今年凑够首付加点杠杆就能买房了

① 凑够了首付只是买房迈出了第一步而已！！

我们买房到底是为了啥？在中国买房有真正的刚需和投资之分吗？对于中国人来说，一套房子的作用显然是巨大的，它对个人和家庭都有不同的意义。买房前需考虑清楚下面几个问题才能出手。

一、买房不是凑首付

很多年轻人缺乏理财投资意识，如何使自己的资产保值增值，并没有清晰的方式。买套房子以为只要凑够首付就行了的还大有人在。如果你有这样的想法，那你离真正的“房奴”就不远了。

我们买房时，一定要认真评估自己的经济实力，算出自己每月的承受能力，再去买合适价位的房子，这样在保证日常生活水平的情况背着房贷才是最合理的，不至于出现断供而被银行收回房产。现如今买套房子，各种税费还十分多，像契税、印花税、所得税、房屋维修基金等也是一笔不小的支出。

二、你真的会挑户型吗

有人喜欢南北通透的多层板楼，有人喜欢高层，户型喜好也各不相同，买房时没有自己的注意，全凭置业顾问的一番说辞就轻易下定金买房，等到自己真正住进去才发现各种问题。

高明的买房人，户型方正是必须的，最好还能带上有过买房经验的人一块去选户型，冤枉路别人替你走过了，你就别再走一遍了。

三、关于房价

大家都希望房价能低点，连人民日报也向开发商喊话“降房价”。对于房子这种高价值的商品来说，降一点单价，总价就少了很多。买东西图个便宜，买房更是如此。买房时不能片面关注房价，小区环境、楼层和户型、房屋质量、周边交通、地段都被房价给忽略了。买了房最后连菜都买不到。去一趟市中心就跟“取经”一样，这样的低价房买了也是受罪。

买房要有取舍，高房价让我们选择远郊区的房产。如果没有合理的考察到周边发展潜力，一味选择低房价的房子，最后吃亏的只能是自己。

四、物业问题

物业在现在的新房销售中，正越来越成为买房人关注的因素。这主要是因为，公共设施需要物业来维护，小区安全需要物业来保证，绿化和垃圾运输业需要物业来完成。小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。将来卖房，好的物业也是一个极好的宣传。

五、孩子问题

中国人一生中第一套房通常是婚房，买房的年龄越来越低，让很多人缺乏长远的眼光。小房子和迷你户型正是在这种情况下大行其道的。但中国全面二孩实施后，人们才看到三房乃至四房的价值。

现在房价高企，买房一步到位有困难，太小的户型，在孩子出生后，根本无法居住，父母来了都无法居住。所以买房时可以选择那些两个人住宽敞，三个人住也能凑合的房子。即使有了孩子，也不用着急换房。还有就是上学问题，选择一个带幼儿园和小学的楼盘还是比较合适的。

总之，买套房子，房价之外需要考虑的因素还有很多，凑够了首付只是买房迈出了第一步而已。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

② 只要凑齐首付就能买房，如果想存款足够时再买你永远也买不起，有道理吗

很多买房人都面临同样的困境：现在积蓄比较少，只能买一套位置偏远面积小的房子，所以想攒钱，等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是，房价也在涨，几年之后，积蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那个价格了。真是纠结死了。

更好更大的房子，的确能让你心情更好、更有面子。而更丰厚的现金积蓄，也能让你生活底气更足、压力更小。做人呐，最重要的是开心。怎样最开心，还是只有你自己知道。另外，小胖建议，兼顾开源节流：生活在中，避免不必要的铺张浪费；工作上，寻求更好的发展机会，赚更多钱。

③ 首付20%就可买房，杠杆5倍，为什么股票杠杆就成了

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分专为： 1、在首套房的属情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

④ 什么是杠杆买房的技巧

首先刚需要弄明白，现在是否需要买房，是否能够负担得了房贷以及为了上车（买房）所拆解的资金，问清楚了自己这个问题，如果确定，那么请看下去，否则，还是去努力工作存钱吧。不管你要加怎样的杠杆，本钱是需要要的，对买房那就是首付，这部分钱大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一点存款也没有，那买房就不要去想了。除了自己的存款，还可以向亲戚朋友周转一些，这里可以考虑向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付还差的话，也没有其他的途径借到钱，那么你可以考虑刷信用卡（有些开发商付款时能支持信用卡付款），如果你有4张，每张额度2万，那么就可以先用着8万，账单到期后有钱选择一次还清，没钱可以选择账单分期，就像贷款一样分期还款。（信用卡分期手续费不低，慎重考虑）还差首付的话，可以到XX宝等金融APP，现在大多都支持消费贷的，假如你XX宝维护的好，此时有5万的额度，那又可以筹集一笔资金。最后，在多方面、千方百计凑齐首付后就可以找到银行进行贷款了，尽量选择低首付，贷款年限越长越好，给的利率折扣当然越多越好。买房后，记得谋划好自己的还款计划，按期还款。

⑤ 想在深圳买房，怎么利用杠杆凑齐首付

你好！拿钱去澳门！搏一搏单车变摩托，

⑥ 杠杆买房啥意思

一般说借助资金买房，比如贷款。首付30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等升值。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。

如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。

2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。

(6)今年凑够首付加点杠杆就能买房了扩展阅读

买房时还需注意以下：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7.办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。