不需要佣金的房屋管家

1. 房屋管家是做什么的

一种房产公司，比如正诚。一般会以签订合同的方式保障房东的收益，仅需提供45天的招租期，不论房屋出租与否，或者租客中途退租，每个月有稳定租金收益。

2. 房屋管家，房屋银行，房屋理财都是一样的吗那个公司做的好

房屋管家，房屋银行，房屋理财都是一样的。他们都是做房屋托管的，主要业务有存房，托管，免佣出租。
存房
业主把闲置的房屋存入“金管家”，由“金管家代为出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。

托管
对高价位、新入伙及空置率高的物业，“金管家“代为出租管理，从出租日起，金管家每月收取租金的 10% 作为服务费。

代理
对于业主不愿意存房、托管的物业，“金管家”可代为出租，并收取半个月的租金作为代理服务费用。 让租户省钱快捷.

在他们公司租房时不用佣金的！

经常听说金管家房屋银行，做的挺大的，好像全深圳都有店铺。
你有需要自己可以咨询下。

3. 我爱我家房屋管家收中介费吗

同意楼上的~
我爱我家能吃上差价就是因为有你这样想贪便宜的人。
你自己好好算笔帐~
中介费是月租金的35%~
2000块的月租也只收700块。
我爱我家房管家没收你一个半月或是两个月的租金就是4000块啊。
你自己算算~
我是上海的~
被我爱我家吃过。

4. 我是一小区的业主，我最近听说房屋管家的业务，请问有什么好处吗，优点是什么啊

双瑞房屋理财中心，主要从事房屋理财业务以存房租赁和托管租赁为主，让业主享受周全的服务，不收佣金。业主一旦将房屋存入双瑞房公司，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。
稳定便利。业主无须与承租人见面，将房屋存入双瑞房公司，每年扣除45天的招租工作期外，其余时间无论房屋是否租出，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，合同期内的租金支付不受外界影响。获取房产投资的长期最稳定增值收益。
与银行合作推出，资金保障，安全无风险。业主不必担承租人因欠租而产生的各种纠纷、退租而造成的空置损失等。
以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，提高资产处置的效率和效益。

5. 房地产经纪人和自如管家有什么区别

您好！两者之间区别较大。
房产经纪人分为租赁经纪人和买卖经纪人，是为促成他人房地产交易而提供居间服务、新房代理等服务。平时工作内容是寻找出售的房源与客户，并带客户看二手房或者新房，成交之后收取佣金。
自如管家分为综合管家和服务管家，综合管家负责与业主签署相关代理协议，及房屋的配置和售后，服务管家负责为租房客户提供服务及售后。

6. 房屋托管与中介有什么不一样

房屋托管是实际上是业主把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。
这项服务目前在全国各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，最好是选择有三年以上行业经验的公司。
中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的收租、维修、违约等事项负责。
在洛阳像江宁房产经纪有限公司等就是专业从事房屋托管服务的。

7. 房屋托管的房子需要交中介费吗

一般来讲是中介费是需要给的，具体给多少根据地区不同有所不同。退房时中介费肯定不会退，押金应该是退的

8. 房屋托管应注意哪些事项

房屋托管业务主要注意以下五个要点：

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

第三，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

第五，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋托管好处：

1、管理成本

避免了不能按时收到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，闲置又浪费，装修后出租容易，租金相对较高。

2、租售两便

既能收到房租，又能在租赁合同到期后，有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售，租售两便。

3、稳定收入

新房装修，拎包入住，稳定的租金收入。

(8)不需要佣金的房屋管家扩展阅读：

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。

3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。

8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

参考资料：

网络-房屋托管

9. 为什么有的房产中介不收中介费

1、想要了解为什么不收中介费，需要先了解中介如何盈利

2、首先当然是中介费，之后是买卖（或承租）双方之间的差价；如果是租赁中介，那么还会向房东要求一定的免租期，那么在免租期内的租金亦是其收入。
3、中介费有两种收取方式，一种是向双方分别收取中介费，一种是只想其中一方收取中介费。
4、综上，中介不收取中介费的原因有三：
A：中介向另一方收取了中介费，没有再向您收。
B：差价足够多，为了扩大影响，增加房源，免收中介费。
C：搞活动，抢房源，抢客源。

10. 房屋托管与中介有什么不一样

有。区别如下：

1、内容不同

房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。

房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。

2、房子来源不同

房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。

房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

3、经营模式不同

房屋托管：托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。