临沂二手房公积金贷款

A. 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

B. 临沂二手房公积金贷款年限是多少年

公积金贷款最高是30年。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

C. 临沂市公积金贷款需要哪些手续

临沂市公积金贷款需要的手续如下：

一、借款人申请

借款人申请住房公积金贷款需向公积金中心各分支机构提出申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

二、申请资料审核

贷款经办人员应按下列要求对借款人提供的资料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、资料真实合法：

（1）审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、 合法、齐全；

（2）贷款经办人员应至少与借款人接触一次，通过了解借款人当前居住条件及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿；

（3）通过审查借款人的职业、工作年限、家庭收入、住房公积金缴存情况等信息，判断其偿还贷款本息的能力；

（4）审查担保人的身份证明、书面担保证明、住房公积金缴存及个人征信等情况；

（5）经借款人授权，通过人民银行个人信用库系统查询借款人及配偶的个人征信情况，审查是否存在不良记录、借款人是否履行如实告知义务等情况。

三、贷款申请审批

公积金中心各分支机构自收到贷款申请及要件资料之日起5 个工作日内完成审核工作，市中心在2 个工作日内完成审批工作。如遇特殊情况，经分管负责人批准可以适当延长，延长时限最多不超过3个工作日。

四、审批结果通知

公积金中心各分支机构应将审批结果及时通知申请人。贷款一经审批，各分支机构须将借款人及配偶、担保人的住房公积金账户予以冻结。

五、发放贷款

公积金中心各分支机构根据审批结果，向受托银行出具《委托贷款通知单》。

受托银行在与借款人签订《住房公积金借款合同》、借款人办妥抵押担保手续后，公积金中心各分支机构将委托贷款资金划入受托银行的委托贷款基金账户，受托银行在2 个工作日内发放贷款。

(3)临沂二手房公积金贷款扩展阅读：

临沂公积金贷款的条件：

贷款对象是指在市公积金核心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

3、在临沂区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

5、同意按照公积金核心认可的担保方式进行担保;

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

7、法律、法规、规章和公积金核心规定的其他条件。

D. 在临沂，用公积金购买二手房需要准备哪些材料

1、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料：（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）购房合同原件和复印件（5）住房公积金提取申请表（此表有的在单位可领到，有的单位没有的要去住房公积金中心领）（6）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 2、购买二手房提取住房公积金的提取条件：职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。 3、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。 4、提取额度：不超过房款总额，但如果该套住房有住房公积金贷款，可提取额为：房价总额–住房公积金贷款金额。 5、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。 6、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

E. 二手房如何用公积金贷款有什么要求

Ø借款申请人的公积金在合肥缴存 Ø近六个月连续足额缴存 Ø目前在缴存状态 Ø申请人及其配偶无未还清的公积金贷款；

您有一次公积金贷款已还清贷款，还可以再使用公积金贷款。公积金贷款整体时效与商贷差不多，具体以银行放贷情况为准，具体可咨询办理银行。

F. 临沂二手房公积金和商业贷款能组合使用吗

公积金贷款需累计缴纳一定的时间，一般是一年左右，外地户口不一样，可能是2年而且有附加条件（每个地方不一样的，比如上海外地户口是公积金缴纳2年，还要结婚才能买），公积金账户余额必须超过7000，如果之前买房用过公积金贷款的必须把贷款现还掉。商业贷款呢是看你的工资流水，工作流水的额度跟你所能贷的额度直接挂钩，有的的工资流水是做的（不过一定要考虑好还款额度方面的问题，不要给自己太大压力）。组合贷款是可以的，我就知道这么多了。具体可以去中介公司咨询一下。

G. 临沂市如何办理二手房公积金贷款

房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。
公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%

商业贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16% 。

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个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。

贷款利率：
（1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。
（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。

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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。

适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。