还贷利息能减免过户交易税

『壹』 二手房交易房贷银行利息可以抵掉各人增值税的多少

你说的是增值税还是土地增值税？
二手房交易目前是营业税征税对象，不缴增值税。
如果是住房二手交易，目前政策规定是免土地增值税的。
如果是非住房二手交易，按现行土地增值税对旧房的征收方法来看，计算转让房屋的增值额时，允许扣除的项目包括：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。
这些扣除项目中是不包括房贷利息的。
也就是说，按现行税收政策，二手房交易房贷利息和增值税、土地增值税没有关系哦！

『贰』 如果房贷利息可以减税 85万元房贷能抵掉多少

可以减免个人所得税，如果还款金额每月超过1000元，则可抵扣1000元/月个人所得税专项附加扣除，扣除限期最长不超过240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》中第十四条规定：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(2)还贷利息能减免过户交易税扩展阅读：

2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围：

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2.住房贷款利息专项附加扣除的标准规定：

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

『叁』 刚拿到房本，还贷中的商品房能否过户或交易交多少税

房子的房产证下来了吗？
商品房有了房产证就可以交易，但交易之前必须还清贷款。要赠与也必须先还清贷款。
赠与的限制条件很多，除非你爸要移民、或者得了绝症什么的，否则不能办赠与。
还要注意，房龄不满5年的商品房，税比满了5年的商品房多一些。

其实，最节约钱的办法就是：
1、等房产证下来了，找一家中介。
2、以你们所在城区（比如朝阳区）房管局公布的指导价，签份买卖合同。（你们父子之间交易，不存在阴阳合同问题，中介公司一点不冒风险，按指导价交易，你们父子可以省几十万的税钱）。
3、中介公司帮你父亲还清贷款，然后协助你们父子到房管局过户，只用过户房产证就可以了，过户完毕，新房产证拿到手后，你们父子给中介公司一些中介服务费就可以了。

补充一点：物权法规定，2009年之后的房产证，只要过户，国土证不需要原房东亲自到国土局，只需要现任房东带着房产证和未过户的国土证到国土局就能换新国土证了。

『肆』 购买二手房，过户的时候要求原业主提供他供房时候的还贷流水可以减很多税费吗

谁跟你说的这个操作，你是认真的吗，两者根本搭不上边的事情，税费多少是税务局定好了的税率，不可能有什么额外的福利，除了地方法规明文规定的缴税优惠政策。原业主的贷款流水也只能证明他的征信良好与否，对于下家并没有什么交涉。你本人买房有没有税费优惠要看你本身的条件，比如大学生首次购房就有优惠政策。

『伍』 二手房过户,卖方提供银行贷款利息清单是不是可以给买方抵税

贷款利息清单是不能给买方抵税的。

正常过户需要的税费：

1. 营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

5. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 ，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的；

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7. 登记费：（工本费）80元 。

『陆』 房屋贷款利息可不可以抵减个人所得税的应税额

房屋贷款利息是可以抵减个人所得税的应缴所得额的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(6)还贷利息能减免过户交易税扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第三条纳税人享受符合规定的专项附加扣除的计算时间分别为：

（一）子女教育。学前教育阶段，为子女年满3周岁当月至小学入学前一月。学历教育，为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月。

（二）继续教育。学历（学位）继续教育，为在中国境内接受学历（学位）继续教育入学的当月至学历（学位）继续教育结束的当月，同一学历（学位）继续教育的扣除期限最长不得超过48个月。技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育，为取得相关证书的当年。

（三）大病医疗。为医疗保障信息系统记录的医药费用实际支出的当年。

（四）住房贷款利息。为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

（五）住房租金。为租赁合同（协议）约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同（协议）的，以实际租赁期限为准。

（六）赡养老人。为被赡养人年满60周岁的当月至赡养义务终止的年末。

前款第一项、第二项规定的学历教育和学历（学位）继续教育的期间，包含因病或其他非主观原因休学但学籍继续保留的休学期间，以及施教机构按规定组织实施的寒暑假等假期。

『柒』 还房贷中可以夫妻两人都减免税费吗

如果是首套住宅贷款的利息，可以选择其中一个人的个人所得税中扣除1000元/月。不能夫妻两人同时扣除。

『捌』 二手房前业主银行按揭还的利息，影响过户时要交的税费吗

二手房前业主银行按揭还的利息，
不影响过户时要交的税费。