⑴ 棚户区改造房子办理不足5年进行买卖契税需要交多少
根据国家规定，棚户区改造的房子，必须住够五年，不够五年是不能出售的，即房产局不予受理，所以无法出售。
⑵ 请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗买了那的房[5年后说可以过户的]法律生效吗两家签了协议的。
安置房一般是入住3-5年以后才可以办理产权证才能上市交易，在这段时间是可以买卖的但暂是过不了户，得等房产证办出来以后才可以的。签订的协议一定要慎重些，特别是对过户这块要列明说明。
⑶ 甘肃省棚户区改造住房买卖方式5年后上市交易能过户吗怎么查到说没有相关的国家政策呢。
您好，“交易时是否要补齐国家补贴的那部分？”没有明白你问的是什么意思。房屋，属于不动产，只要登记在你名下，只要不是限制房就可以自由在市场上交易。对于很多单位有福利性质的房屋，其实也属于限制交易的一种，可以先签订合同，待限制期限届满后再办理房屋过户手续。望采纳
⑷ 我买的是棚户区改造的房子满五年了能过户了吧
这个能过户要看有没有房产证，过没过5年决定国家向你征多少税，现在这个规定改成两年了
⑸ 棚户区改造房为什么要五年后给房产证,这个可信吗敢买吗
你好，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
⑹ 有何政策限制棚户区改造房交易
1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
3、印花税 二次交易总房款的1‰；
4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
5、个人所得税 增值差价的20％
特别备注：
1、个人购房不满五年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满五年以后上市交易的，全免以上三税；
2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。
⑺ 棚户区改造房为什么要五年后给房产证
拆迁安置房产，是有福利性质在里面，享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民，为了防止这种福利流向社会，所以，规定持有安置房五年后，再缴纳土地出让金以及其他税费，才能给你办理正规的房产证，此时你才可以按照商品房去交易买卖。
⑻ 恳请专家解释请问棚户区改造房屋买卖问题
过户就是指房屋所有权过户，是可以拿到房产证的。
问题是你买的房子是否存在限制交易的情况，这得结合当地政策来看，建议去房屋所在地的房产交易部门咨询。
如果过不了户，退房是可以的，但房款返还之外，可能存在房屋价格上涨或下跌导致的损失问题，建议先确认好是否能过户再说。
另外，房子要尽快拿到手，以免一房数卖，卖方耍赖。
费用方面，买方就契税和印花税，但卖方一般会转嫁营业税、个人所得税等给买方，这个要看合同的约定。