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自住房签约后多久办理贷款

发布时间:2021-10-20 11:08:12

Ⅰ 买自住房什么时候办贷款

首付款付完后就要办理住房贷款,因为接下来的每个月都要按揭付款,住房贷款手续如下:
一、材料

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
二、办理流程
(1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
(2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
(3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
(5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

Ⅱ 北京买的自住房,首付已交合同签完,现在银行说我收入证明和我记录单位不符,不给办理贷款怎么办

关键是如何查到你的记录单位的,是你自己暴露的还是银行查到的?如果是因第二次收入证明换了个单位,那是你自己暴露了,把银行当傻子。
现在最有效的办法是换个银行办贷款,时间不耽误,可以直接拿第二份收入证明去办。如果银行查到你的记录单位你要是没关系多开收入证明,那最好的办法就是自己刻章。

Ⅲ 买新房子贷款的流程是怎样的

手续程序:

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

条件程序:

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)自住房签约后多久办理贷款扩展阅读:

申请条件:

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的,贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年,且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行,具体利率执行政策请咨询当地分行。

Ⅳ 买房可以使用自住房抵押贷款吗

什么是自住房?自住房与一般的商品房有一些不同,有些人甚至不知道自住房到底是什么,也是因为如此,购买者在购买自住房时往往会陷入误区,产生很多疑问,比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让小编带着你们一起来了解一下自住房到底是什么?是否可以抵押贷款?自住房如何办理抵押贷款。

什么是自住房?

自住房用通俗的话来说,其实就是自住型商品房,与一般的商品房的不同之处在于,它的售价要比普通商品房低百分之三十左右,并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的产物,只有符合一定条件的人才可以购买,而且购买之后若想要转让,必须在五年之后才可以进行,而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

自住房可以抵押贷款吗?

自住房是可以抵押贷款的,但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的,所以在办理贷款的时候,贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些,而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

自住房抵押贷款的条件有哪些?

1、 贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人;

2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件;

3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件;

4、 贷款人必须有稳定的收入和工作,较强的还款能力,最好可以出具银行流水等证明;

5、 银行规定的其它条件。

注:抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上,不能用于炒房、炒股等投资行为,贷款人需要明确自己的贷款用途。

自住房抵押贷款如何办理?

1、 提出申请

贷款人需向银行提交贷款申请,并填写申请表,咨询办理贷款的具体事宜。

2、 准备资料

贷款人需准备好抵押贷款的资料,比如身份证、户口薄等重要证明,尽量一步到位,然后将资料交由银行进行审查,银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、 看房评估

办理抵押贷款需要对房屋进行评估,一般都是由银行指定的评估机构进行评估,贷款人只需要配合评估就可以,评估完毕后,贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、 订立合同

等到银行将所有资料都审查完毕之后,若通过,贷款人便可与银行签订贷款合同,并办理好贷款保险等手续。

5、 银行放款

手续办理完毕,银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

(以上回答发布于2016-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅳ 自住房抵押贷款如何办理 你真的了解自住房嘛

自住房与一般的商品房不同,有些人甚至不知道自住房到底是什么,也是因为如此,购买者在购买自住房时往往会陷入误区,产生很多疑问,比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让小编带着你们一起来了解一下自住房到底是什么?是否可以抵押贷款?

一、什么是自住房?

自住房用通俗的话来说,其实就是自住型商品房,与一般的商品房的不同之处在于,它的售价要比普通商品房低百分之三十左右,并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的产物,只有符合一定条件的人才可以购买,而且购买之后若想要转让,必须在五年之后才可以进行,而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

二、自住房可以抵押贷款吗?

自住房是可以抵押贷款的,但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的,所以在办理贷款的时候,贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些,而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

三、自住房抵押贷款的条件有哪些?

1、 贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人;

2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件;

3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件;

4、 贷款人必须有稳定的收入和工作,较强的还款能力,最好可以出具银行流水等证明;

5、 银行规定的其它条件。

注:抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上,不能用于炒房、炒股等投资行为,贷款人需要明确自己的贷款用途。

四、自住房抵押贷款如何办理?

1、 提出申请

贷款人需向银行提交贷款申请,并填写申请表,咨询办理贷款的具体事宜。

2、 准备资料

贷款人需准备好抵押贷款的资料,比如身份证、户口薄等重要证明,尽量一步到位,然后将资料交由银行进行审查,银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、 看房评估

办理抵押贷款需要对房屋进行评估,一般都是由银行指定的评估机构进行评估,贷款人只需要配合评估就可以,评估完毕后,贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、 订立合同

等到银行将所有资料都审查完毕之后,若通过,贷款人便可与银行签订贷款合同,并办理好贷款保险等手续。

5、 银行放款

手续办理完毕,银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

上述内容就是小编为大家整理的自住房抵押贷款的相关知识,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2016-01-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅵ 自住房房子贷款问题!急!

  1. 拿房产证抵押贷款

  2. 先借一点首付 然后按揭

Ⅶ 签购房合同并备案后,申请住房公积金贷款时限

具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁

办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
目前个人办理公积金贷款,从交表到批准贷款就要3个星期左右工作日,从贷款批下来到放贷还有三个星期左右的工作日

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