⑴ 棚戶區改造房子辦理不足5年進行買賣契稅需要交多少
根據國家規定，棚戶區改造的房子，必須住夠五年，不夠五年是不能出售的，即房產局不予受理，所以無法出售。
⑵ 請問關於棚戶區改造的房可以進行房屋買賣嗎買了那的房[5年後說可以過戶的]法律生效嗎兩家簽了協議的。
安置房一般是入住3-5年以後才可以辦理產權證才能上市交易，在這段時間是可以買賣的但暫是過不了戶，得等房產證辦出來以後才可以的。簽訂的協議一定要慎重些，特別是對過戶這塊要列明說明。
⑶ 甘肅省棚戶區改造住房買賣方式5年後上市交易能過戶嗎怎麼查到說沒有相關的國家政策呢。
您好，「交易時是否要補齊國家補貼的那部分？」沒有明白你問的是什麼意思。房屋，屬於不動產，只要登記在你名下，只要不是限制房就可以自由在市場上交易。對於很多單位有福利性質的房屋，其實也屬於限制交易的一種，可以先簽訂合同，待限制期限屆滿後再辦理房屋過戶手續。望採納
⑷ 我買的是棚戶區改造的房子滿五年了能過戶了吧
這個能過戶要看有沒有房產證，過沒過5年決定國家向你征多少稅，現在這個規定改成兩年了
⑸ 棚戶區改造房為什麼要五年後給房產證,這個可信嗎敢買嗎
你好，棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：
1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎麼定這個標准呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那麼容易定下來。
3、改造後因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎麼收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬於時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區改造沒那麼容易確權的。也不能那麼快確權的。
⑹ 有何政策限制棚戶區改造房交易
1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
2、過戶費 二次交易總房款高於50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低於50萬的，交納5000元；
3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
5、個人所得稅 增值差價的20％
特別備註：
1、個人購房不滿五年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿五年以後上市交易的，全免以上三稅；
2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；
3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對於成交價格低於北京市建設委員會發布的「指導價」且無正當理由的，均以「指導價」作為核定的基數徵收稅款。另外，採用指導價格計稅的，將根據二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。
⑺ 棚戶區改造房為什麼要五年後給房產證
拆遷安置房產，是有福利性質在裡面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規定持有安置房五年後，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣。
⑻ 懇請專家解釋請問棚戶區改造房屋買賣問題
過戶就是指房屋所有權過戶，是可以拿到房產證的。
問題是你買的房子是否存在限制交易的情況，這得結合當地政策來看，建議去房屋所在地的房產交易部門咨詢。
如果過不了戶，退房是可以的，但房款返還之外，可能存在房屋價格上漲或下跌導致的損失問題，建議先確認好是否能過戶再說。
另外，房子要盡快拿到手，以免一房數賣，賣方耍賴。
費用方面，買方就契稅和印花稅，但賣方一般會轉嫁營業稅、個人所得稅等給買方，這個要看合同的約定。