❶ 建设银行住房贷款10万10年还,等额本金月供怎么算
"伟嘉安捷投资担保公司"解答：商业贷款利率为5.65%，等额本金的还款方式，第一个月应还1304.17元，每月递减3.93元。10年总利息为28485.42元。
❷ 建设银行住房贷款等额本息的计算方法好像有问题
我在农行贷款的 你这个真的有点问题 我觉得该是建行内部的问题 是不是和某些国家政策 有冲突 他们自行解决了 才会有这些情况 好在也不多 你为了这点小事 费心 不值得 呵呵
❸ 住房贷款的等额递减与递增如何计算
“等额本金”可少还利息
赵博华告诉记者，目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，适用于不同的贷款者，只要挑对了适合自己资金状况的品种，其实就是最合适的。
目前，银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
总体来看，“等额本息”是会比“等额本金”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。
“等额本息”更方便
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，.则较为有利。
房贷新品种利息更合算
据了解，除了上述两种传统的房贷方式，现在一些银行又推出了不少房贷新品种。例如，借了建设银行房贷的“负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。
“存抵贷”成为近期各家银行争夺客户的主要法宝。它的主要特点是，只要在理财账户中存入闲置资金，就犹如偿还贷款的本金，却无须支付提前还款的罚息。由于按揭利息是根据贷款净结余(按揭贷款结余减去存款结余)计算，它不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。存入理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。由于这类房贷理财产品，都可保证客户资金的灵活性，客户可随时从账户中提取部分或全部存款，因此客户既可以省利息，又可以把握财富增值的机会。
房贷省钱也要讲技巧
除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。一些主要技巧包括——
房贷跳槽：实际就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。
按月调息：2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
❹ 关于建设银行贷款等额本息、等额本金问题
等额本金就是刚开始还的钱多（本金固定，利息逐渐减少）.
这样银行得你的利息就少了。
我也是等额本金贷的，1月15号办的。现在也没下钱来
❺ 跪求！救我！！！住房贷款等额递增月还款计算公式！（有这个公式么）在此谢过了！！
若指的是等额本金或等额本息还款方式：
按月等额本息：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇法定利率调整除外）。优点在于，可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数 除以 （1＋月利率）还款月数－1
按月等额本金： 将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息按月利率计算。每月归还贷款本金不变，月还款额呈逐渐减少的趋势。如果借款人还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出，借款人选择这种还款方式比较合适。
自2006年1月1日起，“等额本金”还款的个人住房贷款计息方式由按日利率计算调整为按月利率计算。
等额本金（按月）还款方式的具体计算公式：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
❻ 建设银行房屋贷款方式该选择那一种：等额本息和等额本金
这个你随意
如果你要提前还款，建议等额本金，至少我是这样选择的
❼ 建行的房贷等额本息的会根据利率调整而变动吗
不管是等额本金还款还是等额本息还款，利率调整后的月供都会增加，具体月供的变化是从什么时候开始，要开当时和银行签订的借款合同中的约定，一般情况下，以次年1月份调整居多，也有按期调整，也就是还款满一年后调整的。
❽ 建设银行商业贷款等额还款怎样计算
等额本息
贷款总额： 150,000.00元
还款总额： 226,967.05元 利息总额： 76,967.05元
首期还款额： 1,260.93元 贷款期限： 180
还款期数 当期还款额 当期本金 当期利息 本金结余
1 1,260.93 518.43 742.50 149,481.57
2 1,260.93 520.99 739.93 148,960.58
3 1,260.93 523.57 737.35 148,437.00
4 1,260.93 526.16 734.76 147,910.84
5 1,260.93 528.77 732.16 147,382.07
6 1,260.93 531.39 729.54 146,850.68
7 1,260.93 534.02 726.91 146,316.67
8 1,260.93 536.66 724.27 145,780.01
9 1,260.93 539.32 721.61 145,240.69
10 1,260.93 541.99 718.94 144,698.70
11 1,260.93 544.67 716.26 144,154.03
12 1,260.93 547.37 713.56 143,606.67
等额本金
贷款总额： 150,000.00元
还款总额： 217,196.25元 利息总额： 67,196.25元
首期还款额： 1,575.83元 贷款期限： 180
还款期数 当期还款额 当期本金 当期利息 本金结余
1 1,575.83 833.33 742.50 149,166.67
2 1,571.71 833.33 738.38 148,333.33
3 1,567.58 833.33 734.25 147,500.00
4 1,563.46 833.33 730.12 146,666.67
5 1,559.33 833.33 726.00 145,833.33
6 1,555.21 833.33 721.88 145,000.00
7 1,551.08 833.33 717.75 144,166.67
8 1,546.96 833.33 713.62 143,333.33
9 1,542.83 833.33 709.50 142,500.00
10 1,538.71 833.33 705.38 141,666.67
11 1,534.58 833.33 701.25 140,833.33
12 1,530.46 833.33 697.12 140,000.00
这些换算公式网上都有可以查，最好的办法去银行。让他打张单子给子。