利率下降后贷款还款表

❶ 银行利率降低后,剩余的房贷还款怎么计算啊剩余年份不是整数

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随

之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

❷ 中国建设银行个人住房贷款，利率下调后的还款

贷款金额：345000.0元 贷款期限：15.0年
贷款年利率：5.94% 还款方式：等额本金

您的个人贷款试算结果见下表，您累计需支付贷款利息 156,829.95 元 期数 当期还款实际天数 还款日期 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额
1 31 20080605 1,916.67 1,764.68 3,681.35 343,083.33
2 30 20080705 1,916.67 1,698.26 3,614.93 341,166.66
3 31 20080805 1,916.67 1,745.07 3,661.74 339,249.99
4 31 20080905 1,916.67 1,735.26 3,651.93 337,333.32
5 30 20081005 1,916.67 1,669.80 3,586.47 335,416.65
6 31 20081105 1,916.67 1,715.66 3,632.33 333,499.98
7 30 20081205 1,916.67 1,650.82 3,567.49 331,583.31
8 31 20090105 1,916.67 1,696.05 3,612.72 329,666.64
9 31 20090205 1,916.67 1,686.24 3,602.91 327,749.97
10 28 20090305 1,916.67 1,514.20 3,430.87 325,833.30
11 31 20090405 1,916.67 1,666.64 3,583.31 323,916.63
12 30 20090505 1,916.67 1,603.39 3,520.06 321,999.96
13 31 20090605 1,916.67 1,647.03 3,563.70 320,083.29
14 30 20090705 1,916.67 1,584.41 3,501.08 318,166.62
15 31 20090805 1,916.67 1,627.42 3,544.09 316,249.95
16 31 20090905 1,916.67 1,617.62 3,534.29 314,333.28
17 30 20091005 1,916.67 1,555.95 3,472.62 312,416.61
18 31 20091105 1,916.67 1,598.01 3,514.68 310,499.94
19 30 20091205 1,916.67 1,536.97 3,453.64 308,583.27
20 31 20100105 1,916.67 1,578.40 3,495.07 306,666.60
21 31 20100205 1,916.67 1,568.60 3,485.27 304,749.93
22 28 20100305 1,916.67 1,407.94 3,324.61 302,833.26
23 31 20100405 1,916.67 1,548.99 3,465.66 300,916.59
24 30 20100505 1,916.67 1,489.54 3,406.21 298,999.92
25 31 20100605 1,916.67 1,529.38 3,446.05 297,083.25
26 30 20100705 1,916.67 1,470.56 3,387.23 295,166.58
27 31 20100805 1,916.67 1,509.78 3,426.45 293,249.91
28 31 20100905 1,916.67 1,499.97 3,416.64 291,333.24
29 30 20101005 1,916.67 1,442.10 3,358.77 289,416.57
30 31 20101105 1,916.67 1,480.37 3,397.04 287,499.90
31 30 20101205 1,916.67 1,423.12 3,339.79 285,583.23
32 31 20110105 1,916.67 1,460.76 3,377.43 283,666.56
33 31 20110205 1,916.67 1,450.95 3,367.62 281,749.89
34 28 20110305 1,916.67 1,301.68 3,218.35 279,833.22
35 31 20110405 1,916.67 1,431.35 3,348.02 277,916.55
36 30 20110505 1,916.67 1,375.69 3,292.36 275,999.88
37 31 20110605 1,916.67 1,411.74 3,328.41 274,083.21
38 30 20110705 1,916.67 1,356.71 3,273.38 272,166.54
39 31 20110805 1,916.67 1,392.13 3,308.80 270,249.87
40 31 20110905 1,916.67 1,382.33 3,299.00 268,333.20
41 30 20111005 1,916.67 1,328.25 3,244.92 266,416.53
42 31 20111105 1,916.67 1,362.72 3,279.39 264,499.86
43 30 20111205 1,916.67 1,309.27 3,225.94 262,583.19
44 31 20120105 1,916.67 1,343.11 3,259.78 260,666.52
45 31 20120205 1,916.67 1,333.31 3,249.98 258,749.85
46 29 20120305 1,916.67 1,238.12 3,154.79 256,833.18
47 31 20120405 1,916.67 1,313.70 3,230.37 254,916.51
48 30 20120505 1,916.67 1,261.84 3,178.51 252,999.84
49 31 20120605 1,916.67 1,294.09 3,210.76 251,083.17
50 30 20120705 1,916.67 1,242.86 3,159.53 249,166.50
51 31 20120805 1,916.67 1,274.49 3,191.16 247,249.83
52 31 20120905 1,916.67 1,264.68 3,181.35 245,333.16
53 30 20121005 1,916.67 1,214.40 3,131.07 243,416.49
54 31 20121105 1,916.67 1,245.08 3,161.75 241,499.82
55 30 20121205 1,916.67 1,195.42 3,112.09 239,583.15
56 31 20130105 1,916.67 1,225.47 3,142.14 237,666.48
57 31 20130205 1,916.67 1,215.66 3,132.33 235,749.81
58 28 20130305 1,916.67 1,089.16 3,005.83 233,833.14
59 31 20130405 1,916.67 1,196.06 3,112.73 231,916.47
60 30 20130505 1,916.67 1,147.99 3,064.66 229,999.80
61 31 20130605 1,916.67 1,176.45 3,093.12 228,083.13
62 30 20130705 1,916.67 1,129.01 3,045.68 226,166.46
63 31 20130805 1,916.67 1,156.84 3,073.51 224,249.79
64 31 20130905 1,916.67 1,147.04 3,063.71 222,333.12
65 30 20131005 1,916.67 1,100.55 3,017.22 220,416.45
66 31 20131105 1,916.67 1,127.43 3,044.10 218,499.78
67 30 20131205 1,916.67 1,081.57 2,998.24 216,583.11
68 31 20140105 1,916.67 1,107.82 3,024.49 214,666.44
69 31 20140205 1,916.67 1,098.02 3,014.69 212,749.77
70 28 20140305 1,916.67 982.90 2,899.57 210,833.10
71 31 20140405 1,916.67 1,078.41 2,995.08 208,916.43
72 30 20140505 1,916.67 1,034.14 2,950.81 206,999.76
73 31 20140605 1,916.67 1,058.80 2,975.47 205,083.09
74 30 20140705 1,916.67 1,015.16 2,931.83 203,166.42
75 31 20140805 1,916.67 1,039.20 2,955.87 201,249.75
76 31 20140905 1,916.67 1,029.39 2,946.06 199,333.08
77 30 20141005 1,916.67 986.70 2,903.37 197,416.41
78 31 20141105 1,916.67 1,009.78 2,926.45 195,499.74
79 30 20141205 1,916.67 967.72 2,884.39 193,583.07
80 31 20150105 1,916.67 990.18 2,906.85 191,666.40
81 31 20150205 1,916.67 980.37 2,897.04 189,749.73
82 28 20150305 1,916.67 876.64 2,793.31 187,833.06
83 31 20150405 1,916.67 960.77 2,877.44 185,916.39
84 30 20150505 1,916.67 920.29 2,836.96 183,999.72
85 31 20150605 1,916.67 941.16 2,857.83 182,083.05
86 30 20150705 1,916.67 901.31 2,817.98 180,166.38
87 31 20150805 1,916.67 921.55 2,838.22 178,249.71
88 31 20150905 1,916.67 911.75 2,828.42 176,333.04
89 30 20151005 1,916.67 872.85 2,789.52 174,416.37
90 31 20151105 1,916.67 892.14 2,808.81 172,499.70
91 30 20151205 1,916.67 853.87 2,770.54 170,583.03
92 31 20160105 1,916.67 872.53 2,789.20 168,666.36
93 31 20160205 1,916.67 862.73 2,779.40 166,749.69
94 29 20160305 1,916.67 797.90 2,714.57 164,833.02
95 31 20160405 1,916.67 843.12 2,759.79 162,916.35
96 30 20160505 1,916.67 806.44 2,723.11 160,999.68
97 31 20160605 1,916.67 823.51 2,740.18 159,083.01
98 30 20160705 1,916.67 787.46 2,704.13 157,166.34
99 31 20160805 1,916.67 803.91 2,720.58 155,249.67
100 31 20160905 1,916.67 794.10 2,710.77 153,333.00
101 30 20161005 1,916.67 759.00 2,675.67 151,416.33
102 31 20161105 1,916.67 774.49 2,691.16 149,499.66
103 30 20161205 1,916.67 740.02 2,656.69 147,582.99
104 31 20170105 1,916.67 754.89 2,671.56 145,666.32
105 31 20170205 1,916.67 745.08 2,661.75 143,749.65
106 28 20170305 1,916.67 664.12 2,580.79 141,832.98
107 31 20170405 1,916.67 725.48 2,642.15 139,916.31
108 30 20170505 1,916.67 692.59 2,609.26 137,999.64
109 31 20170605 1,916.67 705.87 2,622.54 136,082.97
110 30 20170705 1,916.67 673.61 2,590.28 134,166.30
111 31 20170805 1,916.67 686.26 2,602.93 132,249.63
112 31 20170905 1,916.67 676.46 2,593.13 130,332.96
113 30 20171005 1,916.67 645.15 2,561.82 128,416.29
114 31 20171105 1,916.67 656.85 2,573.52 126,499.62
115 30 20171205 1,916.67 626.17 2,542.84 124,582.95
116 31 20180105 1,916.67 637.24 2,553.91 122,666.28
117 31 20180205 1,916.67 627.44 2,544.11 120,749.61
118 28 20180305 1,916.67 557.86 2,474.53 118,832.94
119 31 20180405 1,916.67 607.83 2,524.50 116,916.27
120 30 20180505 1,916.67 578.74 2,495.41 114,999.60
121 31 20180605 1,916.67 588.22 2,504.89 113,082.93
122 30 20180705 1,916.67 559.76 2,476.43 111,166.26
123 31 20180805 1,916.67 568.62 2,485.29 109,249.59
124 31 20180905 1,916.67 558.81 2,475.48 107,332.92
125 30 20181005 1,916.67 531.30 2,447.97 105,416.25
126 31 20181105 1,916.67 539.20 2,455.87 103,499.58
127 30 20181205 1,916.67 512.32 2,428.99 101,582.91
128 31 20190105 1,916.67 519.60 2,436.27 99,666.24
129 31 20190205 1,916.67 509.79 2,426.46 97,749.57
130 28 20190305 1,916.67 451.60 2,368.27 95,832.90
131 31 20190405 1,916.67 490.19 2,406.86 93,916.23
132 30 20190505 1,916.67 464.89 2,381.56 91,999.56
133 31 20190605 1,916.67 470.58 2,387.25 90,082.89
134 30 20190705 1,916.67 445.91 2,362.58 88,166.22
135 31 20190805 1,916.67 450.97 2,367.64 86,249.55
136 31 20190905 1,916.67 441.17 2,357.84 84,332.88
137 30 20191005 1,916.67 417.45 2,334.12 82,416.21
138 31 20191105 1,916.67 421.56 2,338.23 80,499.54
139 30 20191205 1,916.67 398.47 2,315.14 78,582.87
140 31 20200105 1,916.67 401.95 2,318.62 76,666.20
141 31 20200205 1,916.67 392.15 2,308.82 74,749.53
142 29 20200305 1,916.67 357.68 2,274.35 72,832.86
143 31 20200405 1,916.67 372.54 2,289.21 70,916.19
144 30 20200505 1,916.67 351.04 2,267.71 68,999.52
145 31 20200605 1,916.67 352.93 2,269.60 67,082.85
146 30 20200705 1,916.67 332.06 2,248.73 65,166.18
147 31 20200805 1,916.67 333.33 2,250.00 63,249.51
148 31 20200905 1,916.67 323.52 2,240.19 61,332.84
149 30 20201005 1,916.67 303.60 2,220.27 59,416.17
150 31 20201105 1,916.67 303.91 2,220.58 57,499.50
151 30 20201205 1,916.67 284.62 2,201.29 55,582.83
152 31 20210105 1,916.67 284.31 2,200.98 53,666.16
153 31 20210205 1,916.67 274.50 2,191.17 51,749.49
154 28 20210305 1,916.67 239.08 2,155.75 49,832.82
155 31 20210405 1,916.67 254.89 2,171.56 47,916.15
156 30 20210505 1,916.67 237.18 2,153.85 45,999.48
157 31 20210605 1,916.67 235.29 2,151.96 44,082.81
158 30 20210705 1,916.67 218.21 2,134.88 42,166.14
159 31 20210805 1,916.67 215.68 2,132.35 40,249.47
160 31 20210905 1,916.67 205.88 2,122.55 38,332.80
161 30 20211005 1,916.67 189.75 2,106.42 36,416.13
162 31 20211105 1,916.67 186.27 2,102.94 34,499.46
163 30 20211205 1,916.67 170.77 2,087.44 32,582.79
164 31 20220105 1,916.67 166.66 2,083.33 30,666.12
165 31 20220205 1,916.67 156.86 2,073.53 28,749.45
166 28 20220305 1,916.67 132.82 2,049.49 26,832.78
167 31 20220405 1,916.67 137.25 2,053.92 24,916.11
168 30 20220505 1,916.67 123.33 2,040.00 22,999.44
169 31 20220605 1,916.67 117.64 2,034.31 21,082.77
170 30 20220705 1,916.67 104.36 2,021.03 19,166.10
171 31 20220805 1,916.67 98.03 2,014.70 17,249.43
172 31 20220905 1,916.67 88.23 2,004.90 15,332.76
173 30 20221005 1,916.67 75.90 1,992.57 13,416.09
174 31 20221105 1,916.67 68.62 1,985.29 11,499.42
175 30 20221205 1,916.67 56.92 1,973.59 9,582.75
176 31 20230105 1,916.67 49.02 1,965.69 7,666.08
177 31 20230205 1,916.67 39.21 1,955.88 5,749.41
178 28 20230305 1,916.67 26.56 1,943.23 3,832.74
179 31 20230405 1,916.67 19.60 1,936.27 1,916.07
180 30 20230505 1,916.07 9.48 1,925.55 0.00

❸ 利息下调后房贷怎么算

商业贷款买的房子贷款30万15年还完,每月2639.04元，执行利率是基准利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以后贷的款.假如你是11月份贷的款(因为计算与时间有关),12月第一次还款,应该在今年12月执行新的利率(当然还要看你是选择满一年调整利率或次年调整利率,两者的计算也有差别,这里计算用普通的满一个调整计算),85折以后可以执行利率为6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可执行6.12%*70%=4.284%的利率.
照这样计算,你的12月份还款额为:2416.64
明年1月份起的月还款额为:2282.58
给你一个计算器,你可以根据你的情况自己计算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意两点:
1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年11月贷的款,12月份还第一次款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.从85折调整以7折,须向贷款银行上交一份申请.

❹ 利率下调，房贷相应的下调。想知道贷款后还款的计算方式

遇到贷款利率下调，执行中的贷款需要等到次年1月1日才作相应的调整，调整方法，按新的基准利率和原来的上浮或折扣率计算新的执行利率。比如：
原基准利率6%，上浮10%，执行利率6%*(1+10%)=6.6%
新基准利率5.5%，则新的执行利率是5.5%*(1+10%)=6.05%
调整后的每月还款额，按贷款余额重新计算。例如：
2012年3月10日贷款300000元，期限20年，等额本息还款法。基准利率7.07%，上浮10%，执行7.05*(1+10%)=7.755%，则每月还款：
=PMT(7.755%/12,20*12,300000,0,0)
=2463.77（元）
2012年6月基准调整利率为6.8%、7月调整利率6.55%，则2013年1月1日起执行利率6.55*(1+10%)=7.205%，
而4-12月已还款9次，还款总额=2463.77*9= 22173.93 元
元（其中利息 4849.20元，本金17324.73元），余额300000-4849.2=295150.80元，
则每月还款：
=PMT(7.205%/12,20*12-9,295150.80,0,0)
=2365.59（元）

附函数：
公式各参数名称：
=Pmt(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)
Pmt—每期供款 【月供=期限（年）*12】
Rate—每期利率。*12就是年利率
Nper—期数。期限（年*12）
Fv—终值（贷款还清，为0）

Type—类型，期末还款为0，期初还款为1

❺ 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

(5)利率下降后贷款还款表扩展阅读

由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

❻ 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算

如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。

❼ 办完贷款一个月后利息下降了,请问每个月的还款金额也会跟着下降吗

您好，若是在我行办理的个人贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8：30-18：00）

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！