貸款房子財產公證

⑴ 貸款買房子為什麼必須要先公證

必須要先公證原因如下：

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

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房子有貸款不可以公證。

1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

⑵ 按揭貸款的房產怎麼辦理公證啊

我寫了份協議，但是相關部門說，這份協議沒有法律效力。因為貸款合同是男友的名字，貸款人已經和銀行達成協議，要和銀行協商，其實我覺得就是叫男友給我寫個借條，其中婚前我出的資，為我個人財產，到時候真有問題，男友要如數償還我相應的金額，房產根本不能共有，是這樣嗎？？

不是這樣的，你可以辦理一個公證手續。你男友將他名下的房產的百分三十（舉例說明，具體你們自己協商）的產權棄權，贈與你。
如果只是借條，以後，房價漲了，你還是只拿當時你交的錢啊，不會因房價上漲而上漲啊。

這屬於婚前財產公證, 需要帶上產權證,借款合同.雙方身份證,戶口本.原件,及復印件.
辦理夫妻財產約定協議應提交：
1、申請人的身份證明；
2、已婚者須提交結婚證書；
3、協議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代書；
4、有關財產的產權證明。

夫妻財產約定協議應包括以下內容：
1、當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況；
2、現有夫妻財產的名稱、數量、規格、種類、價值、狀況等；
3、現有夫妻財產的歸屬及今後夫妻關系存續期間所得財產的歸屬；
4、夫妻關系存續期間財產的使用、維修、處分的原則；
5、其它約定，如共同債務如何清償，財產孳息歸屬。

關於某男與某女婚前財產明析協議（草本）
甲方：--(當事人身分的基本情況)
乙方：--(當事人身分的基本情況)
為免甲乙二人婚後財產發生糾葛，故於婚前簽定此財產明析協定。
甲方婚前財產為：------------
乙方婚前財產為：------------
甲乙雙方共同財產為：-----------
（同時約定，甲乙雙方婚後各自收入、受遺贈物等均歸個人所有，婚後購置財產及其財產權由出資人確定。）
婚前（婚後）其他未確定權屬的財產由雙方另行協議確定。
甲方：簽章
乙方：簽章
見證人:簽章
日期：----
此協議一式n份

⑶ 貸款的房子可以做婚前財產公證嗎

可以做婚前財產公證。婚前財產公證材料：
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。（已婚也可補辦）；
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等；
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
公證流程：
1.准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的；
2.公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認；
3.雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

⑷ 婚前貸款買的房子，是否需要做財產公證

1、您可以去做婚前財產公證，可以更加明確權威的證明該房子屬於您的個人財產。
2、您也可以不去，該房子由於房證上的所有權人是你，該房產還是您的婚前個人財產。
沒有問題的，該房產不會因結婚以及婚姻關系存續長短而發生所有權人的改變。
3.如婚前房產證已辦出來，不需要做公證，因為按房產證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來，建議做婚前房產公證。

⑸ 貸款的房子如何公證

去當地的公證處就可以公證就可以

⑹ 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎

個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最好的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，一般都是有效的。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以當地公證處為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑺ 婚內貸款買的房子去公證為個人財產,需要多少錢

如果是婚內貸款買的房子去公正為個人財產情況下，那麼工作費大概在3000元左右，你可以把房子公證到你的名下，需要夫妻一起去辦理。