❶ 我想知道怎么才能计算出土地价格、房屋价格和在哪能看到土地拍卖价格
我是国土资源管理局里的工作人员。现在你可以登陆“中国土地市场网”，里面全国所有招标拍卖挂牌出让土地的公告、成交结果、土地出让合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我们一般是拿土地成交价格除以该宗地的容积率，就可以得出每平方米建筑面积应分摊的土地价款（也称楼面地价），再加上每平方米建筑面积的建筑成本、建设税费、开发商利润，就是房价的构成了。比如，一宗地成交价格是5000元/平方米（土地面积），除以该地块的规划容积率3.0后，每平方米楼面地价为1660元。假定每平方米建筑成本为电梯1200元，应交纳的税费为每平方米建筑面积500元，那么该楼盘的每平方米建筑总费用为3360元了，再加上开发商自已的利润假设为每平方米500元，该楼盘的房价就不会低于3900元/平方米了。当然，因为房屋价格最终受供求关系、建筑成本（如材料、人工）、土地价格等多种因素影响，所以，你想完全凭土地价格来推测房价是不太科学的。不过，我认为，对于二、三线城市，考虑到通货膨胀的因素，房价跌多的可能性要比房价上涨的可能性小。
❷ 商业用地和住宅用地哪个土地出让金贵
这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：
1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。
2.容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
❸ 一宗地的土地出让价格一般在哪里可以查到
国土资源局的官网可以查到，然后一些媒体也会报道。
❹ 房地产企业通过出让的方式获得土地时,如何确定竞拍价格
一盘都会有个竞标底价，然后邀请好多竞标者一起竞拍，谁出的价钱高归谁。这也是现在商品房价格高的另一因素。
❺ 招拍挂出让土地价格可否低于基准地价
基准地价是初始地价，具体出让价格是在基准地价基础上修正的。如果出让地块条件达不到标准，可能会增加负分因子，比如出让地块未达到场地平整要求，比如出让地块位置偏僻都可能使得出让地块价格低于基准地价。就像你去集市买一条毛巾，市场价是3块钱一条，但那条毛巾太薄了，而且上面有个小洞，那就可能只值一块钱。
土地出让价格达到土地市场委员会给出的出让保底价就可以了。土地出让保底价在成交前是保密的。
❻ 专栏土地流拍、退地和土地底价成交
由于土地、信贷、税收、金融等房地产宏观调控手段的密集出台，房地产企业在拿地成本、自有资金和相关资质等方面的压力与日俱增，再加上金融危机冲击、销售持续冷清、行业景气下降等影响，企业对暂时低迷的宏观经济和楼市持观望态度，拿地行为十分谨慎，从而造成目前土地不断流拍、退地现象时有发生、土地出让普遍底价成交的局面。2008年下半年以来，土地流拍、底价成交从上海、广州、深圳等大城市开始向二线城市乃至全国迅速蔓延，城市流拍、退地和底价成交情况严重。
土地流拍
据不完全统计，2008年约有120宗住宅用地流拍。
东莞：前11个月流拍土地共32宗，其中商住用地为21宗，超过该市前8年的总和（从2000年到2007年流拍土地29宗），为全国之首。
北京：流拍商住用地8宗，占该类地块总数的近10%；流拍地块面积近30万平方米，占该类地块总面积的近5%。
深圳：前8个月，共出让了28块居住、商住以及商业办公用地，其中8块用地流标，占总出让地块近3成，流标地块的建筑面积达到了129万平方米。
退地
上海：上海志成企业发展有限公司退回2007年9月拍得的总价11.04亿元、楼面地价约1.64万元/平方米的上海普陀长风生态商务区4号东南地块；南京苏宁房地产开发有限公司退回2007年8月拍得的总价44.04亿元、楼面地价6.69万元/平方米的上海南京路地块。
福州：福州融信地产退回2007年9月拍得的总价9.04亿元、楼面地价约9953元/平方米的福州市中心白马路地块。
南京：南京新城创置房地产有限公司退回2007年12月拍得的总价2.36亿元、楼面地价约2000元/平方米的江宁开发区同仁医院以东地块。
土地底价成交
广州：全市十区共出让19宗住宅用地，其中10宗为底价成交，有7宗住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米，平均地价比上年低了3成多。
成都：上半年成交的41宗地块中有28宗底价成交，全年底价成交地块比例占到80%左右。
厦门：推出的26宗商住地块（不包括纯商业用地），流拍14宗，12宗成交地块中，仅4宗进行了现场竞价，其余8宗全部以底价成交。
2009年，预计土地流拍尤其是商业用地流拍、退地等现象仍会继续，当然在地价开始下行、房价逐步回归理性、宏观政策继续稳定市场等多种因素的影响下，不太可能出现集中大规模爆发的局面，但会对未来两三年内房地产的有效供应造成一定影响。
摘编自互联网