2014上海房地產交易流程百度經驗

❶ 房地產交易流程是怎麼樣的

首先看房子，房子看下來以後，跟房東談價錢，談了價錢後，交付定金！房東會跟你商量給你一段時間籌錢，錢籌好後，去你當地的市民中心辦理（我們這里是的），房產過戶，錢是放在交易中心的，然後你去交一些稅，所有的稅交完了，你就可以等一到二個工作日，拿房產證！交易成功！這是二手房交易！
一手的比較簡單！

❷ 在上海寶山區房地產的交易流程是什麼，交易過程中所要帶的東西有哪些

你真幸運，我在寶山幹了三年
首先：簽好買賣合同後，買房人要去寶山 房產交易中心查限購和房產稅，先到五樓,後到四樓,五天後就可以過戶（有貸款的等待款資料審批拿到手） 過戶當天交稅過戶
上海人要:身份正,戶口本, 結婚證或者單身證明(民政局開的)
外地人:身份正.戶口本,結婚證或者單身證明(民政局開的),一年的上海個稅憑證

❸ 上海二手房交易流程

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那麼上海二手房的交易流程是什麼呢？

上海二手房交易流程

首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然後就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之後就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然後要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然後選擇貸款的方式，最後再簽訂合同。然後申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然後就基本完成了就可以在家裡等著領取房產證了。

在交易流程中注意事項

在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以後如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。

買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

❹ 上海房地產過戶流程，去辦理要帶些啥

不用帶戶口本,就帶好交稅的錢就好了，還有你的身份證,如果要貸款,還有貸款合同.別的都不需要了。

❺ 上海二手房產交易流程

LZ，你的問題好多啊，一個接一個，好在遇到我了。
資深執業房產經紀人裴如亮解答如下：
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談價格，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。

2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表（俗稱：產調），上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。

5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。

6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，能辦出你辦不出來的量。

7、交易過程中買賣合同是要網上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。

❻ 房產交易流程是怎樣進行的，為你詳細解答

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出
售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價
徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合
同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯
一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足
都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內
能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產
交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城
建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出
面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。