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商业贷款买房那种贷款好

发布时间:2021-09-28 00:38:45

『壹』 买房贷款用哪种贷款方式好

买房贷款的话,我认为是等额本金是最好的,如果可以进行一个组合谈贷款,也就是商贷与公积金贷款一起的话那更是最好的情况。

『贰』 按揭买房,哪种贷款方式最好

按揭买房贷款方式有以下几种:

  1. 公积金贷款;

  2. 商业贷款;

  3. 组合贷款。

一、公积金贷款:

一般来说,住房公积金贷款是首选,目前5年以上贷款利率为3.25%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年;贷款额度各地不同,例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万;放款速度1-3个月,相比商业贷款慢一些。

二、商业贷款:

5年以上商业贷款利率为4.90%;借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分,例如总方价100万,首付30万,那么贷款最高不能超过70万;办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款:

组合贷款利率,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行;商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行;总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分,比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构,放款速度也会慢一些,通常在2-3个月以上。

『叁』 买房哪种贷款方式合适

有公积金的话,首选当然是公积金贷款了,利息低是一方面,还有就是公积金存在账户里是没有利息的,你不用公积金无形中也是浪费。再过几年,物价继续上涨你存的钱都在贬值。所以就用公积金贷,至于其他不够的部分可以选择商贷,当然如果你还有更好的选择的话。至于还款额,那是你根据自己的还款能力还有你们贷款总额需要相应斟酌的。15-20年都是没问题的。

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