㈠ 日本买房政策有哪些
中国人在日本东京买房没有限制和门槛，也不需要申请人拥有日本身份，与日本人享受一样的购房价格和成本。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资人自己决定。
㈡ 中国人日本买房条件有哪些
只要年满20周岁就有资格，税费还会跟日本人一样。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，人不需要到日本去的，不论你在哪个地方，线上操作是没问题的，那你就可以是日本房产永恒的房东了～那么产权信息的相关情况，那都可以在日本的法务局的官网上面查询得到。意味着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，可以让每一分钱都花的有价值。整个操作信息和流程，建议看一下这篇文章：【咨询日本买房流程】
在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想了解的朋友看一下这篇文章吧：【投资日本房产不得不知的5点】
选择在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
要特别留意的是，你买的房子是否比周围的房价要贵。东京也会发生胡乱报房价的情景，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。比价的方式不止一种，如果大家是头一回投资日本房产，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，千万别被骗了。
当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
㈢ 到日本买房需要什么条件
满足20周岁的话就享有资格，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪里也罢，完全都可以用线上操作，那成为日本房产永恒的房东是没问题的～关于产权信息的问题，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把所有的钱花在实处。详细的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】
不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，万万不可被忽悠到了。
当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
㈣ 在日本购房可以贷款吗
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买住宅，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
值不值得投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产【日本值得投资的楼盘】
大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，超过了北京、上海两座城市。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，内心是不是很痛苦？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方法有很多，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。要是他知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些小tip。
㈤ 中国人日本买房贷款有什么手续
1.申请条件
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）
2.资金用途
自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明
3.贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内
原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限
根据年收入及负债状况等，会有限制
3亿日元以上可协商，单独审批
4.贷款期限
根据资金用途，贷款期间不同
自住：1年以上，25年以内
投资/其他：1年以上，15年以内
5.贷款利率
利率种类：浮动利率2.5%-3.0%
中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额
根据资金用途及客户综合条件等，利率不同
关于利率信息，可向各分行咨询
6.还款方式
按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除
部分提前还款/全额提前还款在各分行受理
还款试算金额，请向各分行咨询
7.担保
对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人
8.贷款者所需的资料
身份证明复印件（护照、身份证）
健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）
未婚或离婚证明原件（若适用）
委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）
㈥ 中国人在日本买房可以贷款吗
有意愿在日本的买房人，可能会关心自己能否实现贷款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
㈦ 想在日本贷款买房，要走什么流程
我们一直都有说，在日本的东京、大阪置办房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
是否应当投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】
大概来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全部国家历经严重的危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，对于日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，很多二手房被消费者购买。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房的一些意见。
㈧ 日本买房要求高吗
日本买房要求高吗？我觉得如果是要在日本买房的话，那个确实是要有雄厚的物质基础作为支撑的，呃，其次的话，在日本买房的话，应该说和他们当地有相关的那个户口限制的
㈨ 中国人在日本买房子有什么要求吗
满足20周岁的话就享有资格，税费还会跟日本人一样。
投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【在线测算你适合投资日本房产吗】
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这其中的差别普通人根本就辨别不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！