『壹』 不限购的房子不是首套房的，贷款利率怎么算，是多少，首付怎么算
利率没什么影响，首付看当地政策
『贰』 首套房贷款利率是不是购买首套房的人都可以享受
首套房贷款利率，是国家或者地方政府及银行为了鼓励或者照顾第一次在某地首次置业的人群而设定的特殊利率政策，但是享受这项政策是有门槛的，具体会因银行及各地情况不同而有显著区别，目前首套房利率打折情况已经严重减少，甚至取消，部分少量高端优质有银行关系的客户仍然可以享受利率七折或者九折或者八点五折优惠，但是一般会要求当地户口，当地社保，当地纳税，国有企业正式职工，企事业单位正式职工，公务员教师以及个人征信良好等附属性条件，导致符合享受利率政策的人减少，而不是人人都可以享受。希望能够帮到您，祝您置业愉快。
『叁』 现在买首房贷款利率是多少
根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称 LPR）为定价基准加点形成。某研究院当日发布的报告称，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算，中国14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元（人民币，下同），而二套房的月供额比过去增加了15元，月供额的变动非常小。
『肆』 听说现在很多银行不放房贷，是真的吗首套房贷款利率多少
现在住房贷款到放款流程的时候，并不是不放款，只是放款的速度慢，银行每个月都有放款的额度，根据银行的贷款数量来排队放款，放款的速度也是不一样，具体要问办理贷款的银行。
现在住房贷款的基准利率是4.9%（五年期以上），首套住房上浮10%-15%。根据个人情况不同，利率也不同。
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