贷款的房子提前还款

① 个人住房贷款怎么提前还款

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

② 住房个人贷款提前还款的流程是什么

1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金； 

2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理； 

3、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理； 

4、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据； 

5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明； 

6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权； 

7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了； 

8、提前还款结束。

(2)贷款的房子提前还款扩展阅读

还贷手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

③ 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式：

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

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提前还款办理程序：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

④ 贷款买房后，如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式:

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。

第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

⑤ 房子贷款能提前还完吗

房子贷款能提前还完。

根据银行的规定并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和专银行签订的属贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

(5)贷款的房子提前还款扩展阅读：

两种提前还房版贷的方式：

1、全额提前还权清

全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于自己了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

但是要注意的是，不同的银行对提前还款的时间也有不同的规定，通常不能少于五年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

⑥ 房子贷款提前还款

你要具体时间，金额和还款方式才能帮你计算，不过按你目前这样说，你只要在手头有钱的情况下直接归还即可，肯定是节约利息的。首先你先联系当时给你办理贷款业务的客户经理或者网点，预约你要提前还款，他会给你计算好你具体需要存进去多少钱。

⑦ 贷款买的房子，提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

【以下三种情况不宜提前还贷】

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，现在的大部分理财产品利息均高于贷款利率，因此将提前还款的资金放在合理的理财产品上比较合适。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

【适合提前还款的人群】

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。