『壹』 农行贷款手续已办完，发放贷款前降息了，利息和月供会变吗
过年好。
已经按照降息前的履行了，今年不会变了
明年1月初执行新的标准。
再祝好！
(有疑请追问，满意望采纳)
『贰』 农行贷款降息申请
以向银行申请创业贷款。创业贷款是银行贷款业务的一种，主要面向的对象是具有一定生产经营能力或者正在从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种项贷款。符合条件的贷款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为一年，最长不超过三年。另外，为了支持下岗职工创业，部分地区也有一些相关政策给予支持，例如利率下调、下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息等。随着国家对个人创业的支持，创业贷款在未来会得到更多的优惠政策。
申请创业贷款的基本条件
1． 身份及营业场所证明
贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。
2． 资金证明
贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。
3． 结算账户
贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。
4． 贷款担保
贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。
申请创业贷款三注意
1． 要正确认识创业
如果创业者仅仅有了一个创业计划，而具体的经营场所、审批文件都不具备的话，银行是不会提供创业贷款的。还有一些属于个人消费类的贷款应该和创业贷款要分清，这样的贷款银行一般也不予支持。
2． 银行利率变化要了解
因为按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下调贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，可以对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理。
3． 合理选择贷款期限
银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高。如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。
另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年度内享受加息前的低利率；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。
哪些银行提供创业贷款
目前，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、中信实业银行、交通银行等都已推出了个人创业贷款业务。比如农行青岛分行推出的个人创业贷款，是针对个体工商户、个人独资企业投资和个人合伙企业合伙人等具有完全民事行为能力的自然人这一特定主体发放的，集中用于其创业和经营，以购买或租赁店铺、购买机械设备、购置原材料等用途的贷款。下面介绍其中四家提供个人创业贷款银行的详细业务。
1． 中国工商银行创业贷款业务
工行对贷款业务历来处理得比较严格，个人如果没有比较全面的申请材料，则很难通过认可，详情请见表1。
2． 交通银行创业贷款业务
交通银行的创业贷款相对比工行容易申请，利率也较低一些，详情请见表2。
3． 深圳发展银行“创业宝”个人展业贷款
“创业宝”个人展业贷款是深圳发展银行向个人发放的，用于贷款人从事生产和经营活动资金需要的人民币贷款。
贷款期限：一般不超过三年，其中流动资金贷款最长不超过一年。
贷款利率：贷款利率参照深圳发展银行同期同档次流动资金贷款利率适当上浮，浮动范围按照人民银行有关中小企业利率浮动规定执行。
贷款金额：贷款最低金额为20000元，最高不超过800万元。
4． 中国银行个人投资经营贷款
贷款条件：贷款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；无不良社会信用记录，信用良好；在中国银行开立一般存款账户；经营产品市场前景好、经济效益佳；经营状况、财务状况良好；能够提供贷款人认可的有效担保。
贷款额度：贷款起点为30000元人民币，最高金额不超过1000万元人民币。
贷款期限：最长不超过三年。
贷款利率：执行中国人民银行同档次期限利率，适当上浮。
申请创业贷款的一般程序
1． 准备材料
这些材料包括身份证明、婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。最后就是要有抵押物，抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，货定期存单质押、有价证券质押，以及流通性较强的动产质押等等。
2． 填写申请
申请人持开业计划书（或贷款项目书）向贷款担保推荐机构或开业专家提出论证要求，经论证通过者可申领《开业贷款申请书》。
3． 获得推荐
推荐机构组织开业指导专家或有关人员对申请项目论证后，对符合开业贷款要求的，在《开业贷款申请书》的推荐意见栏签署推荐意见；对不符合要求的，应对申请人提出咨询意见，退回申请人所提供的有关材料。
4． 身份确认
申请人到户籍所在地街道就业服务机构取得身份确认并在《开业贷款申请书》的身份确认栏签章。
5． 银行受理
申请人持已签署推荐意见和身份确认意见的《开业贷款申请书》，向指定银行的受理点提出贷款申请，并提供有关材料。
6． 贷款审核
银行从受理之日起十日内做出贷款审核意见，并在《开业贷款申请书》的银行审核意见栏填写意见，报送开业指导服务中心。如不同意贷款的，应及时通知申请人，并提出咨询意见。
7． 办理贷款
受理银行获得贷款担保意见后，即可在五个工作日内按银行信贷规章制度要求，办理贷款人的个人（或单位）担保手续和贷款手续。
如何偿还创业贷款
个人创业贷款一般有两种偿还方式，一种是贷款期限在一年（含一年）以内的贷款，实行到期一次还本付息的方式，利随本清；另一种是贷款期限在一年以上的贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。
小知识
等额本息还款
等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制公司的收入与支出，也便于公司根据自己的营收情况确定还贷能力。
等额本金还款
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式比较适合还款能力较强、具备一定资金实力的个人创业者。
申请创业贷款难在哪里
首先，一般银行的创业贷款都要求有抵押，贷款的发放额度根据具体担保方式决定。银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。而相比之下大多创业者没有担保或担保不足，金融机构无法向其发放贷款，由此双方形成了一个非常尴尬的局面；其次，如果没有房产等不动产做抵押，银行一般会要求必须有担保人，这一点令很多创业者望而止步。毕竟创业贷款这项业务本身具有一定的风险性，因此即使找到符合条件的担保人，也不一定愿意作担保，这无疑是创业贷款的又一个难点。
如何增加申请成功率
1． 借用信贷优待对象
银行普遍青睐律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员，这类人被列为信用贷款的优待对象，如果有这样的亲属，以他的名义办理贷款，也较易通过银行的审批。
2． 选择发展前景良好的行业
可考虑一些经营效益较好、经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，这样较容易获得银行的贷款支持。
3． 找专业的担保公司
如果确实急需资金又缺乏符合银行要求的抵押物，可考虑找专业的担保公司。不过，这要交给担保公司一笔不菲的费用，按照有关规定，担保机构要向贷款者收取不超过同期银行贷款利息50%的费用，有的公司还会收取其他名目的一些风险补偿金
『叁』 农业银行的利率是不是降了我的房贷2016年一月降了一百，二月又降了一百，降这么快
2015年央行前后5次降低存贷款基准利率，商业银行的房贷一般是每年调整一次利率，所以去年的几次降息的结果在今年1月开始在你的月供中加以体现，这是正常和正确的现象。
之所以你1月和2月都出现了月供降低的情况，这是因为贷款月供是分段计息的。
打个比方吧，比如说你是每个月15号还贷的，2015年12月15日还贷后，12月16日这段时间会按照2014年12月31日时的利率计算贷款利息，1月1日到1月15日则按照2015年12月31日，也就是降息后的利率计算利息；而从1月16日起到2月15日这段时间，全部按照降息后的利率计算利息，所以你会发现1月份降了月供后2月又降。
『肆』 农行贷款降息如何操作
视情况而定，一般来说，房贷利率设置有两种，一种固定利率，一种浮动利率，如果是设置浮动利率的，大部分银行是自动调息的，也就是每年的1月1日开始按照最新的利率标准自动将你应还的利息进行调整；当然也有部分银行是要求客户自己提出申请的（这种情况已非常少见），那你就要去贷款业务授理的网点提出申请。如果你是设置固定利率的，那是不能降息的，不管国家利率怎么变动都是按照当初约定的利率执行。当然，你也可以提出改固定利率为浮动利率，不过这要交纳一定的违约金，而且最关键的是要看银行授不授理，如果这家银行不授理，你可以申请换一家银行进内行转按揭，也是可以达到目的的。
其实容最好的办法就是打个电话给当初给你授理业务的客户经理，问一问，不就明白了。
『伍』 随着央行降息的消息，农行是否也会降呢，房贷在审核中，还没通过，是否可以享受到降息的政策
可以享受，哪怕是银行审过了，只要没有放款都是可以享受最新利率的。
如果是已经办理过的房贷或者已经放款的房贷，也是可以享受的，银行合同里面有约定的，是自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、次年1月1日更新利率；
代表银行：重庆的工商银行、农业银行、邮政银行等
2、次年放款对应月更新利率；
代表银行：重庆中国银行
『陆』 农行的房贷利率是怎么调整的
是这样的,银行利率调整后,都要到次年的1月才执行新利率,当年利率是不会变的
『柒』 为什么农行降息的第一个月还要多交20%贷款
1、去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。
2、为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。算了31天本息比往常多一天
3、因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
『捌』 现在房贷利息下降了，怎么我的农行房贷利息还是没有下降呢
刚办理的按现在的执行。以前办理的2009年1月1日执行。
『玖』 2019年农行房贷利率是多少
农行房贷利率是多少？
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
3、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
供房利息怎么算
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
1、其计算公式是：利息率＝利息量÷本金÷时间×100％。
2、供15年每月约2700元，总利息约18万
3、供20年每月约2100元，总利息约25万
4、供25年每月约2000元，总利息约31万
5、供30年每月约1900元，总利息约39万