房价短期看贷款

❶ 短期用房屋抵押贷款买房如何办

房屋经营模式抵押和消费模式抵押
消费性对额度有有一定限制
经营性需要看经营主体，房屋价值俩者
最高能贷房价10成，通常是7成左右
年化是区间非固定，5到10左右
短拆最快是当天，能不看征信问题
买卖房屋垫资，转贷归本，续贷代亮资，摆帐

❷ 买房的时候如何判断自己是应该办理长期房贷还是短期房贷

衣食住行，都是人生大事，而随着经济的发展，人们的生活水平也有了很大的提高，衣食对于大多数人来说，已经不再是一个问题，在“行”上，买车虽然不便宜，但也不算太贵，而且现在各种公共交通方式也非常方便，唯独“住”，是中国很多人最烦恼的事情。

随着中国经济一起发展的，还有房价，这些年来，房价一直在持续增长中，虽然这两年的房价趋于稳定，但对于绝大多数家庭来说，房子依旧非常贵，而中国人又是一个注重家庭的民族，很多人认为没有自己的房子，就有漂泊的感觉，因此多数人还是想要拥有属于自己的房子。

全款买房，对于大多数家庭来说太困难，因此贷款成为许多家庭的选择，有的家庭甚至要为此花上三四十年的时间来偿还贷款，房贷成为压在中国人民肩头的一座大山，而在房贷的选择上，很多人也十分纠结。

❸ 买房是不是贷款时间越久越合算

@zgd的答案做了一个非常漂亮的学术演算，不过我觉得他在看待买房是投资还是消费时有些模糊，导致最终结论略有误差。
对于投资来讲，要考虑的因素就是房产是否还能升值，波动幅度有多大，未来宏观调控对房地产的影响有多大，国内是否会有金融危机导致房产市场崩溃，等等。面对这些风险，折现率（其实也就是你的期望收益率）可以定为15%或者更高。zgd的模型中应再加入房价上涨因素，假设为政府所期望的缓慢上涨，定为年均8%。以下为假设条件：
那么，这项投资的现值为：
这张表说明：
1、现值为负，表明投资达不到期望收益率15%。根据投资期限的长短，首套房收益率大约在9%～11%。
2、炒房的期限越短，现值越高，说明短期炒房收益率高。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。
3、二套房投资现值大大低于首套房，说明提高首付和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。因二套房投入的本金较多，杠杆率低，收益率低。
4、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。但这不一定。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13.07%时（首套房，2年卖掉的情况），贷款年限不影响投资现值。高于这个数，贷款年限越长收益越高；低于这个数，贷款年限越短收益越高。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。
那么，该项消费的现值为：
这张表说明：
1、贷款年限越长，总消费现值越高，即花费越多。
2、二套房总消费现值低于首套房，说明贷款越少，总消费现值越低，花费越低。
1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的，属于消费，能力所及范围内越短越好（不一定，下文有补充分析）；
2、购入房产，自住或投资目的，很可能中长期会更换新房或者卖掉的，属于长期投资，期限越长越好；
3、购入房产，但仅打算短期持有，抱有炒房目的，属于短期投资。这个要看你认为你能从炒房中取得多少收益。如果认为房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如题中假设增速在8%左右徘徊，那么贷款年限越短越好。
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想到一个问题，补充一下：
对于将住房看作消费来讲，我在上面的分析忽略了一个因素：机会成本。即使购房者不将房产作为一项投资，并不代表他不会将资金用于其他项目的投资。因为将资金用在还贷而丧失了投资其他资产从而取得收益的权利，为购房的机会成本。（对于投资而言，15%的折现率也就是期望收益率，本来就是投资者期望该项投资的回报，从而无需考虑机会成本）
那么，消费的折现率中就应当包含机会成本，从而导致折现率高于无风险收益率3%。那么，因为总消费的现值取决于折现率，也就是总消费现值取决于购房者能从其他投资中取得的回报率。这也就与其他几位朋友的答案相适了。
对个人的决策而言，上文中归属于消费类的，即购房自住且长期不打算出卖房产或更换信访的，应当再区分以下两种情况：
1、如果能从其他渠道取得高于贷款利率6.55%的投资回报，贷款期限越长越好；
2、如果不能从其他渠道取得高于贷款利率的投资回报，贷款期限越短越好。
另外，如何看待通胀呢？通胀其实也是一种机会成本，代表你今天的消费比未来消费节约。也就是说，假设通胀为3%，那么你今天消费就比明年消费节约了3%，即今天消费比明年消费“赚了”3%，类似一种投资收益率。既然可以看作投资收益率，那就可以当作一种投资渠道，应用于上文的判断条件中。

❹ 买房是要长期贷款还是短期的划算

那要看还款期内，货币膨胀的程度与存款利率增长的程度是否成比例。比如当前短期还款肯定比长期还款好。因为从08年到现在，人民币对国内是贬值了50%左右，也就是说2012年的100元，只相当于2008年上半年的50元（也相当于04、05年的25~30元）。近5年来通胀的速度远远高于存款利率增长的速度，也就是说你年初存1万元到银行，年底取出来用时年底的1万元只相当于年初的9000元或9500元了。如果没有更好的投资渠道，就应该短期还。长期还款，人民币在贬值，但贷款利率也在随之增长，还是不够划算的。【还好，我们在被害了10年后，他马上要离职了，要不再过10年后人民币就像清明节的冥币一样不值钱了】

❺ 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。