上海首套房交易不满5年

① 房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税

房产证不满5年交易需交的税如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:需要缴纳1%的个税 不过可以进行退税要回这些个税 这样相当于不需要费用（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

(1)上海首套房交易不满5年扩展阅读：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

参考资料：网络-二手房买卖

② 上海 不满5年唯一住房二手房税费

按照你给的条件：
估计现在合同价应该也是105万能过。
卖家：房子不满五年：5.6%营业税，个人所得税是差额的20%
营业税：58800元
个人所得税：10000元。
买家：契税：首次购房，面积在90平方以下按合同价1%,90-144平方按合同价1.5%，144平方米以上的按合同价3%征收
契税：1%=105000
1.5%=15750
3%=31500

③ 房产证不满5年交易需交多少税

房产证不满5年交易需交的税如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:需要缴纳1%的个税 不过可以进行退税要回这些个税 这样相当于不需要费用（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

(3)上海首套房交易不满5年扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

④ 上海不满五年的房子交易，收全额营业税还是差额营业税怎么收

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：总价*5.65%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

没有特殊情况就以上了。

⑤ （上海）拿到房产证后必须等5年之后才能卖

不是的，拿到房产证后随时都是可以买卖的，

只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。

普通住宅 :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，免征营业税；

非普通住宅(144平米以上) :

1、产权不满2年，全额征收营业税；

2、已满2年，差额征收营业税；

(5)上海首套房交易不满5年扩展阅读：

房产过户需要携带的材料：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，

或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：网络-房产买卖

⑥ 房子不满5年税怎么算

“满二免增值税，满五唯一免个税。”

这句话相信大家都听过，但值得注意的一点是，这个满二和满五，是以拿到房产证的日期开始算的。字面上的意思理解就是业主获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满2年或5年。

那我们就来算一算，“满2”和“满5”分别能省多少？


一套房本来需要缴纳的税费为：

1、契税：首套房或二套小于90㎡，税率为1%；而大于90㎡，首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。

2、个人所得税：计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、增值税：不满2年或是所购买房屋是非普通住宅，则需要征收计税价的5.6%的增值税。


不动产证满2年，免去增值税。假设你买的房子为100万，增值税为100*5.6%=5.6万。省去5.6万元。

不动产满5年，且业主只有这一套房子在该地的房屋权属登记系统里的，则免去增值税和个人所得税。假设房子同样是100万，业主50万买来的。那增值税为5.6万，个人所得税有两种，分别为1万和（100—50）*20%=10万。省去6.6万或15.6万。

这样一对比，是不是“满5唯一”比“满2”省很多？


说到这里，肯定很多人会问，个税为什么会差别这么大，这个计费标准是什么？

其实，按两次交易差额的20%来缴纳个人所得税这种情况只属于个例。例如，如果该房产并不是通过正常的买卖所得，比如继承、赠予、直系亲属买卖或者离婚换证等等。在不满足“满五唯一”的情况下，这样的房子再次出售，就需要按照差额的20%来缴纳个税。

那这就意味着，在买二手房时一定要看清房产来源，也就是房屋的获得途家，最好是有证明材料，避免花费可以省掉的费用。


购买二手房的环节往往比新房环节更复杂，而这其中的套路你根本想都想不到，所以购房小白稍不留神就很容易吃亏。而且，这吃亏的金额数目还不小，被坑了连评理的地方都没有，只能自认倒霉。

⑦ 住房过户不满五年，可以卖吗，收费要多少啊

不满5年也可以卖的，只是卖方缴纳税费比较多。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

⑧ 在上海购买 未满5年的房子，有哪些税费产生

未满5年的房子，具体看你的房子是不是普通住房
普通住房要交：1.营业税：成交价（差额）*5.55%
2.所得税：成交价（全额）*1%或差价*20%
非普通住房要交：1.营业税：成交价（全额）*5.55%
2.所得税：成交价（全额）*1%或差价*20%
3.交易手续费：建筑面积*2.5元

如果还不清楚的话，可再邮箱问我~~~~~~~

⑨ 上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年

上海在买卖房子的时候界定房子是否满5年，是按照房子的产权证上的时间和过户时间是否满5年。