泰国购房指南及外汇管理规定

Ⅰ 泰国是外汇管制国家吗

泰国是外汇管制国家。

外汇买卖和外币兑换

1、法规

在泰国，适用货币兑换管理的最高法律为《外汇管理法》（1942年）。泰国财政部根据该法赋予的权利，颁布了财政部法规、通知，其属下外汇管理机关也相应颁施了有关通知，以对泰铢和外币的携带和汇划具体执行办法加以规范。

2、管理办法

由财政部部长授权泰国银行执行关于对外汇买卖、外币兑换进行管理的规定。再由泰国银行任命有关人员为《外汇管理法》（1942年）的执行人员，以贯彻执行有关外汇管理办法规定，其中包括有关法律、财政部法规和通知。

凡需进行各类外汇买卖和外币兑换必须前往获准经营外汇业务的银行办理。获准经营外汇业务者只能从事接收购买旅行支票和外币，及从事出售外币现钞等业务。

3、货币单位

对于用作国际清偿的支付货币应采用何种货币并无限制规定，但大多数习惯以美元进行支付。

4、有关外汇和泰铢的规定

（1）外汇

从国外汇入或携带外汇入境，数额不受限制。自汇入或携带外汇入境泰国之日起的360天内必须将外汇售给或存入泰国的获准经营外汇业务的银行。

但居住地在国外者、获准在泰国临时居留三个月以下者、外国驻泰国大使馆及享有外交特权者、联合国特别专家机构、国际机关或机构及其在泰国享有特权和保护权的工作人员、专家或其他相关工作人员不在此限。

国内经营者有实际经济活动的，为防范外汇风险，可与国内获准经营外汇业务的银行签订外汇买卖协议。

（2）泰铢

从国外携带泰铢入境，数额不受限制。

(1)泰国购房指南及外汇管理规定扩展阅读：

居民和非居民可在如下情况下开立外币账户和持有外币：

1、居民（Resident）

（1）获得在泰国永久居留权的外籍人士；

（2）泰国籍人；

（3）在泰国登记注册的企业、机构或公司；

（4）外籍人士、外籍法人在泰国设立的办事处、分支机构和代表；

（5）泰国政府部门、政府下属机构、国营企业及其派驻国外的公务员、雇员，根据特别法律成立的法人；

（6）按泰国银行规定成立的机构投资者，如公务员退休基金、社会保险基金、退休养老基金、共同基金（不含私募基金）、证券公司、保险公司。

2.非居民（Non-Resident）

（1）泰国籍人、泰国籍法人在国外设立的办事处、分支机构和代表；

（2）在国外登记注册的企业、机构或公司；

（3）外国使领馆、外国政府和机构、联合国专门机构、国际机构和组织常驻泰国的机构；

（4）外国使领馆、联合国专门机构、国际机构和组织的外籍工作人员、职员、专家和个人；

（5）在泰国临时居住或工作的外籍人士；

（6）在国外定居的泰国籍人。

Ⅱ 我们去泰国买房应该怎么付款

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

Ⅲ 泰国买房需要什么流程

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
望采纳，谢谢！

Ⅳ 泰国买房需要什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

Ⅳ 在泰国买房，外汇资金管制是多少我们应该如何把钱汇出去

国家外汇管理局规定每年每人5万美元的额度，如果只买一套房的话是完全没问题的。
我们以一百万的房产为例，举例说明一下。首先我们的首付百分之三十，那么这个数额基本上用到全年的一个人的外汇名额。等房屋交房以后一般是两到三年，也就是说，一般来说三年有一百万的额度，即使是全款全付也是完全没问题的。（另外你也可以让你的家人和朋友给你海外账户转账）。

Ⅵ 泰国买房怎么付款流程是怎样的

首先考虑买房子的必要性。如果像那些中文中介广告里面描述的7%那还OK，但如果除去税金差不多5%左右，那就不如放到余额宝。当然房子有可能升值，为什么说有可能，因为泰国有他的政治不稳定性。国家发生动乱，房子贬值我想是肯定的，乱世买黄金，而非房子，主要取决于楼主对泰国未来的预期。如果游客都不来，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，别搞笑了，外国人也惜命的。如果你考虑清楚了，觉得泰国人民善良，生活比较舒服，抛开政治的问题，完全可以来这边来养老。如果英语流利建议直接找房地产商签约，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不错的。送空调，送礼券，都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以，不超过2500朱一天。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介，尤其是那些国人开的中介，听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅，在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。购买公寓要注意1泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASHFLOW，千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。2你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK。3美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W美金，但是这5W美金不可以一天换好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。清迈，芭提雅都可以暂时想到这里了，有什么不懂得直接给我私信吧

Ⅶ 中国人怎么在泰国买房子

在泰国购买房产，首先做的第1步就是去挑选房子，初到泰国购房挑选房子，肯定没有相关的经验，这个时候就需要开发商和中介商来辅助你帮助你进行分析该房产是否有投资的价值。在找中间商的时候，一定要找经验比较充足，并且比较了解泰国房地产市场发展情况的中间商。同时也要找权威性和知名度比较大的开发商，这样才能保证你投资房产的安全性。再选好房子之后，就要签订相关的合同，支付该房产的首付，通常情况下都是10~30%的比例。在泰国购买房产，如果你全额付款的话，那么就要把人民币转化为泰铢，在打到对方的银行账户当中去。如果你是贷款购房的话，那么就要提前半个月的时间去把贷款的相关流程手续给办理好。不管是哪一种情况，都要把相应的资金准备充足，这样才能购买房产。再选好房子之后，就要签订相关的合同，支付该房产的首付，通常情况下都是10~30%的比例。在泰国购买房产，如果你全额付款的话，那么就要把人民币转化为泰铢，在打到对方的银行账户当中去。如果你是贷款购房的话，那么就要提前半个月的时间去把贷款的相关流程手续给办理好。不管是哪一种情况，都要把相应的资金准备充足，这样才能购买房产。在泰国购买房产的优势还是非常多的，比如说，泰国没有房产税所需要交纳的相关税费，在5~6%左右。并且并不是由你一个人全部承担，而是由买卖双方各自承担相应部分。买房产所支付的费用是根据实际面积来进行计算的，也就是说在泰国购买的房产你没有公摊面积。当然泰国大部分公寓都是精装房，购买之后可以直接入住。

Ⅷ 怎么样在泰国买房子

步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平

1. 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；

2. 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；

3. 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

步骤二：了解泰国楼盘信息

1. 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~

2. 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；

3. 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。

步骤三：开始选房

1. 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）

2. 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）

3. 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）

步骤四：验房和过户

1. 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。

2. 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。

3. 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。

步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理

1. 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。

2. 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

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Ⅸ 外汇新政出台后，怎么在境外购房

个人购汇不允许境外购房并非新政
元旦小长假，一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人向人民金融澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
2016年12月31日晚间，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。
外汇局指出，“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”
事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。

《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。“出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。”