① 为什么出售投资性房地产取得的收入要用其它业务收入来核算出售固定资产为什么通过营业外收入核算
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。
区别在于是否和企业生产经营活动直接相关,其他业务收入是日常经营活动产生的,营业外收入是偶然发生的,和生产经营活动不直接相关.生产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。比如我公司主营业务收入是卖产品,但是我兼营从事出租房屋,这个时候出租房屋就是其他业务收入,并且我每个月都会收到租金,这个就是日常经营活动.出售固定资产就是偶然的业务活动,所以用营业外收入.再比如卖原材料虽然可能也是偶尔卖一次,但是由于原材料是和生产经营相关的,所以是用其他业务收入核算,
② 投资性房地产是经营资产吗
一、持有目的不同。
投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。
③ 商业地产与经营性资产的关系
商业地产是指 作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
经营性资产是在生产和流通中能够为社会提供商品或劳务的资产。从会计的角度看,所谓经营性资产，主要指企业因盈利目的而持有、且实际也具有盈利能力的资产。
从以上概念可见，商业地产只是经营性资产的一种。
④ 投资性房地产处置是属于经营活动还是投资活动
投资性房地产的租金收入应该计入经营活动现金流量中的“收到其他与经营活动有关的现金”中，而投资性房地产的处置净额应该计入投资活动现金流量中的“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”中，购买投资性房地产所支付的现金应该计入投资活动“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”中。
⑤ 为什么说投资性房地产在很大程度上独立于企业的其他资产
这就是什么是投资性房地产决定的。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
⑥ 投资性房地产处置收入为什么属于经营活动 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢为什
我记得听课的时候 老师说 会把房子进行出租 而且还是公司的 大部分都是房地产企业 那么对于房地产企业来说 房子是他们的存货 出租房子就是一种经营活动 最后 规则就定位 出租房子算作一种经营活动 那么处置投资性房地产 就跟别的企业销售原材料一样 当做一种经营活动 收入计入其他业务收入 成本计入其他业务成本了
而投资活动产生的现金流量：1.收回投资所收到的现金 2.取得投资收益所收到现金
3.处置固定资产，无形资产和其他长期资产而收到的现金净额
4，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
5.收到的其他与投资活动有关的现金
希望能帮到你