期房首付貸款總費用

『壹』 買房子首付都包括哪些費用

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

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購房首付的注意事項：

1、購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備「五證」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，不能草率行事。

3、購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。

4、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

『貳』 期房，總房款933000.首付20萬的話，餘下的錢怎麼交呢謝謝！

你好，總房款93.3萬，首付20萬是不夠的，首付通常是總房款的30%，93.3*30%=27.99萬，所以首付是28萬，因為銀行只貸整數，剩下的你可以看下你的公積金里有多少，餘下的選擇上也貸款，可以分10年/15年/20年來償還，如果經濟條件好的話，可以選擇等額本金，意思是是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。或者選擇等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。建議經濟好的10年內還清，因為20年的貸款相當於本金翻倍。

『叄』 貸款買房首付要准備多少

目前很多城市首套房首付最低是房款的30%，二套房的首付最低是房款的50％，各地政策執行是有差異的，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例。

貸款買房的流程

1、挑選房源

購房者根據自己對住房的實際需求，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地理位置、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

2、簽購房合同

選定房源後簽訂購房合同，雙方根據房屋的實際情況簽訂合同並且支付首付款。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

3、辦理貸款

簽訂購房合同後，購房者就可以去銀行辦理貸款了。在辦理住房貸款的時候，購房者要根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

4、驗房交房

辦理好以上的手續之後，就可以等待開發商通知購房者進行驗房了。沒有經驗的話可以帶上專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。驗房環節比較重要，有問題最好在驗房交房環節就發現並讓開發商調整。

買房除首付外的其他費用

1、定金

定金不是強制性的費用，但是在看房的時候很多置業顧問都會讓購房者交納購房定金，購房者可以根據實際情況選擇交或不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、公共維修基金

公共維修基金（房屋維修基金）主要應用於保修期過了之後房屋的維修。以北京為例：具體的收費標准為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

4、裝修保證金

業主在拿到房子開始裝修的時候，物業會先收取裝修保證金，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，物業會從押金中扣除。如果沒有違規操作，裝修保證金會退還。

5、稅費

無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。

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『肆』 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用

1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%徵收，90平以上按房價1.5%徵收；二套房面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收。（北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收，不排除個別地區的特殊政策）。

2、住房維修基金，繳納標准如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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首付買房需要以下條件:

1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

2、辦理購房貸款條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

『伍』 買期房要交哪些費用

第一步：交首付款 第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用 辦理按揭貸款手續的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能並不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。 第三步：辦理入住需要交納費用 1、天然氣安裝費 2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據項目的實際情況收取，目前沒有統一標准。 3、如果有有線電視還要交收視費。 4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。 5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。 6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主，在裝修過程中損壞公共設施。 7、裝修垃圾清理費。 8、預收物業費：物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用，預收最長三個月。 9、裝修電梯費和管理費。 10、辦理房產證時需要交納的費用：登記費和房產契稅。新政後部分地方已經漲價了。

『陸』 期房的首付到底是多少和現房首付一樣的嗎有的說期房的首付是總房

首付的比例與這些條件無關的，一般首付的比例與是否首套房、房產的面積、價格水平等有關。
如果是期房還會和開發商政策有關。
中原地產
為你解答

『柒』 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『捌』 貸款買期房，首付和維修基金等交完後，辦理貸款手續還須交什麼費用啊，

一手新房貸款，基本沒有手續費，只有借款合同的印花稅，按貸款額
*
萬分之0.25計算。但買新房，很多開發商會有潛規則的費用產生，比如開發商、銀行委託律師做見證，會以銀行貸款合同要見證為由收取律師費，一般在500-2000之間，有時候律師費也包括了以後辦理房產證的手續費。
二手房貸款，銀行費用相對比較多，包括：評估費（評估價
*
千分之五）；他項權登記費（80元）、印花稅（貸款額
*
萬分之0.25）。

『玖』 期房首付多少合適

開發商有五證兩書就不用擔心
期房暫時應該沒有銷售許可證呀？按說是不應該出售的。要麼不買，要麼你就只交30%的最低首付，最好把定金寫多一些，寫到20%的最高值。將來一旦開發商有問題，賠償給你的違約金會更多些。