安信证券房地产

Ⅰ 楼市未来“去库存”方向已明确 住房≠买房

近日，中共中央政治局会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

当下国内楼市真实库存有多大？未来市场的需求在哪里？在新的住房改革思路下，稳定房地产业发展的着力点何在？

库存：只卖不建，存量也够卖几年

国家统计局最新公布的数据显示，11月末，全国商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米，也创下了历史新高。其中，住宅待售面积4.40亿平方米。如果按照我国人均30平方米的住房面积计算，这些待售住宅可供约1.46亿人居住。

从销售看，今年1-11月，全国商品房销售面积为10.9亿平方米。业内预测，全年销售将超过12亿平方米。据此测算，6.96亿平方米待售库存需要7个月的消化时间。

但待售面积还只是显性库存。安信证券分析师陈天诚认为，除待售面积外，企业拿的尚未开工的土地、未竣工在建项目（除已预售）等也应当计入库存，这样一起统计后，我国房地产的真实库存要大很多。

“其实，最可怕的还是巨大的潜在库存。”中国房地产数据研究院院长陈晟估算，目前包括已竣工未销售的、未竣工在建的、待开发的，这些潜在库存加起来不少于40亿平方米，而且这部分供应将在未来几年内集中体现，即使不考虑每年新开工建设面积，消化它们也需要几年时间。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的报告则认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个至24个月。

从地区看，是“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。从各地发布的统计数据看，鄂尔多斯、营口等一批三四线城市成为高库存的“重灾区”。

需求：市场＋保障，买房＋租房

去库存前景如何，决定因素是未来我国住房的需求潜力大小。根据新的住房改革思路，由进城农民工构成的新市民群体将成为未来重要的住房需求人群。

国务院去年发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，到2020年，要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。陈晟测算，按目前人均35平方米的水平测算，1亿新市民将带来35亿平方米的新增住房需求。此外，各地棚户区拆迁改造、面向住房困难人群的保障房、改善性住房等各类需求未来10年的增量将达到60亿平方米左右。

他认为，未来住房需求将越来越多元化。改善性二套房、高舒适度住房、适老住宅、青年公寓、季节性住宅等，都是住房市场上的有效需求，针对这些需求的供给也是有效供给，“当下楼市的供给仍不够满足这部分需求，供给侧改革要解决这部分的需求问题”。

值得一提的是，住房需求不等于购房需求。比如，面向青年群体租赁需求的长租公寓，也是去库存、稳市场的新领域。

复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，为满足新需求，房地产业应加快供给侧改革，包括减税降费、保障房货币化安置、增加公共品供给等，这些都是未来政策的发力点。

方向：“去库存”状态下房地产角色生变

业内人士根据国家统计局数据推算，到“十二五”末，我国家庭户均拥有住房达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。因此，今年以来房地产投资增速的明显回调，不是周期性而是结构性的，因为供求关系已完全逆转。在此背景下，房地产业的角色和发展方式也正在悄然生变。

孙立坚说：“过去我们都称房地产业是‘黄金十年’，这期间房地产投资增速每年都能保持20％以上，房地产上下游涉及多个行业，是拉动投资的中坚力量，是名副其实的经济引擎。但现在行业供大于求，库存严重，一方面要稳住房地产投资，让房地产成为中国经济的稳定器，另一方面地产商的定位也要随之改变，以前是城市开发商、建设商，未来要向着城市运营商、配套服务商的角色改变。”

对地方政府来说，房地产业作为地方经济“发动机”的角色将逐步淡化，而需更加注重与其他产业的配套、结合。

养老催生了养老地产、安乐地产；“互联网＋”催生出地产后服务，社区物业管理服务成为开发商争夺焦点；在“双创”氛围下，共享办公空间等新模式已经诞生。

“房产将更多扮演产业载体和容器的角色。房地产业的健康发展，更加需要其他公共资源和实体产业作为依托。”陈晟说，以上海张江高科为例，地产开发收入在持续下降，企业也正在变身为“投行型”产业地产企业。这种“地产＋产业”的模式使房地产业走向稳定中国经济的舞台。

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 安信证券的业务介绍

服务 创造价值
安信证券代销股票、基金、债券、权证、集合理财等基础及衍生金融产品，提供交易通道、业务办理、投资咨询、理财规划等系列服务，有效满足您的不同需求。
平台 安全快捷
安信证券倾力打造公司网站、网上交易系统、客户服务中心、手机证券等专业服务平台， 让您尽享行情、交易、资讯等安全、便利的服务。
渠道 高效专业
安信证券在全国拥有122家营业网点，与多家商业银行开通第三方存管业务，形成了一个覆盖全国主要区域的服务网络。由遍布营业网点的营销人员及咨询分析师组成的专业团队， 已经为200多万的投资者提供了高效、快速的专业服务。
管理 引领前行
经纪业务管理团队均为拥有丰富行业经验的管理者和实践者，面临风起云涌的资本市场，能够有效把握稳健发展与创新开拓等关键环节，引领业务不断前行。伴随资本市场的发展，我们关注到您可能已经不满足单纯或品种单一的投资渠道，因此我们对自己提出了更加专业的服务要求，我们营销服务团队将会把公司更新、更适合您的服务产品及时送达，在您成就宏愿与梦想的每段道路上，我们愿时刻相伴。 全面多元化的服务内容
提供主板及中小板IPO、主板及中小板上市公司再融资（包括公开增发、配股、非公开发行股票、可转债、分离交易可转债等）的保荐及承销服务；
提供创业板IPO、创业板上市公司再融资的保荐及承销服务；提供企业债券、公司债券、上市公司股东可交换债券的推（保）荐及承销服务；
提供上市公司收购兼并及重大资产重组的财务顾问服务；提供面向政府的财务顾问服务，以及面向企业的改制辅导及管理咨询、战略规划等全方位深层次服务。
高素质的专业团队
截至2012年底，投资银行业务拥有专业人员超过290人，其中保荐代表人62人，团队规模居国内投行前列。
快速便捷的业务联系渠道
在北京、上海、深圳、香港等地设有投资银行部门，并针对金融、有色金属、零售连锁等行业设立专业服务团队， 在全国二十多个省市设有业务联络机构， 随时随地响应客户的需求。
丰富优质的客户资源
公司成立以来， 已经为有色金属、零售贸易、港口运输、机械制造、房地产、金融服务及信息技术等众多行业的优质客户提供了资本服务。 销售交易部坚持以客户为中心、以市场为导向的服务理念，通过股票销售、研究报告推荐、基金销售，为核心客户提供研究咨询、投资顾问和交易代理服务；整合公司内外部业务资源服务于机构和个人高端客户，建立、维护、发展并经营核心客户网络，为核心客户提供专业、高效的“一站式”投资理财服务。
公募基金销售业务
重点依托公司研究中心、投资银行、资产管理、固定收益等专业资源，为高端客户提供“专业化、个性化、品质化”的综合服务， 努力打造业内一流基金销售服务机构。
非公募基金销售业务
2008年安信证券在北京、上海、深圳相继成立了三家旗舰营业部。通过专属销售经理的个性化服务，享有核心研究资讯和专业化的交易支持，为核心客户量身订做投资理财方案，力争成为中国私募机构的最佳合作伙伴。
QFII&交易业务
QFII业务专注于为境外机构客户提供高质量的研究及销售交易服务，满足国际客户对交易和清算的各种定制化需求；交易业务通过专业化的交易系统为核心客户提供准确无误的交易代理服务，进行大宗交易撮合。
战略业务
随着市场形势的发展变化，2012年6月部门成立了战略业务组，主要负责社保和保险等重大客户的特色化服务，以及私募客户的业务开拓和服务，维护重大客户和非交易客户，培育新型业务；且全面整合三地旗舰营业部资源并实现共享，推动产品创新和销售，提高业务组协同作战能力。 2008年9月，经中国证监会批准，安信证券获得集合资产管理业务和定向资产管理业务资格。至2011年底，公司受托管理资产市值达到60亿元。安信证券以稳健投资风格、高水平投研能力、良好投资业绩、专业化服务获得市场与客户的认可。资产管理团队致力于为客户提供全面的资产管理服务，产品线已涵盖债券、股票等证券品种，产品投资风格及风险收益特征丰富多样，可满足客户多层次投资管理需求，并为高净值客户提供“量体裁衣”式的个性化投资管理服务。依照相关法规及规定，安信证券已建立了严格的内控体系和运作流程，形成了事前、事中、事后的全面风险管理能力，力争在可承受风险范围内为客户实现稳健持续的绝对回报。
投资理念
以创造绝对回报为目标，以深入的宏观研究为支持，以严格的风险预算和严密的投资流程管理为保障，在承担有限风险的前提下，为投资者创造稳健投资收益。
安信证券的独特优势
宏观经济与市场策略研究处于行业领先地位；业务资源丰富，具有股票、债券等证券承销资格；综合服务模式，为客户提供投资银行、交易、资产管理、投资顾问等服务。 业务范围
国债、政策性银行债、信用类债券等固定收益类证券的承分销；固定收益类证券及相关产品的销售交易、产品研发和投资顾问。
经营理念
秉承“创造价值，追求双赢”的理念，奉行“研究主导、团队协作”的文化，持续为客户提供优质高效服务，树立“亲和、信任、专业、迅速”的业内形象。
业务团队
由拥有优秀业绩、丰富债券业务经验的资深专业人员、研究人员以及风险管理专业人士构成。
业务优势
拥有一流的债券销售交易队伍， 目前为国债、国开债、农发债和进出口债的承销团成员，多次取得单期债券承销量券商排名前列的好成绩。拥有高素质的研究团队，立足全球视野，对国内外宏观经济走势、货币政策、利率、汇率、债券市场等广泛领域进行深入分析，并坚持“ 数量化、精细化”的研究风格，强调运用量化模型为各项业务提供专业支持和决策依据。拥有广泛的客户网络，已与国内各大政策性银行、国有商业银行、保险公司等大型金融机构和大型企业建立了长期、良好的业务合作关系。
创新业务
以高收益债等新型债券的发展为切入点，围绕新的债券品种整合承销、投资、销售交易、投资顾问等业务条线，并大力发展固定收益资本中介业务，通过创新发展，形成多品种、多策略的业务模式。 在安信证券公司的重点投入下,安信证券研究中心广聚人才,目前拥有分析师70余人,其中首席和高级分析师在业内已经具有相当的市场影响力。研究中心在深圳、上海和北京三地配备研究力量，广聚研究精英人才。研究队伍具有规模化、专业化、高学历、实战经验丰富等特点，对资本市场各个领域进行全方位的跟踪、研究。目前研究范围涵盖宏观经济、投资策略、固定收益、金融工程、行业公司及其他专题研究。
安信研究以市场为导向，以客户为核心，追求为客户提供专业深入的研究产品。安信研究的目标是成为国内第一流的卖方研究机构,以客观独立、洞察力敏锐、逻辑框架清晰、数据论证翔实、观点鲜明、具有前瞻性和原创性的研究风格,在竞争中保持差异化,为国内主要机构投资者提供一流的研究产品和服务。
安信研究已经形成了规范的研究管理流程和严谨的合规控制体系，以求最大限度地保护我们客户的利益不受潜在利益冲突的威胁和损害，我们始终把客户的信任当成自己最宝贵的财富。
研究理念
以资产重估理论为经线，以经济波动理论为纬线，以自上而下的策略研究为纲，以自下而上的行业与公司研究为目，以宏观、策略及周期性行业的研究为依托，向稳健增长行业及衍生品领域不断延伸，市场影响力日益增强。
研究队伍
在深圳、上海和北京设立研究机构，广聚研究精英人才；研究队伍具有规模化、专业化、高学历、实战经验丰富等特点，对资本市场各个领域进行全方位的跟踪、研究。
研究特色
强调客观独立、洞察敏锐、逻辑清晰、论证翔实、观点鲜明、具有前瞻性和原创性的研究风格,在竞争中保持差异化。强调宏观、策略与重点行业研究之间的互相印证和互相补充。全面覆盖与重点突出,在研究覆盖齐整的基础上,传承宏观、策略研究优势，重点突出电气设备、有色金属、医药、化工、机械、非银行金融、公用事业、通信、计算机、交通运输等重点行业的研究。强调金融工程研究的差异化与实用性，重点体现在量化投资与衍生品的研究等方面。
研究产品
包括宏观经济研究报告、投资策略报告、行业研究报告、公司研究报告、债券研究报告、基金研究报告、证券市场研究报告、重点课题研究报告、财务顾问报告等，并开展研究产品推介和研究服务工作。 投资目标
在严格控制风险的基础上，充分权衡、匹配风险与收益的关系，确保公司资本金获得持续稳定的收益。
投资理念
坚持价值投资，以深入的研究挖掘企业内在价值，寻找安全边际较高的股票，中长期持有、充分享受上市公司成长带来的投资收益。

Ⅲ 金融国九条的解读金融“国九条”

“国九条为经济下滑铺了一层防护网”
安信证券首席经济学家高善文说，近期频繁的高规模会议反映出这样一个事实—
—鼓励商业银行信贷投放、降低企业获得贷款成本等已迫在眉睫。高善文作了个比喻，他认为，经济着陆的下方无非是“水泥地”或“水面”，但现在国家为经济的下降铺了一层富有弹性的“防护网”，“这样，即使落地也不至于伤得很重。”
“房地产信托投资基金首度亮相国务院会议”
宏源证券首席经济学家房四海认为，按照目前的政策规模和力度，预计明年一季度后可能结束通缩预期，明年四季度可能出现小幅通胀、经济发展回归正常。
房四海指出，9项政策中，“通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道，创新融资方式”的提法，将更受市场关注。此前企业一直未被允许利用贷款进行并购，这次在如此高规格的会议上加以确定，体现了政府保增长的信心和决心。房地产信托投资基金也是首次在国务院会议上正式提到，体现了政府意图通过优化重组的方式来救房市，避免市场崩盘。股权投资基金则将对股市形成利好，在对PE等投资基金给予鼓励和引导的同时，其也将规范一直处于灰色地带的民间融资方式。
此外，“引导保险公司以债权等方式投资交通、通信、能源等基础设施和农村基础设施项目”，也是首次在国务院会议上被提及，未来保险公司将更多地投身到实业投资中去。

Ⅳ 高善文 债务危机有多远

安
信证券首席经济学家高善文近日表示，短期内，会出现个别违约事件的可能性是存在的，但一场系统性的债务危机可以避免。在债务总量安全、通货膨胀不严重的条件下，当前政府也有能力将问题捂住。
以下为原文：
宏观经济研究报告：制度扭曲造成影子银行体系扩张
1月6日下午,我们举办电话会议讨论《债务危机有多远》一文,并与客户在线交流了包括流动性、影子银行监管、以及经济增长等市场关心的问题。以下为针对市场热点问题的回答摘要。
一、债务风险短期以捂为主
结合前期对债务问题的持续跟踪,以及近期公布的审计结果,我们认为实体经济负债在总量层面上看仍然是比较安全的,在结构层面上突出的问题包括期限失配带来的流动性风险,抵押品单一带来的集中度风险,部分政府项目可能存在的清偿力问题,以及市场化的债务违约和重组机制不健全背景下的风险定价扭曲等。
未来如果出现一轮严重的通货膨胀,宏观当局将被迫持续收紧财政货币政策。紧缩政策一方面使得债务新增变得异常困难,另一方面带来实体经济和房地产市场下行压力,收入端和资产端的恶化也会增加债务负担,届时系统性债务危机爆发的风险明显上升。
短期之内,例如2014年,在金融体系非常边缘的地带出现个别违约事件的可能性是存在的,但一场系统性的债务危机可以避免。分析1990年代后期“广国投”破产的冲击影响,日本 1998年的金融冲击以及其他东亚国家或地区危机处理的经验教训,我们认为政府从金融和社会稳定出发,有足够的意愿将问题捂住,更何况很多债务直接由政府增杠杆造成。在债务总量安全、通货膨胀不严重的条件下,当前政府也有能力将问题捂住。
二、影子银行监管加强
大量地方政府项目通过影子体系融资。全面清理和规范影子银行业务,与控制和化解地方政府债务,存在紧密的联系。近期关于影子银行等监管政策进一步明确了对于金融风险谁批机构谁负责,以及地方政府对地方金融稳定守土有责的精神,估计会有进一步的细则发布。
短期相对比较确定的是,随着监管的加强,影子体系融资规模将收缩,从而降低实体经济信用供应,给实体经济带来负面影响;未来随着相关政策落地,资金将部分回流银行间市场,可能使得债券收益率确立阶段性顶部。 考虑到监管加强对实体经济的冲击,财政和货币政策适当对冲的可能性是存在的。
三、制度扭曲促成影子体系扩张
基础货币供应低增长与实体经济相对旺盛的货币需求之间的矛盾,是过去几年影子体系大发展的基本原因。
更具体地看,贷存比考核限制了商业银行通过表内渠道增加信贷供应的空间,迫使银行发展表外业务以绕过监管,提升货币乘数,这构成了影子体系的资金供应来源;信贷产业政策,限制了房地产和基建项目的表内融资渠道,迫使它们转向其他渠道融资,这构成影子体系的资金需求来源。这两种制度层面的扭曲,是影子体系近年迅猛扩张的关键原因。
目前为止的制度和政策调整,并没有触及以上这些制度性根源,因此通过这些政策来疏导和清理影子银行体系,注定是缘木求鱼,扬汤止沸。 这也意味着这些政策在短期内会压缩影子银行规模和社会信用供应,但假以时日,其他形式的金融扭曲和金融创新会很快发展起来,并形成和积累更隐蔽的金融风险。
尽快调整和消除前述制度层面的扭曲,是理顺和化解影子银行体系风险的根本。看起来迄今这些方面的政策讨论仍然很不充分。作者: 高善文（安信证券首席经

Ⅳ 营口等6城被指重灾区 房地产去库存战打响

自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务以来，相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标，在江西省出台的政策中，甚至包含对地方政府的“问责”条款。另一方面，则是地产企业转战场地，纷纷转向二线城市拿地，二线城市土地楼面价格同比大幅上涨，这也将导致二线城市房价上涨压力。

本报记者 张敏 北京报道

导读

浙江省某三线城市的一位公务人员向21世纪经济报道表示，从2013年开始，当地楼市的投资热降温，该地的财政捉襟见肘，政府部门一度要求房地产企业预支“未来三年”的相关税费用以救急。如今，“预支税费”的情况不再出现，因为企业也没有钱了。

在经济增速换挡、“房地产依赖症”症结难除的背景下，楼市“去库存”正在由一种市场行为变成一项政治任务。

春节前后，多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标，在江西省出台的政策中，甚至包含对地方政府的“问责”条款。

在中国城市化进程中，房地产不仅是一项民生工程，而且与地方经济、土地财政、金融体系等紧密联系在一起。因此，在地方政府看来，楼市“去库存”可谓兹事体大，非“上纲上线”所不能解决。

但现实情况并不乐观。安信证券统计发现，当前全国房地产库存接近98.3亿平方米，去化周期接近10年。多数受访者认为，这主要是此前几年“房地产经济”带来的必然结果。随着当前信贷环境的宽松，房地产市场还将迎来一轮交易热潮，但在日渐分化的市场格局下，市场仍然存在较大风险。

去库存已成“政治任务”

本轮地方政府纷纷出台去库存政策的做法，肇始于去年12月召开的中央经济工作会议。上述会议指出，2016年结构性改革抓好五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一。

此后，全国多个省份公开做出“去库存”的表态。截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、重庆等。另外还有不少城市单独出台相关政策。

具体的政策措施，包括提高信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多个方面，政府让利的迹象十分明显。四川眉山就直接进行房价补贴，对符合条件的购房者给予每平方米500元的补贴。

另有一些地方设定了具体的“去库存”目标。安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%；山东东营则强调，2016年，全市要实现5.5万农业转移人口市民化、1.9万城中村和城边村居民完全市民化。

江西省出台的文件中，则明确提出“要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责”。这也是首个将“去库存”上升为政治任务的省份。

在我国房地产调控史上，与问责挂钩的做法仅有两个主要先例：

从2010年到2012年，住建部连续三年与地方政府签订《保障性住房目标责任书》，对于保障房的建设规模、开工时间等进行约定，若完成不力，主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。

2013年2月出台的“新国五条”，要求各地制定房价控制目标，对于未完成上述目标的城市，同样要予以问责。

“把‘去库存’上升到政治层面，说明房地产库存压力对地方经济的影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，与上述两者不同，这是地方政府主动实施问责，更加说明问题的严重。

被低估的库存

在一些机构的分析中，单是库存规模这一点，就超出了很多人的想象。

安信证券根据截至去年十月的数据进行分析指出，房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米。其中共有三部分构成：全国商品房待售面积6.86亿方、尚未开工的企业拿地面积42.3亿方、在建商品房库存约49.1亿方。

其中，营口、乌兰察布、鄂尔多斯的供需比超过了280%，太原、济南、连云港的供需比则在180%以上，属于库存过剩的“重灾区”。

该机构指出，以过去五年年均11.5亿平米的销售速度，在不新增供给的情况下，需要8.5年方可完成全部去化。考虑到未来几年销售面积可能回落至10亿平米／年，则相应的去化周期约为9.8年。

这部分库存对于地方经济的影响不可小觑。按照很多业内人士的观点，供应过剩的结果就是企业拿地积极性下降，直接影响到地方的财政收入。根据统计局的数据，2015年全国房地产企业土地购置面积下降31.7%；土地成交价款下降23.9%。

浙江省某三线城市的一位公务人员向21世纪经济报道表示，从2013年开始，当地楼市的投资热降温，该地的财政捉襟见肘，政府部门一度要求房地产企业预支“未来三年”的相关税费用以救急。如今，“预支税费”的情况不再出现，因为企业也没有钱了。

他表示，2015年10月，一家外地房地产公司因资不抵债而破产，老板在尚未走完破产清算程序的情况下选择跑路，给当地银行留下大量坏账。春节期间，一些业主向政府部门要求退房，但问题仍未解决。

“房地产经济”一词概括了过去几年很多城市的发展模式。在经济转型不力的情况下，房地产市场的降温更是“雪上加霜”。因此，以去库存为主的“房地产保卫战”就显得尤为重要。

事实上，与中央经济工作会议的定调相比，地方政府对市场的感知要更早。2013年下半年，山东西南部某城市就曾因市场严重过剩而暂停了新区的土地供应，并向公务员摊派卖房任务。随着行政力量的介入，类似的情况被认为还会出现。

潜在风险隐现

在多数受访者看来，随着“房地产保卫战”的打响，未来将有更多的城市出台相关政策。张大伟认为，这些政策将以“组合拳”的形式继续推出，其手段很难超出现有的范畴，但执行力度肯定会加强。

有分析指出，未来甚至不排除中央层面出台相关的税费、信贷新政，继续给房地产市场带来利好。2月17日，央行、住建部、财政部调高公积金存款利率，即被认为是一项刺激交易的政策。

在宽松的信贷环境下，这些政策“组合拳”可能会发挥一定的作用。

央行的数据显示，2016年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高，同比多增1.04万亿元。其中，住户部门贷款增加6075亿元，其中的短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元。

张大伟表示，从过往的经验来看，房地产市场走势与信贷环境有着直接关系。央行罕见地大规模“放水”，无疑会刺激市场成交和房价上涨。

但他也提醒道，这种“放水”有可能出现“前松后紧”的态势，一旦下半年出现萎缩，就可能导致整体市场的调整。

张大伟还指出，当前一线城市地价和房价不断攀高，甚至超出居民购买力。因此，大规模“放水”有可能继续抬高上述价格，并催生泡沫，这种风险值得警示。

（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 大数据板块概念股有哪些

大数据概念一共有100家上市公司，根据云财经龙头挖掘机自动匹配，大数据概念股的龙头股最有可能从以下几个股票中诞生 海量数据、 先进数通、 美亚柏科。

Ⅶ 安信证券在广州有多少营业部,地址在哪,我在天河,哪个比较近

广州分公司 广州市天河区体育西路103号维多利广场B塔23层2305、2306房
广州体育西路营业部 广州市体育西路103号之一维多利广场B塔22楼
广州滨江中路营业部 广东省广州市海珠区滨江中路308号广州海运大厦1楼、11楼
广州昌岗东路营业部 广东省广州市海珠区昌岗东路268\270\272号四楼
广州东风东路第二营业部 广东省广州市东风东路774号广东外贸大厦2层
广州番禺繁华路营业部 广州市番禺区市桥镇繁华路61号8楼、9楼和光明北路46号首层（国立大厦）
广州花都凤凰北路营业部 广州市花都区凤凰北路新源雅居19号
广州猎德大道营业部 广州市天河区猎德大道33号中海璟晖华庭首层102号
广州增城新塘营业部 广东省广州市增城市新塘镇解放北路170号二楼
广州中山六路营业部 广州市中山六路238号越秀新都会大厦西座23楼
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Ⅷ 元旦过后房地产股票会大幅拉升吗

2014年最后一天，地产股上演了普涨的行情，其中作为房地产龙头的“招保万金”集体涨停。2日为港股2015年首个交易日，港股假期后复市，最终红盘高开高收，为2015年打响头炮，内房股领涨。分析人士认为，从政策层面看，央行降息对地产行业的供需两端均有明显的影响，有效刺激需求释放。全国房贷平均利率在2014年6月见顶后，持续回落至11月6.54%附近。安信证券分析师万知、何益臻认为，未来货币政策将持续宽松，对利率高度敏感的地产行业将大幅受益。
近期央行的动作挺多，即使是周末也没闲着，上周六（12月27日）晚间，央行《关于存款口径调整后存款准备金政策和利率管理政策有关事项的通知》曝光，文件的主要内容是：“央行确定将自2015年起对存款口径进行调整，将部分原在同业往来项下统计的存款纳入‘各项存款’范围”。具体来看，新纳入“各项存款”口径的存款有：证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、其他金融机构存放以及境外金融机构存放。业内把该文件叫做“387号文”，并迅速引起讨论和关注。
对于楼市而言，该消息一公布已有不少业内人士兴奋转发，因为这基本算是个利好消息。通过专业人士的解读，央行对存款口径进行调整意味着将“存款”的概念扩大了，因为中国的银行发放贷款，受到存贷比的制约，目前是75%。将存款的概念扩大了，那么目前各大银行的存贷比就降低了，距离75%就有了比较大的空间，可以放手增加贷款了。航宇汇金专业股票配资。有市场分析人士认为，此举会提高银行的潜在放贷额度，相当于“变相降准”。甚至有分析师测算存贷比整体水平将下降4~5个百分点。据海通证券(行情,问诊)研报测算，央行调整存贷款统计口径后，商业银行存贷比平均降幅约在5%左右。此举意味着银行可释放约5.5万亿信贷额度空间，增强商业银行的信贷投放能力。市场有钱了，贷款利率自然就有下降的可能。所以，这对于楼市而言算是个利好，获得更优惠的贷款利率的可能性也在增加，如果打算贷款买房，无疑算是个好消息。

Ⅸ 怀集为什么没证券公司呢

1. 安信证券怀集城中路证券营业部

怀城中路18号怀集步行街2楼

2. 广州证券

肇庆市怀集县

补充知识点：

安信证券：成立于2006年8月18日。目前股东为中国证券投资者保护基金有限责任公司、深圳市远致投资有限公司等13家，注册资本319,999万元。2009年和2010年，安信证券在行业分类评级中均获A类A级，2011年达到行业最高的A类AA级，2012年维持A类AA评级。

广州证券：广州证券1988年经中国人民银行批准成立，是全国最早设立的证券公司之一，1997年增资改制为广州证券有限责任公司，2001年经中国证监会核准为全国性综合类券商。2012年8月3日，获得广东局批复核准增资扩股10亿元，增资后注册资本金达197,776万元。2014年9月1日召开股份公司创立大会和董事会，正式变更为“广州证券股份有限公司”，目前注册资本达33.3亿元。公司由广州越秀金融控股集团有限公司控股，其为越秀集团的三大支柱产业之一，广州证券为越秀金控的核心主体。

两家证券公司资金都是很雄厚的，可以安心去开户，开户带上身份证，银行卡，祝你开户愉快！