石家庄住房贷款

❶ 石家庄公积金贷款必须满足的条件有哪些

石家庄公积金贷款条件：
(1)借款人及所在单位连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
(2)曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
(3)借款人信用良好，有偿还贷款本息能力。
(4)已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款。
(5)能够提供房产抵押担保。
(6)借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。
(7)第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积。
(8) 公积金管理中心规定的其他条件。

❷ 石家庄买房贷款条件有哪些

一般有以下几种：
抵押物证明：也就是购买房子的证明，需要房产证复印件，有的银行需要房主的身份证或者 户口本复印件

身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证）
收入证明：收入证明、银行流水，有时也需要定期的大额存单证明
有的地区根据政策的不同，可能需要提供当地的纳税证明或者交纳保险的证明。

再有的条件是自身的信用条件、第几次贷款、第几套房都有着相互的关系。

❸ 石家庄办房贷需要什么手续公贷优势多

目前的石家庄住房公积金贷款利率已经达到历史水平，与商业银行房贷相比具有极强的竞争力。既然公积金贷款有自己的优势那么我们来看看公积金贷款流程中涉及的资料和规定吧。

一、贷款流程

职工申请→住房公积金审核→签订住房公积金贷款借款合同→自筹资金还清商业银行房贷余额→解除房产他项权抵押→重新办理房产他项权抵押→房产他项权抵押至住房公积金管理中心名下→石家庄住房公积金管理中心通知委托银行发放住房公积金贷款

二、商业银行房贷转住房公积金贷款还需要满足以下要求

1、连续正常缴存住房公积金6个月及以上。

2、购买房产已办理房产证。

3、商业银行房贷转住房公积金贷款的额度不超过原有商业银行房贷的余额，且不超过60万元。

目前石家庄住房公积金贷款的首付比例如下：1、购买家庭首套自住房，首付比例不低于20%；2、购买家庭二套住房，首付比例不低于30%。

三、新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

石家庄市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、公积金贷款条件

申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：

(1)借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上;

(2)借款人信用良好，有偿还贷款本息能力;

(3)符合政府限购政策，且在本市行政区域内购买自住住房;

(4)已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款 ;

(5)能够提供房产抵押担保;

(6)借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款;

(7)第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积;

(8) 法律法规规定的其他条件。

2、限制贷款条件

(1)对于伪造或使用伪造的各类证件、票据、资料，或采取虚假购房方式骗、套取住房公积金的职工，一经查实，必须退回违规提取的住房公积金，两年内不得提取住房公积金且不受理其住房公积金贷款申请，并通报其所在单位给予相应处理;

(2)对提供虚假资料申请贷款的职工，一经查实，两年内不受理其住房公积金贷款申请;情节严重的，追究其法律责任。

3、新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

4、贷款额度

购买家庭首套自住住房

(1)建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;

(2)建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%。

购买家庭第二套自住住房的

个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。

3、住房公积金贷款额度为40万元。

5、贷款期限

住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄;住房公积金贷款期限最长为30年。

6、贷款利率：

购买家庭首套住房的

(1)1-5年(含)贷款年利率为4.0%，

(2)6-30年贷款年利率为4.5%;

购买家庭第二套住房的

(1)1-5年(含)年利率4.4%;

(2)6-30年年利率4.95%。

7、还款规定

借款人应履行借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款方式按月偿还贷款本息。

8、提前还款

(1)一次性提前还款

(2)部分提前还款

9、提前还款流程：

(1)借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请，部分还款数额为一万元的整数倍，还款日前5日不能办理提前还款手续;

(2)自提出申请之日起5日内，将提前还款金额存入还款卡内，到期未足额存款的，本次申请作废;

(3)自存款之日起3日后，借款人到公积金部门领取《个人提前还款情况通知单》，并在5个工作日之后的周一或周三，携带本人身份证、房产证、还款卡、借款合同到公积金中心办理贷款结清手续。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 石家庄住房公积金可以贷款多少

最石家庄市现行政策规定正常缴存满六个月就可以申请住房公积金个人住房贷款。

石家庄市住房公积金贷款额度计算公式：
〔个人缴存余额＋月缴额x12x距退休年数＋配偶缴存余额＋月缴额x12x据退休年数〕x2＝贷款额度（不超过房价的80％，如果没有结婚配偶部分不计）

缴存额是指单位和个人月缴存额之和。

年龄要求：男：60岁 女：55岁

❺ 石家庄买房能用我的公积金贷款吗

符合条件可以申请公积金贷款
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

❻ 石家庄买房需要什么条件

人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。”

❼ 石家庄怎么申请住房公积金贷款

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。