㈠ 大同房价走势2012分析
“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这是今年中央对房地产行业的大政策，也表明了中央对房地产调控的坚定决心。”中国银行业监督管理委员会大同监管分局纪委书记、经济师张少英在接受记者采访时如是说。 近期，一些地方有试图绕开宏观调控政策，在执行上“打折”的现象，这是一种短视行为。房地产价格过快上涨，虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者带来不菲的收益，但抬高了居住成本和租金，加大了物价上涨压力，助长了投机风气，为国民经济的长期平稳较快发展带来风险。 国家通过对房地产市场的强力调控，目前全国房价上涨趋势得到明显遏制，投机炒房者明显减少。截至2012年2月，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。一、二线城市房价下降明显。房价未下降的三线城市，成交量从去年下半年也开始出现萎缩迹象。专家预测，今年6月份房价可能会达到一个低点。 房价：是跌还是涨? 在国家对房地产调控政策不动摇的情况下，今年大同房价是跌是涨，对此专家意见不一。 “大同房价在一段时间内将处于稳定状态，下降空间有限。”张少英认为，我市属于三线城市，受国家宏观调控政策的影响不是很大。全市年前日成交商品房10套，年后略有回暖。房价下降的，多数为比较偏远的地段，好地段的，价格仍维持稳定状态。 “稳中有升，是今后我市房价的发展趋势。”市房管局市场科负责人介绍说，目前我市房地产市场保持着稳定健康的发展态势。近年来，我市房地产供应体系不断完善，住房供应结构向着多样化、人性化方向发展，能基本满足不同阶层居民的住房需求。目前全市每年房地产开发面积基本在600万平方米，房地产投资约150亿元。每年批准商品房上市约300万平方米，2万套。2011年，我市商品房平均售价在4430元/平方米，最低售价3100元/平方米，年增幅度为9.7%。我市房价与周边较大城市相比，低于太原和呼和浩特市，略高于张家口市。受地价和原材料价格影响，大同房价呈稳中有升的发展趋势。 大同证券资深投资顾问冯达对此却不认同，他认为，大同的楼市将会有一个调整的过程。某些地理位置较为优越的楼盘房价可能较为稳定，但从长远来看，居民住宅小区的潜在供应量十分充足，整体的房价走势会呈现一种下降的趋势。这是因为，旧城的改造和市内部分老居民区的整体迁移，短期内会对住房需求和房价形成一个小幅的冲击，部分老城居民可能借着这次迁移的机会，进行住房条件的改善，地理位置较为优越、学区位置较好的楼盘会成为这部分居民的首选，从而有助于推动这部分地区楼盘房价的上涨。但从最新了解到的情况来看，房地产开发商在这部分地区进行了较为密集的开发，楼盘供给基本上是供大于求，再加上信贷政策的收缩，使得大部分房地产商的运营成本在逐步加大，为了保证充足的现金流，降低运营成本，及时通过现房销售回笼资金就成了开发商的唯一办法，所以这些地段的房价趋于稳定;另外，随着新城建设的发展和相关基础配套设施的齐备，以及就业人口向新城的迁移，市区内的房屋需求就会呈现出一种下降趋势，需求下降的必然结果就是房价的持续性回落。因此综合未来楼市供给和楼市需求两个方面的因素来看，大同楼市将会出现一个调整过程。 记得采纳啊