房子做贷款需要冻结后给首付吗

『壹』 公积金贷款需要冻结首付吗

你好，申请公积金贷款需要申请人先缴清足够首付款，然后才能办理公积金贷款的，公积金贷款最高额度不得超过当地公积金管理中心规定的公积金贷款上限额度。

『贰』 买房首付款被冻结,但贷款未批下来,还能要托管费吗

那么应该是不需要冻结费用的，虽然贷款没办成的话是不需要缴纳费用的。

『叁』 买房到底是先交首付还是先办贷款

以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。
银行按揭资料一般如下:
双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7. 银行放款。

『肆』 给房子做贷款，具体流程！

第一，如果你有公积金的话，可以在付完首付后用公积金办理房贷。但公积金一般都有上限，超过上限仍不足以支付房款的话，剩余的可以办理按揭组合。第二、没有公积金，直接在支付首付后办理按揭，但按揭一般对贷款人有年龄和职业的考察，一般不会贷给超过65岁（女60岁，每个银行条件不一）的人，而且额度根据贷款人的情况可调节，越是高收入群体贷款的额度越大。相反，额度越小。一般不会贷给无规定收入的人，即使你自己做生意，也要提供营业执照或者日常营业流水之类的证明材料才可。

『伍』 我是买二手房子，中介要求将首付款冻结，首付款是冻结在自己的银行卡上吗

不是。

二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

二手房首付款办理资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

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二手房交易风险避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

『陆』 用钱，刚买的房子付了首付，能做贷款吗

是可以贷款的，但是贷款需要符合以下条件：
个人房贷申请条件如下：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字，条件会比较严格。

『柒』 买房首付款被冻结，但贷款没办成，还要冻结费吗

我理解这种情况是不可以要冻结费了。

『捌』 贷款买房子，中介说首付需要被银行冻结起来，靠谱吗

是资金监管，确保双方利益。

『玖』 建行贷款为什么要把首付冻结

首付冻结实质上是首付放在中介监管一般是因为房主有某些手续还没完成不具备交易资格，等交易资格健全后才将首付支付房主，为了约束买方不买，也是为了防止卖方收钱后不办事。

银行作为第三方监管是放在银行账号，卖方符合收款条件后，比如房子已安全过户到你名下，那么银行有中介的签字授权，以及过户回执单，就可以将款项直接支付到卖方账户，不需要你的允许。但是卖方手续没完成，银行就会一直监管这笔钱，交易如果撤销的话会返还给你。

『拾』 银行卡冻结解冻以后买房子首付贷款受影响吗

银行卡被冻结，要看是因为什么原因被冻结的，如果是因为逾期或者是有关征信的冻结，那么这个肯定影响办理房贷的