⑴ 房地产中的政府回购价格是什么意思
1、2015年1月24日福州市政府下发了《关于福州市统购商品房和安置房回购安置协议指导意见(试行)》该意见称市民手头有多余商品房或安置房可以卖给政府，此举解释为政府购房直接用来安置无房群众该政策出台背景是政府无法按期完成棚户区改造任务同时还要向社会提供急需的安置房而通过回购市民多余住房实际起到一箭双雕作用一方面满足安置住房需要另一方面可以活跃住房销售最终达到消化住房库存目的
2、首先是棚改资金。据世联行有关人士测算，根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%)；而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元，若按40%的货币补偿计算，今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房，形成近100亿多万套商品房的需求。对于回购价格，需要多方协商。一方面价格要优惠，老百姓要得实惠，另一方面开发商要保持合理利润，需要几方的平衡。
3、政府回购价格就是政府收购市民手头多余商品房或者安置房的价格。
⑵ 什么是 住宅回购价
政府拿出一块地，让开发商盖好，然后把其中一部分无偿交给政府，剩下的部分政府用建筑成本价回购。
通俗点说就是我拿出地，再给你个价格承包给你盖房子，能保证你一部分利润，但要比普通商品房差很远
⑶ 政府回购房与商品房的区别
商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。
由于回购房是个比较保险的房产项目,一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘.
购买政府回购房需要哪些资
绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
勘丈绘图：它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，补测或修测房屋分幅平面图，绘制分丘平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
登记收件：登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
产权登记的首要程序就是登记收件。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
⑷ 政府收购房屋后,另购房有何政策优惠的
政府收购房屋后，如名下无房产，可以享受首套购房政策，首付比例30%，首套房公积金贷款利率下调3个点。
⑸ 关于房屋拆迁置换，大家帮忙解释下什么重置价600一个平方，优惠价1800，政府回购价2200，这个
如果你想拿钱的话，你的被拆迁房子的面积乘以2200就是你能拿到的钱。
如果你不想拿钱，要房子的话，就按照你被拆迁房子的面积乘以630就是你用来买新房子的价款。剩下的那两个价格是说，比如你有一个100平的要被拆的房子，如果正好就置换了一个100平的，那就用630乘100就是你要交的房款。但有时候置换房子的面积不一定就那么凑巧和你被拆的房子面积一样，这时候需要调整。如果你的置换房子面积为90，那么剩下的10平，政府补给你钱，也就是10乘2200，补给你这些钱。如果你的置换房子面积为120，那么剩下的20平的价格就是20乘以1800就是你应当付的这多出来的20平的钱。不知我说明白了没有，希望对你有帮助。
总体来说，你们这个补偿额度偏低，当然一般都偏低。但是还得看看政府拆迁具体要来干什么，这个会影响到补偿的标准。如果你对补偿非常不满的话可以找律师咨询的。
⑹ 经济适用房跌破买入的价格政府回收吗
根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。
第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这个规定，如果您已经购买经济适用房，再次购买商品房或者经适房的，原经济适用房将会被收回。
⑺ 北京市限价房政府如何回购
《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”(注：目前的比例为35%)