去杠杆知乎

A. 美国加息对中国楼市有什么影响

2018年，官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加，所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。

而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于接下来楼市政策，可能是：

1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，”钱荒”加剧，去杠杆强化；

2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3.在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放宽对房贷额度的限制，比如人才引进放宽对落户的限制。

楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

但是在此重点提醒，一些房企的资金链更加紧张了，所以不要碰小房企的房子，因为烂尾的机率增加了。

房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

而对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好时机，如果是刚需，一定要把握好这次机会。

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联储加息对我国整体影响

美国加息，我国很难独善其身。美国加息，必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息，势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳，然而在持续加息压力下，政策空间越来越小。

更关键的是，两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前，美国整体经济基本面相对良好，支撑加息预期，而我们则面临经济下行压力，这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力，货币政策空间势必收缩，左右为难。

显然，如果美国放缓加息步伐或提前结束加息，这无论对于人民币汇率，还是国内货币环境，都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间，在经济下行压力之下，降准或会继续到来，降息也未必没有可能。

在最近几次重要会议中，无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业，从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重，货币宽松势必重来。

B. 北京月薪 1w 和家乡月薪 5000 你选择哪

如果你的家乡是在二线城市或者发展水平较高，相比于一线城市的高竞争、高压力、高成本，回家乡就业也许是个不错的选择。特别是像杭州、成都、天津、武汉这样的“准一线”城市，未来的发展潜能会更大，早点儿回去没准能抓住机遇。

如果你的家乡发展水平较低，本身就业机会较少或者很难找到工作，那么不如先在一线城市奋斗，等工作一段时间，积累了一定的经验和积蓄，就算想要再返乡就业也会更有优势。

不过，现在国家对于落后地区发展也十分重视，很多城市都有人才补贴计划，如果你是想要改善自己的家乡面貌，也可以考虑回乡发展

从个人能力角度来看

一般而言，想要留在一线城市发展的人，都比较有野心的，他们喜欢充满挑战的生活，希望能借助一线城市的资源干出一番成就，这也造成了大城市人才济济、就业竞争压力大。

如果你的个人能力足够强，在大城市打拼是一个很好的机会。虽然现在你的工资月薪只是1w，但是三五年后你会发现，自己的涨薪的速度远远超过了同在家乡工作的人。

比如一线城市和二线城市的律师，同样是处理房屋买卖合同纠纷这种案子，北京上海这种城市一个房子就动辄八百万上千万，二三线城市的房价可能只有一两百万，而律师是根据涉及金额按比例收费的，所以两地律师费的差距可想而知。

但是如果你的个人能力不行，就算想要留在一线城市，也只能拿着微薄的工资交着高房租吃外卖，最后还是会被现实打败，回到家乡再重来。

C. 环境工程是一个令人绝望的行业吗

今年整体大环境都非常差，小黄狗已经申请破产重组了，关于小黄狗的部分需要重新修正。我也不会去修改原文的，在这里补充修正。

小黄狗黄了，是资金链断裂做成的。在现在的资本圈流行父子连坐，不单单是私人资本，国字号央字号出问题了，银行一样不放贷。这就导致了当初大资本入主环保产业扩充体量的路走不通。说到底就是要还债了才发现这个行业就是竹篮子。

从18年开始，环保行业逐步想走房地产模式。想通过高负债高转送刷预期增长，环保行业和房地产同属刚需产业，相对来说环保行业有政府背书，现金流可能比房地产还来得稳定。但核心却被无视了，环保行业是个低利润行业，宏观大环境也是在去杠杆和降息。

去杠杆和降息其实就是政府不断提及的新常态，奈何土老板们不懂。环保行业还有一个劣势，就是从业人员普遍素质不高，都是憨憨理工男。你永远想不到沙雕老板们能搞出什么幺蛾子，然后把过去凭运气赚的钱再凭本事败光。

小有小的折腾，大有大的作孽。不点名批评绝大部分环保行业的上市公司，光通过资本运作方式把一些做实事的中小型公司收购了，用这些公司的业绩充门面，技术和解决方案为我所用。但然后就没有然后了，这种纯资本操作基本带有原始傲慢，在不理解行业运营规则的同时指手画脚，干猪队友做的事情。所以不少实控人早已料到有“秋后算账”的一天，也就会提供不可描述的各种途径，搞一些莫名其妙的并购，通过金融工具，提前兑现收益，留下一地鸡毛。

总结了就是环保行业的政策风险多且影响大，这个行业太难了。反倒是技术壁垒不高，资金政策壁垒高，能赚到钱的都是艺高人胆大。

在这样的大环境下，无论环工环科都是非常难找工作的。各位应届毕业生提早做好准备，多学习几门技能多考几个证，早日跳出这个糟心的行业。

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知乎人人双一流博士后，怎么会看得起环保行业那点人工呢。2019年是ppp大年，各位大佬抓紧机会多捞一点。以后又不知道怎么改革了，反正和一般普通院校毕业生没什么关系。我对于非双一流学校读环保专业持坚定劝退态度，不要害人，也流多些机会给人均清北的各位知乎大佬多赚些钱。

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为了个人职业发展（工资太低），3月份的时候在做了7年的公司辞职了，之后步入了不断跳槽的日子。就职的企业都为环保投资类的公司。今年的跳槽经历，给我最深刻的体会就是绝大多数企业的存在只是维稳，接纳效率低的普通人混口饭吃，并不为社会创造什么价值。加上环保行业天然的吃补贴属性，近年国家大力支持环保行业发展，低税高杠杆成为了行业标配。在这样的大环境底下由经营管理落后所衍生的一系列问题，在今年国家去杠杆的政策下大规模爆发，这批企业能否持续经营，还是未知之数。

D. 经济数据好为什么利空债市 知乎

本市场的复杂性，不可预测性是难以想象的，一方面债市去杠杆后的资金有可能流入股市的话会刺激股市的增长，但是还有一种可能，目前一些混合基金和一些同样持有债市和股市的仓位，如果真的出现恐慌性出逃大概率会先斩股市仓位，因为股市流动性好

E. 2021 年基金该如何布局

2021年是牛年，同样也是牛市，总体而言，到2021年，可选消费，新能源，化工等行业将受益于供需再平衡。受品牌效应，高质量产品和服务以及与医疗服务相关的公司的消费者在以下方面的支持下可能会进一步增长：“双重循环”。军事和网络安全以及国内科技替代有望在中长期内得到持续的政策支持。”

在经济上行阶段，资产较高的公司将完全受益于经济扩张，因为在需求改善的情况下，公司利润将强劲增长，或者增长持续时间更长。典型行业包括：有色金属，高端设备，可选消费，线下服务等。

酒类的长期前景感到乐观，调味品和速冻食品等细分领域也有更大的增长空间。“展望2021年，白酒行业可能会迎来差异化。例如，目前正在大幅增长的三级白酒被高估，并且未来估值可能会下跌；相反，高端白酒的估值更合理，潜在的潜力更大。；一些准备上市的新股也值得期待。”

随着中欧投资协定谈判，中国公司的竞争优势不仅在于低价格和低成本，还在于其综合成本效益。不仅在发展中国家，而且还渗透到欧美的发达市场。出口链中的投资机会不是流行带来的“闪光”，而是持久的生命力。

“十四五”规划提出“五个安全”：国防安全（军工），食品安全（种植链，种子），技术安全（半导体，新创，网络安全），能源安全（新能源），资源安全（有色金属）。资本市场已经开始反映这种变化，但这只是开始。“我们倾向于对年初技术和增长领域的机会持乐观态度，尤其是那些在新兴，军事，电子，通信和其他领域目前具有一定估值优势的，以政策为导向的战略新兴产业。”

F. 在生活中，有没有什么现象，可以作为表现经济形势的标志和指标

如果你是一个留心观察的人，经济形式的表现在我们日常生活衣食住行中还是可以看出来的。

比如经常逛街，街上人很多，到超市里面人很多，而且大家都很舍得花钱，买高档的日用品和产品，说明大家手里面都有 钱，经济形式比较好，反之说明经济不是很好。奢饰品店和金银首饰店这种效应更加明显，经济形式好，人们的手头宽裕才会去购买奢饰品个贵重商品，因为奢这些不是生活必需品，是人们手头有很多资金的时候才考虑购买的东西。

观察街面上的门市如果新开的很多说明经济形式挺好，如果门市关门的挺多，或者换手很频繁说明生意不好做，经济形式不好。如果经济形式不好，去饭店吃饭的人也会减少很多。总之经济形势和我们的日常生活是息息相关的，比如房价、股市也和我们的经济紧密相关，我们生活中的很多现象都是经济形势的晴雨表。

G. 股市可以有多大的杠杆呢

现在正规渠道使用杠杆的话最多只能做到杠杆比例1:1哈。

希望我的回答能够帮助到你，望采纳，谢谢。

H. 估值，杠杆收购，兼并与收购》 好不好 知乎

反杠杆化也叫去杠杆化，即一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程，把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去。详见：去杠杆化/view/1950192.htm

I. 穷人要怎么拥有精致的生活

穷人有穷人的生活圈，有自己生活品质。
男孩喜欢隔几个月买一套200-300的衣服。
而女孩，每个月化妆品，无论如何都买只是价格并不高。
即使是穷人也会喜欢把家装得极简的北欧风，因为那个其实花不了多大钱。
穿不起大牌，我可以逛服装批发市场，也可以淘到不少像样的衣服，也可以去一些小型的精品店买一些喜欢的衣服，逛某宝，省去不必要的时间。
一切东西都可以到批发市场，淘宝也买会很省钱。淘宝可以领各种优惠券，仔细一看还真是挺省钱的。

有些穷人可能会去批发市场批发一些小商品，到市区来卖……据说有些穷人因为摆摊还买房了！

J. 今年的刚需保卫战，买房要有底线思维

凡事预则立，对今年准备买房的人来说，在楼市深度调整的当下，需要更早知道一些大背景。

有人调侃称，2019可能会是过去10年里最差的一年，却是未来10年里最好的一年。对于已逐渐进入存量时代的中国楼市来说，这可能算是一则醒世警言了。

个人认为，今年楼市最大的不确定显然不会是政策，过去两年动辄数百次的调控不会再次出现。恰恰相反，一些之前跟风式的临时举措会逐渐放松，尤其是三四线城市会清除相当一部分障碍，部分二线城市也会有一定的商量余地，甚至连一线城市也会有些态度上的松弛。

从整体上，不管三四线还是一二线城市，政策仍是围绕“房住不炒”。也就说，过去几年各地之所以频繁出台调控政策的主要目标是限制房子作为投资、炒作的金融资产，而不是阻碍正常的市场交易，斩断基本的住房需求。

不过，为了追求这一目标，部分地区的政策显然走偏了，一刀切之下，让刚需也无所适从，成为被殃及的池鱼。

在这种情况下，为了保护刚需，今年，各地会把一些不符合“因地制宜、因城施策”的政策进行纠偏调整，如此既可以防止房价被无限炒高，亦满足当地人的住房需求。

实际上，对过去出台的楼市政策进行调整，有些地方早已按耐不住了，这一轮缺口也恰恰是从三四线城市打开的。

首先破冰的来自山东菏泽这个并不知名的三线城市。为什么是它呢？数据说明了一切，2016、2017年菏泽的棚改规模遥遥领先，在全国设区市中蝉联榜首。同策研究院数据统计，2018年菏泽的棚改量高达61896套。

过去几年，三四线城市房价之所以出现反常的暴涨，棚改货币化无疑是最大的功臣。不过，随着去年下半年政策的收紧，过去人为制造的需求逐渐褪去，市场环境发生了较大的改变，再强行通过限购方式来打压楼市的意义不大，而且还容易伤及刚需，此时对政策进行适当调整、修补并不会推高房价。

值得一提的是，菏泽的有限放松虽然引发了各种解读，但最终顺利闯关成功，更高层面并未制止，显示出楼市正在逐步转向“一城一策”的精准调控，而非过去那种简单粗暴的一刀切。

在得到默许后，更多城市进行微调，比如珠海对外地人买房的门槛从5年社保调整为1个月、3个月、1年不等；比如广州也放开了公寓、商铺交易，并把一刀切的限价政策调整为根据周边楼盘价格浮动。

从目前来看，这些调整、优化是有利于市场的，也是符合当地实际情况的。比如珠海之前“外地人缴纳5年社保才能买房”的政策就极为不科学，缺乏操作性，作为一个二三线城市，其经济发展水平并不靠前，2017年GDP全国排名92，在广东也排在了第十；人口流动性并不大，效仿北上广深的限购模式本身就是个闹剧。

也就是说，之前很多地方的调控政策根本没有考虑当地的实际情况，在此背景下，进行局部修补其实也谈不上楼市政策的放松。但不管怎样，对于刚需来说，这都是绝对的利好。

当然，这其中，确实有地方自己的小算盘。比如楼市冷清，一些地方会面临较大的财税压力，甚至连一些经济规模较大的一些城市也有所影响。

不过，近期政策调整的最大亮点其实还不是限购限售，而是房贷利率出局调整。融360数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是23个月以来首次出现下降，越来越多的城市对首套房利率进行了调整，之前普遍推行的上浮15%，部分地区甚至20%，目前多数执行的是10%左右。

比如目前北京多数银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%的规定，虽然看起来没有太多变化，但此前的2018年部分银行执行过15%-30%不等，相比之下，已有明显改善。

首套房贷利率的下调对刚需族而言意义重大。从政策的角度出发，房贷利率提高有利于挫伤炒房者，但现实情况是首套房多数为刚需，大幅上涨利率，对他们伤害极大，打击投资、投机者更应在首付比例、二套多套层面进行限制。

说了上面那么多利好消息，2019年，楼市最大的不确定性是什么呢？答案可能让很多人想不到——裁员。事实上，这种悲观预期对消费的伤害性极大。

2018年下半年以来，美团、摩拜、京东、知乎、OFO、去哪儿等互联网公司裁员的消息一波接一波被爆出，一场企业裁员潮来势汹汹。最近几天，甚至连巨头阿里也被传出类似消息，此前腾讯也被传压缩人员编制……不管大小企业，普遍开始了节衣缩食。

由于去杠杆带来的一系列影响，金融行业的日子也不好过，券商、投行不只是传出裁员，据说在某些个案中，整个部门都被“优化”了。

对于这种局面，官方早已预警，这就是为什么经济工作会议把稳就业放在最重要的位置。如果居民的收入不稳定性提升，那么，作为三驾马车之一的消费，无疑也将遭遇重挫。

而2018年已然上演的裁员现象，在2019年可能仍会继续发生，这对楼市来说，无疑是不利因素。

一方面，人们对未来的收入存在悲观预期，担心自己所在行业不景气可能会被裁员，不敢进行大额消费。尤其是买房这种动辄超百万数百万的透支性消费，在预期不乐观的情况下，手捂现金会成为更多人的选择；另一方面，之前已经上车的买房者也担心被裁，不敢冒昧换房，这意味着二手房的交易也不会很活跃，而如果情况恶化，不排除有人需要做断贷的最坏打算。

还有一种可能是，之前在房价上涨期，利用高杠杆在多地置业的投资客，由于当下处于楼市的调整期，他们的投资难以获得满意的回报。

以燕郊为例，此前汇聚了来自全国各地的投资者，2017年房价高峰时期高达三万多，如今普遍跌至一万出头，而且还很难找到接盘者。另外，此前买下的房子被各地出台的限售令牢牢锁定了，失去了流动性。

目前各地的限售令最宽松的也需要取得产权证后2年，如果是期房，投资变现的周期大概需要3-5年；而一些严格的城市，甚至规定取得产权证5年后方可交易，套现成本更高。

在失去流动性后，断供的法拍房持续增加，以福州为例，2018年全年拍卖法拍房2248套，与2017年的1913套相比增长17.5%，比2016年的1822套增长23.4%。深圳同样如此，当地中级人民法院的数据显示，2018年半年来司法拍卖的房源增加了50%左右。

总之，从目前来看，今年的楼市行情房价大涨的概率不高，加之变现困难，不排除法拍房持续增加。