的一项业务，常见于证券、期货、房产等交易活动中。拿证券交易中的第三方存管来说，它是指委托存管银行按照法律、法规的要求，负责客户资金的存取与资金交收，证券交易操作保持不变。证券公司客户证券交易结算资金交由银行存管。

该业务遵循“券商管证券，银行管资金”的原则，将投资者的证券账户与证券保证金账户严格进行分离管理。第三方存管模式下，证券经纪公司不再向客户提供交易结算资金存取服务，只负责客户证券交易、股份管理和清算交收等。

存管银行负责管理客户交易结算资金管理账户和客户交易结算资金汇总账户，向客户提供交易结算资金存取服务，并为证券经纪公司完成与登记结算公司和场外交收主体之间的法人资金交收提供结算支持。

银行负责完成投资者专用存款账户与券商银行交收账户之间清算资金的划转，将券商的清算交收程序转移到银行，由银行代为完成。

实施保证金第三方存管制度的证券公司将不再接触客户保证金，而由存管银行负责投资者交易清算与资金交收。据《上海证券报》报道，证券业之所以引入保证金第三方存管制度，主要是为了从根本上杜绝券商挪用客户保证金的行为。有关统计资料显示，券商挪用保证金问题屡禁不止。

实行保证金第三方存管制度之所以能确保客户保证金不被券商挪用，是因为该制度有效地在证券公司与所属客户交易结算资金之间建立隔离墙。

具体而言，实施保证金第三方存管制度后，客户可以在存管银行网点或证券公司的营业网点办理开户业务，在存管银行的系统中生成客户保证金账号，在证券公司的系统中生成客户号。

遵循“券商管证券，银行管资金”的原则，由证券公司负责客户证券交易、股份管理以及根据登记公司的交易结算数据，计算客户的交易买卖差数；由银行负责投资者保证金账户的转账、现金存取以及其他相关业务。

实施保证金第三方存管制度基本不会影响投资者的现有交易习惯。在实施保证金第三方存管制度的证券公司开户，唯一的不同就在于存取资金只能通过银行进行。这有点类似当前不少证券公司推出的“银证通”业务。

2. 买房贷款要不要交贷款服务费

买房贷款是不需要交服务费的，用户直接带上资料去银行进行申请就可以。当然了，若是用户申请的是二手房贷款，那么一般是需要经过中介操作的，那么是会收取中介服务费。若用户申请的是抵押贷款，需要相关机构对房产价值进行评估，是会收取评估费的。

也就是说，买房贷款本身是没有附加费用的，产生的收费是属于额外服务的部分。

买房贷款有哪些要求和手续

贷款买房的条件：

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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3. 大家好！请问买新房时，房产经纪公司允许收服务费吗相关法律是什么

没有相关知识，你可以上网查一下，一般不都是卖二手房吗？

4. 按揭购房银行向开发商收取了服务费,（开发商说的但无凭无据）开发商有权要求业主支付吗

出现这种情况，该笔费用你不必支付。
目前购房按揭贷款，由于银行资本金紧张，没有多少钱可用来放贷，因此，提高了放贷门槛，要求在贷款合同之外，收取所谓一定的服务费。这主要是对开发商而言。
有的银行不全是按揭贷款，在进行项目贷款时，不但提高利息到基本利息的10%-30%，不定期要弄个名目收取开发商一些所谓服务费等，原因也是银行资本金紧张，开发商贷款难度加大。银行借机另外再收取的一笔费用。
所有这些都是针对开发商收取的额外费用，与申请贷款的个人无关。
因此，你完全可以以下理由拒付该费用：1、双方无任何合同约定交纳该笔费用；2、无任何收取服务费的法定凭据，不同意交纳该费用。
如果开发商以此逾期不交房，那你可以以开发商违约，按合同找开发商索要违约金等。

5. 买房子的时候中介说要收一笔贷款服务费。是不是他们应该把贷款给跑下

因为他们要收取中介费，所以全过程都有他们来做的，贷款下来后，扣除代理费，余下的都应该给你就可以了。他们要是不给办，就撤销代理合同吧！

6. 按揭服务费是什么回事

按揭服务费，就是办理费用，你如果是办理住房按揭贷款，承担税费，办理贷款的中介费，像上海地区办理住房按揭贷款，是不用评估费跟公证费的，具体还要以实际情况为准。

如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。

“当中介公司在收取2%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。”交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目钻了空子。

(6)买房子开发商收取金融服务费扩展阅读

贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。

贷款服务费，收费标准视各地情况而定。

办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。

参考资料来源：网络-贷款服务费

7. 住房商业贷款收取2%贷款服务费是不是合理

贷款服务费是要收的，怎么说呢，这虽然不合理但是是开发商的霸王条款，我们也收了，还收了保险费，不过是按每万元贷款多少年收的，比如一万5年54，10年77，15年96等等。

8. 为什么现在买房要出4万块呢服务费，我是找开发商买呢.现在市场上都这样吗

如果你是找中介买的房子，肯定是烟，偶按照规定交友，那一定的中介费，要是找开发商买，就不用交这个中介费了

9. 银行贷款给客户,收取开发商的服务费合法吗

这种突发情况下应当双方协商，如果协商不成的话，可以要求解除合同并退还所交纳的钱。

，《证券日报》记者接到消费者举报，工商银行河南省封丘支行针对房贷收取开发商4%的融资服务费，而开发商强制转嫁至消费者，不交就停水停电。封丘支行行长在接受记者采访时表示，银行只是按协议收开发商费用，并反对其强收客户费用。(5月15日《证券日报》)

回应的理由真的是好慷慨——“只按协议收开发商费用，并反对其强收客户费用”，言下之意，只要不是以银行名义之间向个人客户收取，而是为开发商代收“融资服务费”就不算是乱收费。

很显然，这种狡辩是十分无耻的。

众所周知，所谓乱收费，就是指擅自设立收费项目、提高收费标准、扩大收费范围，以达到多收费目的的行为。也就是说，只要没有法律依据的收费，都属于乱收费范畴，都应当坚决取缔。而按照《中国人民银行贷款通则》第二十四条第四项规定，“自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用。”

这也告诉我们，只有利息，才是银行在贷款过程中唯一可以获取的报酬，其他所有围绕贷款的收费，都是不合理、不合法的，任何可以收取的理由都不成立。封丘工行能够向客户收取“融资服务费”，是合理合法的收费么？就算开发商不把这些费用转嫁到购房者身上，就可以明目张胆、巧立名目地收取“融资服务费”了吗？

今年以来，银监会根据“七不准、四公开”要求，在全国范围内开展了整治银行乱收费行为的活动，但是，从实际执行效果来看，并不太明显。

一方面，围绕贷款的种种违规行为，仍然层出不穷、屡见不鲜，特别是向客户发放承兑汇票、要求客户边贷边存的行为，几乎没有得到什么改变，甚至发放的承兑汇票更多了；另一方面，对乱收费行为的处理，更多的也是“下不为例”，没有将不合理的收费退还给客户或上交国库。所谓的退费，也仅仅是象征性地向个人客户退还了一些实在反响太大的费用，向企业和向个人转道收取的费用，基本没有退还。如此，银行自然不会把乱收费作为一个问题来看待和纠正。相反，会更加变本加厉地向客户收取各种费用。就象封丘工行收取的“融资服务费”一样，如果没人举报和查处，就会成为额外的利益。

一个值得注意的现象是，在国外银行普遍因为金融危机的影响而陷入困境的大背景下，中国的银行却个个活得越来越滋润、越来越舒坦，利润也是不断创新高。难道真的是中国银行的经营能力和水平都达到了世界最佳吗？显然不是，而是因为中国的银行最习惯和擅长于搞不规范经营，并从不规范经营中获取大量的不正当利益。仅在贷款时发放承兑汇票一项，就至少可以获得正常利率50%以上的收益，再加上先贷后存获得的利差，其收益之多，可能世界上没有一家银行能够相比。

美国最大的银行——摩根大通因为违规经营陷入了困境，并正在接受相关部门的调查，而中国的银行却通过违规经营，日子过得越来越好了，有关方面的调查似乎也没有对其形成任何的威力和影响，这不能不引起我们的高度警觉。毫不客气地说，如果这样的局面不改变，总有一天，不仅系统性风险会在中国的银行身上发生，而且发生重大的经济、金融危机也不是没有可能。

都说资金是企业的血液，金融是经济的命脉，如果血液越来越混沌、越来越病菌泛滥，企业还如何生存，经济还如何发展。这一点，必须引起决策层和管理层的重视。

10. 贷款买的房子还需要交担保费吗这项收费开发商代收是否合理

在一手房按揭中，银行会不承认二级以下开发商的信用，因此需要开发上敲担保章（是担保所开发的楼盘必须上市交易），敲章是开发商的义务，其为了让房子卖掉所必须敲的，没有收费的依据