美元汇率与中国房价

A. 人民币贬值和房价有关吗

人民币贬值与房价下跌的关系。要搞清楚这个问题，需要厘清汇率和房价的关系。主要是搞清楚三个问题，第一，人民币对美元贬值是强势美元造成的，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的。人民币贬值可能是一个中期趋势，长期趋势人民还会升值(只要创汇机制不改变）。第二，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关，也有可能是负相关。但对目前中国来说，存在一个预期（指中国经济向好的方向的预期），可能会无论汇率怎样变动，都会促使房价微弱上涨。第三，就人民币在升值过程中的贬值来说，不仅不会导致持有美元的外资撤出，更有可能会流入。主因在于房价的增量来源于土地价值的增量，土地价值的增量和国家经济水平的增量密切相关。
第一人民币最近几天对美元开始了贬值，这里原因其实在于美元的问题，美元本身走强的速度很猛，已经达到了2002年的水平。如果美元继续走强的话，人民币可能还要贬值，最近听说美国财长又要来中国让人民币继续升值了，真的很搞笑，是你们美元为了打击欧元、日元等挑战你们美元霸权地位而采取的升值（对欧元和日元发动金融战争，主流发达国家一场没有硝烟的内部争夺金融权力斗争），现在又来赖人民币贬值了。美国为了避免美元霸权受到威胁，刺激自己国家的实体产业，避免美元沦为白条而丧失信用，今年采取强势美元措施，估计最近一段时间美元还会强势。但人民币相对于其他非美货币对美元狂跌来说，还是在升值。

第二，一般来说，人民币升值，会促使外资进入中国楼市，因为外资可以获得资产升值和汇率双重利益，2005年以来，外资进入中国楼市就是在人民币不断升值的预期下进入的。但是，反过来说，为何说人民币贬值一些，并不能促使外资大撤退反而还积极进入呢?
其一，人民币对非美元货币基本上还是升值的，这一部分外资不会撤出，非美元货币国家的大宗商品被抛售，非美货币也大跳水，而人民币相对坚挺，对他们来说，人民币是相对升值的。这些国家的外资怎么会撤出，脑子有病是不是？资本追逐利润是理性的，不是看一个指标，看的是整体形势相比较哪个更有优势。
其二，美国是危机的中心，而中国依然是资本最看好的避风港，这次中国的救市力度比美国还大，这些外资没有理由去赌人民币会持续贬值下去，这次贬值仅仅是对美元强势而言的，再说，全球非美元货币对美元都在大幅度跳水，没有理由要求我们只升值，不贬值。也就是说，这次贬值是大趋势升值过程中的一次中级调整。因此，那些外资很可能就会趁机杀入，而非做出相反的动作。
其三，只有房地产市场对汇率的敏感度不高，因为其他大宗商品都是美元商品，房地产则不是，特别是中国的房地产市场不是如此。原因很简单，其他大宗商品可以世界自由流动，房地产市场只能在国内。全球性的房价不可能是一样的，关键看土地所内核价值。如果一个城市生活质量高，这个房子所扩张的价值就水涨船高，反之亦然。因此，我们可以看到，受制于国际大宗商品大幅度上扬，国内的很多商品价格很快就上扬，国际大宗商品大幅度下挫，国内商品价格就会大幅下滑，这跟全球市场相关。国际大宗商品市场进入熊市，与强势美元是密切相关的，美元越强势，大宗商品就被狂抛，进而传导至国内市场。
而房地产不一样，房屋的建筑部分是折旧的，毫无保值可言，如果硬说房价与汇率有联系的话，就是建筑材料市场和劳动力市场有关系，从这里传到至房价中来，但房地产市场的周期很长，短期内也难以波及，等到波及后，其他因素可能就变化而抵消了。决定房价更大一块是土地的地块价值，从这个意义上而言，相对于其他商品下跌，而房价基本保持稳定，可以是升值了，随着国内消费和投资找不到应有的渠道，即这些脱离生产的资本不可能老是蹲在银行里或者处处游荡，更重要的是，房价短期内的稳定不再飙升，为刚性需求者提供了入市的良机。因此，很可能会随着政策的宽松，还会重新再来，会成为拉动投资和消费的一个发动机。再说，外资进入高端市场的比较多，但占房地产市场比重也不高。
第三，人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升，国内的实际工资、房屋租金、地价、厂房及各类办公费用等换成美元后，成本比升值前都将增加，按着一般理论来说，高档写字楼因为成本提高，价格变高会阻碍外资需求，事实上2007年的实践证明是相反的。但贬值后，也是外资还是进来的多，汇率改革之前，人民币是贬值的，但外资进入楼市也很多，房价也在涨，而且2001到2003年增速很大。关键不在汇率是怎样变动，而是在经济提高，房屋所包涵的价值在提高，主要是土地价值，因为周边环境的变好，比如交通设施更方便、周边商业价值在增加，医疗教育环境的改善，使处于该地块的价值在升值，因此，房屋价格也在上涨，这是最核心的东西。中国经济地位在提高，一些大城市的经济价值、文化价值都在提高，处于这些城市里面的土地价值势必在升值，因为他所蕴含的内核更多。所以，外资不会傻到不管什么情况下，都当范跑跑。虽然最近经济出了问题，但相对其他国家是好的，增速也是最快的，而且保经济的决心最大。就说四万亿资金吧，就是对国人信心的大提振，有些人总想把这一点信心都给破坏掉。危急时刻，信心是关键，中国人自信了，全球资本对中国也会有信心。
而且，这次贬值是在美国和全世界也发生危机的背景下出现的，外资显然不会像一些人那样傻，比较不出来好坏，最近非美货币大跌，而人民币最近才出现贬值的苗头，就可以看出外资对中国的经济是有信心的，对楼市的回暖更有信心，很多外国机构都在酝酿抄底中国楼市，而不是像有些人说的那样大逃亡。

B. 美金汇率的变化对中国有哪些影响

（一）美元汇率走势变动对我国对外贸易发展的影响
事实上，美元汇率发生波动对美元区的出口贸易以及非美元区的出口贸易都有着或多或少的影响。从短期情况来看，美元汇率的走低有利于刺激我国对外贸易合作伙伴对中国产品的需求，从而助推中国产品及服务的大批量出口贸易活动的开展，提振我国实体经济的平稳发展。尽管如此，但从长期情况来看，如若美元汇率持续走低，则不利于我国与其它涉及到贸易活动的国家间的贸易伙伴关系，因为我国长期发展产品出口贸易，则会增大国与国间的贸易摩擦，这对于国际间政治、金融等方面的长期合作是十分不利的。另外，美元汇率走势变动对国际直接投资也会产生一定的促进作用，将可能会有大量的国外资本涌入国内，吸引欧元、日元等货币在中国资本市场以及实体项目中投资。
（二）美元汇率走势变动对我国外汇储备的影响
在过去的一段时间里，我国外汇储备总量呈逐年上升的趋势，主要的外汇储备是美元，如若美元贬值，则我国外汇储备总量就会严重缩水，甚至会影响到国际贸易活动的有序进行。由此可见，我国外汇储备的结构存不够合理，这就增大了我国外汇储备资产的管理成本，令其承担了一定程度的汇率波动风险。实际上，我国调整外汇储备结构时，可以考虑将一部分外汇储备资产兑换成其它货币，如欧元等，这就可以在一定程度上避免美元汇率波动对国内经济造成巨大的影响。
（三）美元汇率走势变动对我国货币政策的影响
从以往的经验来看，我国货币政策的提出都会在一段时间内影响宏观经济形势发生变化，简单来说，货币政策的提出对资本市场和实体经济发展有一定的干预作用，这是由我国现阶段的国情所决定的。我国从早期以来一直执行的是强制结汇制，在该种制度的规范之下，我国企业在对外经济贸易活动中所取得的外汇需要强制性地卖给外汇指定银行，同时，外汇银行也需要将外汇卖给中央银行，也就是说，最终，中央银行才是外汇资金回购的主体机构。当央行购买外汇以后，释放出等额的本币，以此来平衡货币流通市场当中的资本总量。当出现美元走低的情况时，促使我国货币政策被动调整，因为要缓解由此产生的货币资本流动性管理的巨大压力。从中可以看出，中国经济的发展状况以及人民币是否贬值等方面问题与美元汇率走势之间有着千丝万缕的关联。

C. 房价和人民币对美元汇率为什么有关系

中国的房产经济占中国gdp很大比重，房价间接反映中国的经济水平和实力，中国经济好，人民币升值美元贬值，反之亦然。

D. Qe3只是美元大量印刷'导致美元贬值'人民币汇率升高'这些跟国内物价'房价上涨有什么关系'就想不通

美国印钱 只要人民币不想大幅度波动，就要跟着印，国内市面上的钞票多了，当然就通货膨胀了。所谓的汇率升高其实就是个印多印少的问题罢了。

E. 美元计价下的中国房价是怎样的

由于汇率的原因，从单一的美元计价来看，中国的房价不算高

F. 中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率，目前来看

房价，国家在一定程度上封住了承接盘，限购有些人以为是好东西限量供应，其实主要限制的是承接盘，持有多套房产的人锁在手里无法任意抛售，只能扛着，房产上散户反正比企业能扛，一些开发商也得扛，跟着国家搞出租房等，房企应该会象提高物业服务等方向发展，这是国际趋势。等过几年限购放开的时候估计跟房产税对接上了。政府的财政收入还是要保持的……当年美国也是这么过来的。百年前，美国政府大量拍卖土地，土地拍卖收入是政府收入主要来源之一，然后过度到转型收房产税。
个人觉得，能扛到下一个房产周期，也许房价还是能涨的。
汇率这个问题问就问错了。
1、央行想做的事情是贬汇率，而不是保，从来不需要保汇率，因为汇率就是央行说了算啊，中国是外汇管制国家。当然是会调整不同的对比参数用来解释汇率的变动，比如从只盯着美元到盯着一篮子货币。
15-16年外部需求减弱，出口形势不好，因此需要贬一波来保证就业，出口小企业能提供不少就业。
但是川总上台前后就一直叫嚣要把中国归为汇率操控国，这个罪名杀伤力很大，一旦罪名成立，可以封锁中国对美出口。
同时大哥新官上任，二弟要献礼才是礼仪之邦嘛。先抑后扬，然后把升值的功绩归功于大统领喝止有效岂不两全？
所以16年底人民币近7时，坊间舆论就先造起来了，按正常预计到7.2-7.3就够了，因为中国同时还是大量进口原油和粮食的国家，贬值过多会导致过度的通货膨胀。然后就应该慢慢回升到6.7-6.8一线，有数据模型表示汇率在这一区间既有出口竞争力，又不导致过度通胀。
但是任何预计都是会出错的，因为17年2月后中国的进出口数据意外好转，央行贬值的欲望就消失了。
而近期人民币的大幅升值应该与虚拟货币和ICO的管制有关，绝不能让投机资金舒舒服服的回国。毕竟已经警示很多次了。但这一快速升值阶段应该马上就要结束了。
要时刻警惕崩溃党（没有对手盘怎么割韭菜，做空人民币的哭死了吧）和大棋党的忽悠，想了解经济要多看新闻联播。经济大方针，央妈党爸说了算。人无贬基不是一直被取笑么？那么到底谁笑到最后了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越拦着越往里跳。但是喜欢野生经济学家提供的小道消息。这种逻辑已经被真正下棋的人摸透了。正着割一道，反着再割一道。割了你还叫不出，因为每次都是：不是早就说过了吗？

G. 人民币对美元汇率下跌到多少房价会降

从这里可以看出在某些条件下人民币汇率和房价还会形成负相关关系，其实这些都是在先决条件下才成立，人民币汇率只会影响房价的账面价值，而这个账面价值是用美元计价，跟房价的关系不大

H. 汇率再破6.8 房价要下跌了吗

在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。

很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!

举个例子：

假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：

房价：200万人民币=一套100平的房子

汇率：200万人民币=40万美元

如果货币当局多印了200万人民币，那么

房价：400万人民币=一套100平的房子

汇率：400万人民币=40万美元

人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。

可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。

前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元

后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元

所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。

I. 美元指数，股票，人民币升值或者贬值，中国大陆房价，通货膨胀，谁能结合在一起，用通俗的

金融危机过后，全球都在大量向市场上撒钱拯救经济，中国的大的举动包括4万亿基金投资，以及十大产业振兴计划，而这两者，中央加上地方的投入量甚至超过了原先市场上货币总量的整数倍，其中两外一大因素应该就是银行大量的信贷投放了，每月平均的数量可能在6000亿左右，这样直接导致市场上的货币存量大幅度的增加，据统计局数据显示，截止4月末，M2，数量已经高达75万亿，钱成倍的增加，而物品却并没有同比例的增加，再加上物品涨价的传导功能，最终使便会似的物价大幅上涨，而我们统计局公布的数据绝对是藏了很大的一部分，这也就简单的解释了通货膨胀的直接原因。
接上面所说，物价上涨那只是满足了人们消费需要的一个方面，而对于每一个人来讲，都还会面临另外一项很重要的财富分配任务，那就是投资，而这种资金的增多按照常理来说，应该是建厂房、开公司，这样来通过辛勤的劳动进行投资，但是，现在制造业的投资营商环境非常的恶劣，普遍的利润率只有5%左右，甚至不到，所以，不管谁有钱，都不会投资在实体经济了，而在1990年开始，股市开始登陆了内地市场，2004年以后房价也在腾飞，而这中间只是一种金钱的游戏，甚至不用请一个工人都能让钱成倍的升值，所以对于普通的人来说，泡沫没有我也照样会有，我何不去分一杯羹呢？！所以，大量的资金便流入了股市跟楼市，而对于内地的股市楼市来说，这一部分钱只是其中的一部分，另外，比如山西的煤老大的产业资本，外国大量资金在人民币升值预期及快速发展的经济，包括高利息率的吸引之下也会大量的涌入中国，这些所有的钱都将会通过产业与金融，也就是说收购内地的企业甚至是将整个行业活活吞并（农业的种子与食用油还有化妆品行业等等的都是血淋淋的事实）所谓金融手段吗，那自然是通过楼市与股市这两条资本市场的路径了，我们可能觉得中国人多力量大，地大物博等等，不把别人放在眼里，不过，我们现在用的东西都是人家创造的，软肋他们最清楚，所以，你可以想想的是我们现在的很多的现象，包括物价上涨包括股市楼市泡沫等等的很大成分上是外资一首策划的结果。
这个人民币升值与贬值的问题比较复杂。要想去理解这个东西，首先你得从现实意义上去理解“汇率”二字的真正含义，真正意义上的汇率并不是我们教科书上所说的货币之间的兑换比率，而是一种政治手段，比如1985年的美国在金融市场上进行了大量操作之后，逼迫日本签署广场协议，这一下子美国佬很轻松，结果日本却20多年后的今天都没有翻身。
美国之所以要求人民币升值，主要的原因是，美国经济衰退，本国老百姓不去购买自己的产品，而是购买日本的高端产品，和中国的廉价产品，所以，这样对于美国的经济来讲肯定是不利的，所以，美国就决定呢，促使人民币升值，以此来打破中国的产品廉价的神话，这样做可以得到一箭多雕的目的，最重要的包括，促进美国的出口，抑制中国的出口，增加美国的就业，在经济上对中国进行打击以便牢牢的维持他的世界霸主地位等等的，。所以，按照目前两国实力的关系，人民币的升值是必然的
既然人民币要升值，那么美元自然是要贬值的，那么美元作为世界货币自然而然的需要有一种走势，或者说强弱的参考，因此就有了美元指数，从人民币的升值上来说，他自然是要贬值的，从另外一个方面说，也是最重要的，美联储并不像其他国家的央行属于国有，而是属于私有，期间透过各种手段，已经大量的印制了很多美元，这也就稀释了美元作为世界货币的价值，自然的要求是一路狂贬，更何况，美国从金融危机开始连续实行了两轮大规模撒钱行为，也就是所谓的EQ1、EQ2，名字叫做量化宽松政策，实际就是平白无故的向市场上撒钱，你说这种情况下美元能贬值吗
你上面所提问题基本上我觉得这样应该是有深度又易懂的了
另外，对于美元贬值的问题，全球应该是不言而喻甚至可以公开声明，其直接表现就是以美元计价的国际大宗商品，比如黄金、白银创历史新高，原油也创了07年147调整过后的新高，这些都证明了美元现在要贬，人民币嘛，必升无疑，因为世界上不是我们说了算，人家才是老大哥

所以，你的问题的结论很简单：
1，美元贬值，人民币甚至包括其他的大量其他货币升值
2，楼市涨，但是破灭的那一天也就是中国经济再一次实现硬着陆的那一天，其害无穷
3，物价涨，直到民怨沸腾，怨声载道
4，至于股票吗！！比较复杂，看估值还会有行情而且是到4000点以上的大行情，但是，从实体经济来说吗，就不那么乐观了，还好，我们国家有个叫庄家的主体，用了无数事实证明了他们可以让股市变成经济的反向晴雨表，因此，对于股市，我的看法是，升值，其点位大致位于4400附近，其后便会再次归于2400点

希望对你有帮助吧！！！

J. 人民币汇率上升与中国房地产市场关系

汇率波动对国内房地产市场价格的影响
如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。

有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。

这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。

可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？

所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。