⑴ 买房子商贷和公积金贷款有什么区别
商业贷款方便快捷，公积金贷款利率低，各有各的优势，确实很难抉择，以下从贷款利率、首付成数等方面来分析：
1、从利率上看：商业贷款的基准利率为4.9%，一般利率会打折，公积金贷款的基准利率为3.25%。商业贷款的执行的贷款基准利率高于公积金贷款基准利率。
2、从贷款金额而言：商业贷款没有金额限制，公积金双职工最高70万，单职工最高40万。商业贷款的金额大多数情况下是高于公积金贷款金额的。
3、从贷款流程和审批机构上看：商业贷款资料直接提交给银行，由银行审批贷款；公积金贷款资料提交给银行，银行转交给公积金中心，由公积金中心审批贷款。
4、从审批时间而言：商业贷款大约7个工作日；公积金贷款大约20-30个工作日。商业贷款相对节约时间。
⑵ 住房公积金贷款与商业贷款购房区别
1．贷款监管不同
公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
同时要具备以下要求：
a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
2．贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
3．审批速度不同
在审批速度上，由于流程的不同。
商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。
4、用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
5、贷款额度不同
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
⑶ 公积金贷款和商业贷款的区别
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
⑷ 什么是商业贷款，和公积金贷款有什么区别
您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。