㈠ 影響房產價格的因素有哪些
房價受各種因素的影響而發生變動，要掌握房價的運動規律，必須弄清影響房價的因素。根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
（一）經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
（二）社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
（三）行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
㈡ 房地產價格的影響因素有哪些
房地產市場價格水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾
多因素相互作用的結果。這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。
㈢ 房地產價格的影響因素，如何影響房地產價格
影響房地產價格的因素一般可以分為一般因素、區域因素、個別因素
一般因素是影響一定區域內所有房地產價格的一般的、普遍的、共同的因素，包括經濟因素、社會因素、行政因素、心理因素
區域因素是某一特定區域內的自然條件與社會、經濟、行政、技術因素等產生的區域性特徵，包括商服繁華因素、交通便捷因素、城市設施狀況因素、環境因素。
個別因素分為土地個別因素與建築物個別因素，是宗地或具體房產的特徵對價格產生影響的因素。
一般因素
經濟因素
(1)經濟發展因素
(2)財政金融因素
(3)產業結構因素
社會因素
(1)人口因素（人口數量、人口密度、人口素質）
(2)家庭規模因素
(3)房地產投機因素（即可能促進上漲和下跌，也可能抑制上漲和下跌）
(4)教育科研水平和治安因素
(5)社會福利因素
行政因素
(1)土地使用制度與住房制度、地價政策
(2)城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略
(3)稅收制度、投資傾斜、優惠政策
(4)行政隸屬關系變更
(5)交通管制
心理因素
人們的偏好
區域因素
區域因素是某一特定區域內的自然條件與社會、經濟、行政、技術因素等產生的區域性特徵，包括商服繁華因素、交通便捷因素、城市設施狀況因素、環境因素。
商服繁華因素
這是指所在地區的商業、服務業繁華狀況及各級商業、服務業中心的位置關系。如果商服繁華度較高，該地區的房地產價格水平也會較高。
道路通達因素
這是指所在地區道路系統通暢程度，道路的級別(主幹道、次幹道、支路)越高，該地區的房地產價格水平也較高。
交通便捷因素
這是指交通的便捷程度，包括公共交通系統的完善程度和公共交通的便利程度。其便捷度越高，房地產價格水平也較高。
城市設施狀況因素
(1)基礎設施：主要包括供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設施。
(2)生活設施：主要包括學校、醫院、農貿市場、銀行、儲蓄所、郵局等設施。
(3)文化娛樂設施：主要包括電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設施。
環境狀況因素
若一個地區綠地較多、公園充足、環境優美，則該地區的房地產價格水平較高;若雜訊污染、大氣污染、水污染較嚴重，則房地產價格水平較低
土地的個別因素
建築物的個別因素
區位因素
區位是影響地價的一個非常主要的因素，區位也叫宗地位置。區位有自然地理區位與社會經濟區位之別。當區位由劣變優時，地價會上升;相反，則地價下跌。
面積因素、寬度因素、深度因素
一般來說，宗地面積必須適宜，規模過大或過小都會影響土地效用的充分發揮，從而降低單位地價。
形狀因素
土地形狀有長方形、正方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地，不便於利用，從而降低地價。一般認為宗地形狀以矩形為佳，特殊情況，在街道的交叉號，三角形等不規則土地的地價也可能畸高。
地力因素、地質因素、地勢因素、地形因素
地形是指地面的起伏形狀，一般來說，土地平坦，地價較高;反之，土地高低不平，地價較低。
容積率因素
容積率越大，地價越高;反之，容積率越小，地價越低。容積率與地價的關系一般不呈線性關系。
用途因素
般來說，對於同一般宗土地而言，商業用地、住宅用地、工業用地的地價是遞減的
土地使用年期因素。
在年地租不變的前提下，土地使用年期越長，地價越高
面積、結構、材料等
築物的建築面積、居住面積、高度等不同，則建築物的重建成本也不相同。
設計、設備等是否良好
建築物形狀、設計風格、建築裝潢應與建築物的使用目的相適應，建築物設計、設備是否與其功能相適應，對建築物價格有很大的影響。
施工質量
建築物的旋工質量不僅影響建築物的投入成本，更重要的是影響建築物的耐用年限和使用安全性、方便性和舒適性。因此施工質量是否優良，對建築物的價格亦有很大影響。
法律限制
有關建築物方面的具體法律限制，主要是城市規劃及建築法規。如高度限制、消防管制等。
建築物是否與周圍環境協調
建築物應當與其周圍環境相協調，否則就不是最有效使用狀態。建築物不能充分發揮使用效用，其價值自然會降低。
㈣ 房地產價格的影響因素有哪些
1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，政治因素，其他因素
1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3）政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產價格的區位因素
1）城市不同功能分區因素
2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區
3.影響房地產價格的個別因素
1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建築物與土地的組合是否得當。
2）影響建築物價格的個別因素：建築造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。
(本問題由中國房采網回復2)
㈤ 影響房地產價格的因素
一、 經濟方面。經濟因素是宏觀影響因素，它制約著整個房地產經濟的發展和房地產價格水平。在經濟因素當中主要包括：
（1）社會經濟繁榮程度；
（2）房地產市場的完善度和活躍度；
（3）供求關系；
（4）金融市場；
（5）貨幣價值；
（6）物價、工資及就業率；
（7）科學技術。
二、 政治因素。政治因素包括政局因素與政策因素兩個方面。
政局情況對房地產業的總體發展具有極大的影響。一個國家和地區的政治是否穩定，會直接影響人們置業的信心。因為房地產是不動產，人們一旦把資金投入進去，就需一定的時間才能收回投資。所以一般來說，政局穩定時，房地產價格就上升；反之，其價格則下降。穩定的政局與上漲的房地產價格是成正比關系的。
房地產價格除深受政局穩定情況影響外，還受政策因素影響。在某種情況下，政策因素甚至成為決定房地產價格的主要因素之一。例如，我國在相當長的一個時期內，房地產屬非商品范疇，人為的使其價格遠遠偏離價值，房地產價格既不能反映價值，也不能反映供求變化，嚴重影響了房屋的再生產和土地的合理利用，還擴大了消費膨脹和一系列社會問題。所以說政策因素對房地產價格有著很大的影響。
三、 環境因素。環境因素對房地產價格影響是很顯著的，這也是與其他商品的一個不同之處。環境因素是指房地產所在地段的自然條件和各種配套設施條件等因素。
自然環境條件是指房地產周圍的空氣和水源質量、清潔度、噪音污染程度、交通便利程度及自然景觀等。 市政基礎設施是人們對土地投資的物化體現，該項投資對其周圍房地產價格有著直接影響。市政基礎設施包括交通運輸、給排水、供電和郵電通訊設施，對企業經營效果和人們居住的生活條件影響極大。城市中心房地產價格之所以高，就是因為市中心的交通、通訊、水電氣等市政基礎設施完善的緣故。
公用建築配套設施為居民日常生活服務，這些設施的完善與否，影響到居民消費和受教育的方便性及文化娛樂生活豐富與否。因此，它對其周圍住宅房屋價格影響也較大。
四、 人口因素。從住宅來說，人是其最終消費者，所以，人口數量、分布、年齡和家庭結構及其增長情況，會直接影響著房地產的供需和價格。
五、 規劃因素。不同城市、不同地區的城市規劃目標，如交通布局、空中與地下開發管制等均有所不同。然而，城市規劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產的價格。
六、 心理因素。心理因素是指人們對房地產市場價格變化的心理承受能力，或對價格的心理評估。心理因素對房地產價格的影響，是指房地產交易者對未來政局和經濟前景的信心施於房地產行市的心理作用，對房地產價格造成的影響。
七、 其他因素。其他因素包括國際因素等特殊因素。如由於戰爭和國家間的競爭對房地產價格的影響，或由於特殊買賣者出於特殊需要，以非正常的價格出售或購入房地產等。
㈥ 影響房地產價格的經濟因素主要有哪些
影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。